Дело № 33-16091/2019, апелляция

Судья: Пустоходова Р.В. Дело № 33-16091/2019

УИД 24RS0048-01-2019-006212-95

А-169г.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2019 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего - судьи Туровой Т.В.,

судей Гареевой Е.Б., Авходиевой Ф.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Ермоленко О.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу

судьи Авходиевой Ф.Г.,

гражданское дело по иску Сякова Василия Владимировича к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя Сякова В.В.- Баландюка Д.Р.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Сякова Василия Владимировича к ООО «УСК «Сибиряк» об изменении условий договора оставить без удовлетворения».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сяков В.В. обратился в суд с иском к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 13.02.2019 между Сяковым В.В. (покупатель) и ООО "УСК Сибиряк" (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2 900 000 руб. Условиями данного договора предусмотрено, что качество квартиры не будет соответствовать СНиП 3.04.01-87, СП 71.13330.2011, а имеющиеся в квартире недостатки истец признает допустимыми, с их учетом сторонами была определена стоимость объекта. По мнению истца, указанные условия договора снижают требования к качеству строительных работ, выполненных ответчиком, по сравнению с нормативно установленными и лишает права на приобретение новой квартиры надлежащего качества. Истец вынуждена была принять указанные условия договора путем присоединения к ним, так как является более слабой стороной и не может влиять на содержание договора. Просил суд внести изменения в договор купли-продажи от 13.02.2019, путем:

изменения п.7 договора, с изложением его в следующей редакции: «Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество (квартиру) качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»;

изменения п.8 договора, с изложением в следующей редакции: «Договор имеет силу и значение передаточного Акта»;

исключения п.п.9,10 договора.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель Сякова В.В.- Баландюк Д.Р. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления, дополнив несогласием с выводами суда. Указывая на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, проверив материалы дела, заслушав представителя ООО УСК "Сибиряк" Пятанову А.С., согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Пунктом 1 ст. 9 и п. 3 ст. 10 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (включая право на заключение договора).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 13.02.2019 между ООО УСК "Сибиряк" и Сяковым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 2 900 000 руб., с использованием кредитных средств.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521. Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010». Покупателю отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Из пункта 8 договора следует, что перед подписанием настоящего договора, покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.3 договора.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец, данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.

В пункте 9 договора покупатель признает и подтверждает, что при осмотре недвижимого имущества (квартиры) продавец обеспечил возможность использования покупателем средств измерения, в том числе двухметровой рейкой, уровнем, рулеткой, щупами и иными средствами измерений. Так же перед подписанием договора покупателю предоставлена возможность ознакомиться с проектной документацией, стандартами качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010». Подписанием договора покупатель признает и подтверждает, что воспользовался всеми указанными возможностями.

Пунктом 10 договора установлено, что подписанием настоящего договора покупатель выражает свое согласие относительно того, что наличие недостатков качества недвижимого имущества (квартиры), в том числе требованиям, указанным в п.6 настоящего договора, в полной мере соответствует требованиям покупателя и последний выражает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом их наличия, поскольку стоимость недвижимого имущества (квартиры) определена сторонами в том, числе из-за выявленных недостатков квартиры, указанных в п.8 договора.

Сторонам известно о том, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по подписываемому сторонами акту о передаче недвижимости, однако в связи с тем, что недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы Покупателю от Продавца получены, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания данного договора у Покупателей к Продавцу не имеется, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости Продавцом в собственность Покупателя и предъявляется на регистрацию без акта о передаче недвижимости.

Право собственности Сякова В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 25.02.2019 года.

Согласно выполненного по заказу истца заключению ООО «Сити Эксперт» №, в квартире по адресу: <адрес> качество работ по устройству: изоляционных и отделочных покрытий, оконных и дверных блоков, санитарно-технических систем, выполненных застройщиком не соответствуют требованиям соответствующих технических регламентов. Все выявленные нарушения являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми, скрытыми, так как их обнаружение требует применение измерительных приборов, инструментов и специальных познаний. Общая стоимость затрат на исправление выявленных недостатков определена в размере 186 408 руб.

16.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения обнаруженных строительных недостатков. Ответчик в ответ на претензию отказал истцу в возмещении стоимости устранения строительных недостатков.

Рассматривая заявленные истцом требования об изменении п. 7 договора купли-продажи, мотивированные тем, что условия договора со ссылкой на СТП 2.001-2010 существенно снижают требования к качеству строительных работ в квартире по сравнению с установленными государством техническими регламентами, суд первой инстанции правильно исходил из того, что между сторонами был заключен договор, предметом которого является приобретение по договору купли-продажи спорной квартиры, при том, что условия договора были сторонами согласованы, истец договор подписала, тем самым подтвердив, что им получена от ответчика вся необходимая, полная, достоверная и удовлетворяющая покупателя информация.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не имел возможности внести изменения в его условия, т.к. договор является типовым, условия которого заранее были определены продавцом в стандартных формах, истец, как покупатель и слабая сторона договора был лишен возможности повлиять на его содержание, отмену решения не влекут, поскольку истец мог отказаться от подписания договора купли-продажи квартиры и рассмотреть иные предложения на рынке недвижимости.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на изготовителя (исполнителя, продавца) возложена обязанность своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), ему пунктом 1 статьи 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предоставлено право потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный договор купли-продажи не может рассматриваться в качестве договора присоединения, так как истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств понуждения его к заключению договора. Непосредственно перед заключением договора Сяков В.В. был ознакомлен с условиями договора, при имеющейся возможности отказаться от его заключения, подписал его, внес оговоренную денежную сумму, зарегистрировал право собственности на недвижимость. С условиями договора истец был ознакомлена и согласен, о чем свидетельствует его подпись.

Доказательств тому, что истец был вынужден заключить договор с ответчиком или был лишен возможности отказаться от его заключения и заключить договор купли-продажи иного жилого помещения на иных условиях в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание, что Сяков В.В. согласился с условиями договора купли-продажи, что подтверждается собственноручной его подписью в договоре и дальнейшими его действиями по исполнению сделки, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения его требований.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они являлись предметом тщательного судебного исследования, в решении им дана надлежащая оценка. Доводы жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, по существу направлены на их переоценку, оснований для которой не имеется. Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, существенных нарушений норм гражданского процессуального права, влекущих отмену состоявшегося по делу решения, судом первой инстанции не допущено.

При указанных обстоятельствах принятое судом решение следует признать законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сякова В.В.- Баландюка Д.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: