Дело № 33-11590/2020, апелляция

Судья Глебова А.Н. дело № 33-11590/2020

24RS0046-01-2019-001805-36

2.209

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2020 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Славской Л.А., Кучеровой С.М.

при ведении протокола помощником судьи Васильевой Е.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] О.А.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 20 июля 2020,

которым постановлено:

«Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в счет возмещения убытков 975 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 240 842 рубля 36 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 14 279 рублей 21 копейки, всего взыскать 1 250 121 рубль 57 копеек.

В удовлетворении требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании расходов на оплату отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО «БОТЭОН» (ИНН 246227814) расходы по проведению судебной экспертизы 60 000 рублей».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] О.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] И.О. о возмещении убытков.

Требования мотивированы тем, что 12.03.2012 между [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] А.В. было заключено агентское соглашение, в соответствии с которым истец (Принципал) поручил ответчику (Агенту), а ответчик принял на себя обязательства оказывать истцу маркетинговые, представительские, строительные, юридические, риэлтерские услуги, направленные на реализацию принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. агентского соглашения 10.05.2012 истец выдал [СКРЫТО] А.В. доверенность на реализацию принадлежащих истцу земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по вышеуказанному адресу. Данные земельные участки в рамках агентского соглашения [СКРЫТО] А.В. не были реализованы, устных инструкций и договоренностей, согласования условий купли-продажи в отношении этих участков между сторонами не было, о факте реализации данных участков ответчик истцу не сообщал, денежные средства от их реализации не передавал. В марте 2019 истец узнал, что указанные земельные участки принадлежат на праве собственности третьим лицам. Полагает, что вышеназванные земельные участки путем обмана истца были реализованы [СКРЫТО] А.В. совместно с [СКРЫТО] И.О. Рыночная стоимость вышеназванных земельных участков составляет 1 730 213,76 руб.

Определением суда от 08.07.2019 производство по делу по иску [СКРЫТО] О.А. к [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] И.О. о взыскании денежных средств, в части требований к [СКРЫТО] И.О. прекращено, в связи с отказом истца от иска.

С учетом уточнения истец просил взыскать с [СКРЫТО] А.В. сумму убытков в размере 1 802 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2016 по 07.10.2019 - 427 393,61 руб., а также расходы по оплате оценки рыночной стоимости земельных участков - 32 500 руб.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] О.А. просит решение суда изменить, удовлетворить в полном объеме заявленные требования в части размера убытков, процентов за пользование денежными средствами. Полагает, что, реализовав земельные участки ниже их кадастровой стоимости, ответчик действовал недобросовестно, причинив истцу убытки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, от [СКРЫТО] О.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 1 ст. 182, ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершать от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (п. 1 ст. 975 ГК РФ).

В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 данного Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Таким образом, обязанность поверенного передать все полученное по сделке от имени и в интересах представляемого презюмируется в силу вышеприведенных положений закона, регулирующих взаимоотношения между доверителем и поверенным, действующим в его интересах.

Как следует из материалов дела 21.03.2012 между [СКРЫТО] О.А. (Принципал) и [СКРЫТО] А.В. (Агентом) заключено Агентское соглашение (далее Соглашение), по условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства оказывать маркетинговые, представительские, строительные, юридические, риэлтерские услуги Принципалу. Агент осуществляет поиск покупателей и продажу земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Принципалу на праве собственности, именуемых в дальнейшем «земельные участки».

Договоры и иные соглашения заключаются между Агентом и потенциальными Покупателями земельных участков, на основании полученных от Принципала соответствующих доверенностей.

Принципал имеет право устанавливать необходимые связи с третьими лицами по вопросам продажи земельных участков непосредственно, без участия Агента.

Согласно п. 2.3 Соглашения Агент обязуется по условиям договора заключать предварительные договоры и договоры купли-продажи земельных участков с дальнейшей их регистрацией в органах Росреестра по Красноярскому краю на условиях согласованных с Принципалом.

Частью 5 соглашения предусмотрено, что Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 10% от стоимости каждого проданного земельного участка Агентом или Принципалом.

В случае продажи Принципалом или Агентом единовременно нескольких или всех земельных участков, вознаграждение Агента составляет 10 % от общей суммы продаваемых Земельных участков. Указанное вознаграждение, выплачивается Агенту на момент совершения сделки купли-продажи.

Согласно п. 7 Соглашения, оно вступает в силу после подписания обеими сторонами и действует до 01.01.2016 с последующей пролонгацией на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не позднее, чем за один месяц не заявит о его расторжении. Данное соглашение может быть расторгнуто или условия его изменены по желанию одной из сторон, если она заявит об этом в письменной форме не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

Все изменения и дополнения к указанному Соглашению являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия другой стороны передавать свои права и обязанности по данному соглашению каким-либо третьим лицам.

Во исполнение указанного Соглашения 10.05.2012 [СКРЫТО] О.А. выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя [СКРЫТО] А.В., согласно которой он уполномочивает последнего продать принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами: № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>), определяя цену, сроки и другие условия сделки по своему усмотрению, для чего предоставляет ему следующие права: подавать от имени доверителя заявления, в том числе заявления о залоге, снятии залога в силу закона, получать необходимые справки и документы от всех учреждений и организацией, в том числе выписки, дубликаты, повторные свидетельства, постановления и распоряжения органов местного самоуправления, техническую документацию, кадастровые паспорта, расписываться за доверителя, предоставлять его интересы во всех компетентных органах в том числе в жилищных, налоговых, технической инвентаризации, земельных, органах местного самоуправления, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обслуживающих предприятиях, регистрировать переход права (прекращение), получать информацию о зарегистрированных правах, делать заявления о приостановлении регистрации, о возобновлении регистрации, гашении регистрационных записей, в том числе о снятии обременений (ипотеки), внесении изменений в Единый государственный реестр прав, исправлении технических ошибок, подписать необходимые для выполнения данного поручения любые гражданско-правовые договоры, соглашения, в том числе договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение об авансе, задатке. Передать вышеуказанные объекты недвижимости по акту приема-передачи, получить причитающиеся по сделке деньги, документы в федеральной службе государственной регистрации. Кадастра и картографии и ее структурных подразделениях, уплачивать налоги, тарифы, сборы, пошлины, в том числе государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлять возврат уплаченной пошлины, выполнять все иные действия, соблюдать юридические формальности, связанные с данным поручением (т.1 л.д. 47-48 ).

23.09.2015 [СКРЫТО] О.А. выдана нотариальная доверенность на имя [СКРЫТО] А.В., которой он уполномочивает последнего продать принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами: № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); №свидетельство о государственной регистраци <адрес> от <дата>); № (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>); №свидетельство о государственной регистрации <адрес> от <дата>), определяя цену и иные условия заключенного договора (заключаемых договоров) по своему усмотрению, в которой наделил поверенного соответствующими полномочиями. Доверенность выдана сроком до 22.09.2018, без права передоверия полномочий другим лицам.

До конца срока действия указанная доверенность отменена не была.

Сдом установлено, что [СКРЫТО] О.А. в лице [СКРЫТО] А.В., действующего на основании доверенности от 23.09.2015, проданы следующие земельные участки категория земель: земли населенные пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>:

- по договорам купли-продажи от 13.09.2016 [СКРЫТО] И.А. земельные участки площадью 823 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 80 000 руб., пощадью 853 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 80 000 руб.;

- по договору купли-продажи от 06.04.2016 Матяш Т.В., Зотову Я.А (в лице законного представителя Матяш Т.В.), Лялиной А.А. (в лице законного представителя Матяш Т.В.) в долевую собственность по 1/3 доле каждому земельный участок площадью 838 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 235 000 руб.

- по договорам купли-продажи от 13.09.2016 земельные участки, площадью 853 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 80 000 руб., площадью 1001 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 120 000 руб.

- по договору купли-продажи от 28.09.2015 Астрашабову В.А. земельный участок площадью 1004 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 330 000 руб.

Как следует из предоставленного истцом отчета об оценке от 18.08.2019, выполненного <данные изъяты>, общая стоимость указанных земельных участков составляет 1 802 000 руб.

На основании определения суда от 18.11.2019 по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БОТЭОН».

Согласно заключению судебной экспертизы от 12.05.2020 № 01/20 общая стоимость указанных выше земельных участков на дату выбытия их из собственности истца с учетом вида разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» составляла 1 734 000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о их частичном удовлетворении, взыскании с [СКРЫТО] А.В. в пользу [СКРЫТО] О.А. в счет возмещения понесенных убытков 975 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 240 842,36 расходов на оплату услуг представителя - 20 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 14 279,21 руб.

При этом суд исходил из того, что после заключения между сторонами договора поручения истец выдал ответчику доверенности, в соответствии с которыми ответчик был наделен полномочиями на совершение от имени и в интересах [СКРЫТО] О.А. сделок по отчуждению принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписания договоров купли-продажи и получения денежных средств, однако ответчик, получив денежные средства по договорам купли-продажи указанных земельных участков на общую сумму 975 000 руб., [СКРЫТО] О.А. до настоящего времени их не передал.

Суд обоснованно отклонил доводы истца о наличии оснований для взыскания с ответчика убытков в размере рыночной стоимости спорных земельных участков, поскольку в соответствии с нотариальной доверенностью от 23.09.2015, на основании которой ответчик действовал при заключении договоров купли-продажи, истец уполномочил ответчика продать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, определяя цену и иные условия заключаемого договора (заключаемых договоров) по своему усмотрению. Данная доверенность выдана истцом ответчику значительно позднее, чем сторонами было подписано агентское соглашение, при этом в доверенности, в отличие от агентского соглашения, указаны конкретные земельные участки, в отношении которых поверенный наделяется полномочиями на их продажу.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что при заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков [СКРЫТО] А.В. был вправе самостоятельно устанавливать цену продаваемых участков, доказательств того, что ответчику по договорам купли-продажи фактически были переданы денежные средства в большем размере, чем указано в договорах купли-продажи, стороной истца не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, судом правомерно на основании п. 2 ст. 395 ГК РФ определены к взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2016 по 07.10.2019, начисленных на сумму 975 000 руб., в размере 240 842,36 руб.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность решения суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 20 июля 2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] О.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: