Дело № 33-11056/2020, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Белова С.Н. № 33-11056/2020

24RS0028-01-2020-000741-27 2.209

26 октября 2020 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,

судей Абрамовича В.В., Гавриляченко М.Н.,

при помощнике судьи Гончаровой Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Елисеевой А.Л.,

гражданское дело по иску [СКРЫТО] Риты [СКРЫТО] к ООО «СИТИТОРГ» о признании торгов недействительными,

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Р.А. – Казакова В.Д.,

на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 03.08.2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Риты [СКРЫТО] к ООО «СИТИТОРГ» о признании несостоявшимися торгов квартиры <адрес> – отказать.

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] Р.А. обратилась в суд с иском к ООО «СИТИТОРГ» о признании торгов недействительными, в связи с нарушением процедуры их проведения. Свои требования истица мотивировала тем, что в ходе исполнения требований исполнительного документа об обращении взыскания на принадлежащую ей квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком нарушены сроки проведения торгов более чем на месяц установленного двухмесячного срока (квартира передана 13.08.2019г., однако первые торги назначены на 20.11.2019г.), а также сроки публикации извещения о проведении торгов (опубликовано 08.11.2019г., то есть за 12 дней до торгов, вместо установленного 30-дневного срока). О результатах первичных торгов ответчик не сообщил, назначив новые торги на 24.12.2019г., с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 858 440 руб., в то время как в рамках исполнительного производства отсутствует постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной продажной стоимости с 2 186 400 руб. до указанной суммы. Результаты торгов также отсутствуют.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] Р.А. – Казаков В.Д. (доверенность от 07.02.2020г.) просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, поскольку при проведении торгов были нарушены требования ст.449 ГК РФ, ч.10 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Указывает на отсутствие в материалах дела подлинного постановления судебного пристава-исполнителя о снижении начальной продажной стоимости. Настаивает на том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения порядка их проведения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле: [СКРЫТО] Р.А., представителя ООО «СИТИТОРГ», представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Вахтель А.Г., Фащук Д.В., ОСП по Кировскому району г. Красноярска надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены принятого судом решения по следующим основаниям.

Основание и порядок проведения торгов регламентированы в ст. 448 ГК РФ и ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Частью 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть также, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 57 вышеназванного ФЗ РФ, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В п. 72 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года
N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Согласно ч.3 ст. 57 ФЗ об ипотеке предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Исходя из вышеизложенного следует, что порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу 20.05.2019 года решения Кировского районного суда г. Красноярска от
27.02.2019 года (по гражданскому делу № 2-64/2019), с [СКРЫТО] Р.А. в пользу Фащука Д.В. была взыскана сумма основного долга по договору займа от 26.04.2018 года в размере 1 050 000 руб., проценты по договору займа в размере 362325 руб., неустойка – 45 000 руб., а также судебные расходы по возврату гос.пошлины – 15 486 руб. 53 коп., судебные расходы на представителя – 5000 руб., всего: 1 477 811 руб. 53 коп. Кроме того, судом было обращено взыскание на предмет залога в виде квартиры № ( общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 186 400 руб.

21.06.2019 года Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Красноярска на основании исполнительного листа ФС №, выданного по делу № 2-64/2019 в отношении [СКРЫТО] Р.А., было возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 186 400 руб.

На основании акта от 02.07.2019 года был наложен арест на квартиру №, принадлежащую [СКРЫТО] Р.А.

31.07.2019 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации квартиры №.

01.08.2019 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке имущества должника, с определением стоимости квартиры на сумму 2 186 400 руб.

13.08.2019 года судебным приставом-исполнителем квартира была передана в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, которые поручено провести ООО «СИТИТОРГ».

27.09.2019 года судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому в специализированную организацию ООО «СИТИТОРГ» передана на реализацию вышеуказанная квартира №.

08.11.2019 года организатором торгов в газете «Наш Красноярский край» от 08.11.2019 года было опубликовано информационное сообщение о проведении 20.11.2019 года в 15.20 часов публичных торгов по лоту № 26: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, начальная цена 2 186 400 руб., задаток 109 300 руб., обременение – ипотека, запрет на регистрационные действия судебного пристава-исполнителя, должник – [СКРЫТО] Р.А.; ознакомиться с формой договора о задатке, реквизитами счетов, на которые вносятся платежи, проектом договора купли-продажи можно на официальном сайте РФ – http:// torgi.gov.ru/.

Из извещения следует, что 08.11.2019 года информация о проведении ООО «СИТИТОРГ» 20.11.2019 года по адресу: <адрес> публичных торгов по лоту № 26, расположенному по адресу: <адрес>, начальной стоимостью 2 186 400 руб., - размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": на официальном сайте Российской Федерации - torgi.gov.ru; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов - fssprus.ru, согласно которой, днем окончания приема заявок является 18.11.2019 года.

Согласно протоколу заседания комиссии № от 20.11.2019 года, организатором торгов ООО «СИТИТОРГ» объявлены несостоявшимися торги по лоту №26, ввиду непоступления заявок от претендентов на приобретение указанного имущества.

