Дело № 33-14216/2021, апелляция

Судья Килина Е.А. дело № 33-14216/2021

УИД 24RS0048-01-2021-006793-33

2.169

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2021 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Гришиной В.Г. и Славской Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи [СКРЫТО] К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Е.А. – Кульковой М.Н.

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 1 сентября 2021 года, которым [СКРЫТО] Е.А. в иске отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Е.А. предъявила в суде иск к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи №115 от 27 декабря 2017 года [СКРЫТО] Е.А. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ООО «УСК «Сибиряк». В процессе эксплуатации жилого помещения обнаружены недостатки, которые носят производственный характер и образовались в результате некачественно выполненных строительно – монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 171 108 руб., что подтверждается заключением экспертизы ИП ФИО1 №029-02/2021 от 15 февраля 2021 года. 22 марта 2021 года [СКРЫТО] Е.А. направила в адрес ООО «УСК «Сибиряк» претензию с требованием об устранении выявленных строительных недостатков, которая добровольно не удовлетворена. [СКРЫТО] Е.А. просит взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в возмещение стоимости устранения строительных недостатков – 171108 руб., неустойку с 5 апреля по 31 мая 2021 года – 97531,56 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] Е.А. – Кулькова М.Н. просит решение суда отменить и требования удовлетворить, ссылаясь на то, что в период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки строительных работ, которые носят производственный характер и образовались в результате некачественно выполненных строительно – монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых определена заключением экспертизы и составляет 171 108 руб.. Вопреки выводам суда, пункт 9 договора купли-продажи не отменяет обязательства ответчика, указанные в п.8 договора о соответствии качества обязательным стандартам и сводам правил, внутренним стандартам ООО «УСК «Сибиряк». Указывает, что экспертным заключением подтверждается нарушение ответчиком п.8 договора купли-продажи в части качества передаваемой квартиры, в ответе на претензию ответчик предложил самостоятельно устранить выявленные недостатки, что свидетельствует о его согласии с наличием в квартире недостатков.

Представитель [СКРЫТО] Е.А. – Кулькова М.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие; [СКРЫТО] Е.А., представитель Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, на основании ч.ч.3, 5 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя ООО «УСК «Сибиряк» – Валеевой А.С., проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

Аналогичные положения содержатся и в статье 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры №115 от 27 декабря 2017 года [СКРЫТО] Е.А. приобрела у ООО «УСК «Сибиряк» однокомнатную квартиру, площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2300 000 руб., 15 января 2018 года за ней зарегистрировано право собственности на эту квартиру (л.д.16-19).

Согласно п.8 договора, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», утверждённых Постановлением Правительства от 26 декабря 2014 №1521.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и, соответственно, качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ. СТП 2.001-2010» и подтверждает своё согласие на заключение настоящего договора с учётом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ. СТП 2.001-2010».

В пункте 9 договора указано, что перед подписанием договора покупатель произвёл осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учётом которых сторонами определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры). Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта.

По заключению ИП ФИО1 №029-02/2021 от 15 февраля 2021 года в квартире № по <адрес> при отделке допущены нарушения строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 171108 руб. (л.д.20-27).

25 марта 2021 года ООО УСК «Сибиряк» получена направленная в его адрес претензия [СКРЫТО] Е.А. о возмещении расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, в указанном размере, которая оставлена без удовлетворения (л.д.49-50).

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, верно исходил из того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана [СКРЫТО] Е.А. в состоянии, соответствующем условиям договора купли – продажи о её качестве, и доказательств наличия недостатков строительно – монтажных работ, не оговорённых в договоре, истцом в материалы дела не представлено.

Установив, что [СКРЫТО] Е.А. при заключении договора купли-продажи была осведомлена о качестве приобретаемой ею квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ, при этом недостатки, указанные в заключении ИП ФИО1 №029-02/2021 от 15 февраля 2021 года не являются скрытыми, оговорены при заключении договора, наличие недостатков также учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи №115 от 27 декабря 2017 года, суд пришёл к правильному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца как потребителя и, как следствие, оснований для взыскания с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Не соглашаясь с принятым решением, представитель [СКРЫТО] Е.А. – Кулькова М.Н. в апелляционной жалобе ссылается на то, что в период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки строительных работ, которые носят производственный характер, образовались в результате некачественно выполненных строительно - монтажных и отделочных работ, и застройщик обязан возместить стоимость устранения этих недостатков в размере, определённом заключением эксперта, - 171 108 руб.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьёй 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как было указано выше, в силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Материалами дела установлено, что условия о качестве приобретаемой [СКРЫТО] Е.А. квартиры определены сторонами в пункте 8 договора купли-продажи квартиры №115 от 27 декабря 2017 года, из содержания которого следует, что истица согласилась с тем, что качество приобретаемой квартиры будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк» и не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

При этом, из условий договора усматривается, что покупатель [СКРЫТО] Е.А. ознакомилась с проектной документацией и стандартами качества ООО УСК «Сибиряк» и подтвердила своё согласие на заключение договора с учётом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «Сибиряк».

Доказательства, подтверждающие наличие недостатков, не оговорённых продавцом при заключении договора купли-продажи, равно как и доказательств невозможности использовать квартиру по назначению, стороной истца в материалы дела не представлены.

Кроме того, недостатки, указанные в заключении ИП ФИО1 №029-02/2021 от 15 февраля 2021 года, содержатся в п.9 договора купли – продажи, покупатель признала их допустимыми, с учётом этих недостатков и определена стоимость приобретаемого ею недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, установив, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение о качестве квартиры, каких-либо существенных дефектов, не оговорённых в договоре купли – продажи в заключении эксперта, представленного стороной истца в качестве основания своих требований, не имеется, суд первой инстанции обоснованно отказал [СКРЫТО] В.А. в иске.

В связи с изложенным являются необоснованными и доводы апелляционной жалобы с ссылкой на то, что застройщик признал наличие в квартире недостатков, а пункт 9 договора купли-продажи не отменяет обязательства ответчика, указанные в п.8 договора, согласно которым качество квартиры должно соответствовать обязательным стандартам и сводам правил, внутренним стандартам ООО «УСК «Сибиряк».

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено и оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 1 сентября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] Е.А. – Кульковой М.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 23 ноября 2021 года