20.11.2019 года ООО «СИТИТОРГ» направил в адреса МТУ и ОСП по Кировскому району г. Красноярска уведомление о признании несостоявшимися первых торгов в отношении лота № 26.

26.11.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Красноярска в рамках исполнительного производства № было вынесено постановление №, которым снижена цена квартира на 15%, то есть до 1 858 440 руб.

11.12.2019 года в газете «Наш Красноярский край» было опубликовано информационное сообщение о проведении 24.12.2019 года (по адресу: <адрес>) публичных торгов по лоту № 9: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, начальная цена 1 858 440 руб., задаток 92 900 руб., обременение – ипотека, запрет на регистрационные действия судебного пристава-исполнителя, должник – [СКРЫТО] Р.А.; ознакомиться с формой договора о задатке, реквизитами счетов, на которые вносятся платежи, проектом договора купли-продажи можно на официальном сайте РФ - torgi.gov.ru.

Из извещения № следует, что 11.12.2019 года информация о проведении ООО «СИТИТОРГ» 24.12.2019 года по адресу: <адрес> публичных торгов по лоту № 9, размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": на официальном сайте Российской Федерации - torgi.gov.ru; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов - fssprus.ru, согласно которой, днем окончания приема заявок является 17.12.2019 года.

Исходя из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 24.12.2019 года, организатором торгов ООО «СИТИТОРГ» торги признаны состоявшимися, победителем торгов был признан Вахтель А.Г., с которым 25.12.2019 года был заключен договор № купли-продажи квартиры на сумму 1877040 руб. Право собственности на квартиру за Вахтель А.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

07.02.2020 года вышеуказанное исполнительное производство было окончено, в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных должником исковых требований, исходя из того, что нарушение сроков уведомления о проведении повторных торгов (не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися, т.е. с 20.11.2019 года по 24.12.2019 года) существенным образом не повлияло на круг их участников и результаты, а также не привело к нарушению прав истца. Кроме того, судом первой инстанции принято во внимание то, что оснований для повторной оценки имущества должника отсутствовали, так как в силу действующего законодательства, оценка должна быть актуальной на момент передачи имущества на торги, при этом, истцом каких-либо возражений относительно достоверности величины рыночной стоимости объекта оценка в установленном порядке не заявлялось, доказательств существенного изменения на момент продажи величины рыночной стоимости квартиры материалы дела не содержат. При этом, снижение стоимости квартиры на 15 % было произведено в соответствии с требованиями ч.10 ст. 87 и ч.2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

При этом, судебная коллегия отмечает, что доказательств того, что итоговая продажная цена арестованного имущества, определенная в результате проведения торгов, оказалась существенно ниже действительной (рыночной) стоимости указанной квартиры, на цену от реализации которой истец мог бы рассчитывать при соблюдении всех установленных правил проведения торгов, [СКРЫТО] Р.А. не представлено.

То же относится и к несоблюдению месячного срока проведения повторных торгов, предусмотренного ч. 1 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве".

По смыслу названных положений закона снижение начальной продажной цены на повторных торгах является средством повышения интереса к ним со стороны потенциальных покупателей, которое применяется в том случае, когда первичные торги не состоялись ввиду недостаточного количества участников или никто из них не был готов сделать надбавку к начальной цене.

Именно с этим связано требование закона о проведении повторных торгов не позднее одного месяца после первых публичных торгов, поскольку только в пределах ограниченного срока с этого момента имеются основания полагать, что при сохранении прежнего условия о цене торги (аукцион) будут иметь тот же результат.

Однако в данном случае, истцом не были представлены доказательства того, что пропуск установленного Законом срока привел к существенному нарушению его прав и законных интересов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что актуальность оценки указанной квартиры на момент проведения повторных торгов утрачена, поскольку не представлено подлинного постановления судебного пристава-исполнителя от 26.11.2019 года о снижении стоимости квартиры на 15%, являются несостоятельными.

В соответствии со статьей 12 ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Частью 8 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что, если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном указанной статьей.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона, оценка имущества должника должна быть актуальной при передаче имущества на торги, а последующее снижение стоимости нереализованного имущества осуществляется исходя из оценки, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя.

Требования части 8 статьи 85 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" применимы к рыночной стоимости объекта оценки при истечении шести месяцев с даты оценки до рекомендации объекта на приобретение с торгов по этой стоимости.

В данной связи, принимая во внимание положения части 8 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве", с учетом того, что первоначальная оценка спорного имущества была проведена в установленном порядке, не обжалована, принята судебным приставом, была актуальной на момент первоначальной передачи имущества на торги ( 13.08.2019 года), снижение начальной продажной цены переданной на реализацию квартиры произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства уполномоченным лицом, доводы жалобы, сводящиеся к оспариванию стоимости переданного на повторные торги имущества, не свидетельствуют о нарушении в настоящее время прав истца и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 03.08.2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] Р.А. – Казакова В.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: