Дело № 33-10892/2017, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Федоренко Л.В. № 33-10892/2017

А-2.132г

21 августа 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макурина В.М.,

судей Гареевой Е.Б., Тарараевой Т.С.,

с участием прокурора Жилкина П.А.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к [СКРЫТО] Е.Н., Евглевской И.Г., Евглевскому С.В., Молеровцеву Д.Г., Галютиной В.В., Молеровцевой А.Д., Галютиной У.С. об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

по апелляционной жалобе представителя Департамента градостроительства администрации г.Красноярска Маликовой Н.Г.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 25 июля 2017 года, которым постановлено:

«Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.; ? долю земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 411 кв.м., принадлежащие на праве собственности [СКРЫТО] Е.Н., после выплаты [СКРЫТО] Е.Н. возмещения в размере 2 070 481 рубль.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 50,8 кв.м.; ? долю земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, общей площадью 411 кв.м., принадлежащие на праве собственности Евглевской И.Г., после выплаты Евглевской И.Г. возмещения в размере 2 076 292 рубля.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Е.Н. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.; ? долю земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 411 кв.м., после выплаты [СКРЫТО] Е.Н. возмещения в размере 2 070 481 рублей.

Прекратить право собственности Евглевской И.Г. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.; ? долю земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 411 кв.м., после выплаты Евглевской [СКРЫТО] [СКРЫТО] возмещения в размере 2 076 292 рубля.

Выселить и снять с регистрационного учета из жилого дома, по адресу: г.Красноярск, ул. Бебеля, д. 48 [СКРЫТО] Е.Н., Евглевскую И.Г., Евглевского С.В., Молеровцева Д.Г., Галютину В.В., Молеровцеву А.Д., Галютину У.С..

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 411 кв.м.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Евглевской [СКРЫТО] [СКРЫТО] в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Муниципальное образование г.Красноярск обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Е.Н., Евглевской И.Г., Евглевскому С.В., Молеровцеву Д.Г., Галютиной В.В., Молеровцевой А.Д., Галютиной У.С. об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности.

Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] Е.Н. и [СКРЫТО] И.Г. являются собственниками по ? доли каждая в праве собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.; ? долю земельного участка с кадастровым номером№ общей площадью 411 кв.м.. Ответчики [СКРЫТО] Е.Н., [СКРЫТО] И.Г., Евглевский С.В., Молеровцев Д.Г., Галютина В.В., Молеровцева А.Д., Галютина У.С. проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков [СКРЫТО] Е.Н., Евглевской И.Г.. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика [СКРЫТО] Е.Н. ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.; ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 411 кв.м., определив размер возмещения в сумме 1 715 000 рублей; изъять у ответчика Евглевской И.Г. ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,8 кв.м.; ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 411 кв.м., определив размер возмещения в сумме 1 715 000 рублей; прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков [СКРЫТО] Е.Н., Евглевскую И.Г., Евглевского С.В., Молеровцева Д.Г., Галютину В.В., Молеровцева А.Д., Галютину У.С. по спорному адресу, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Маликова Н.Г. просит решение суда изменить в части определения размера компенсационного возмещения, полагая, что определенная экспертом сумма возмещения является завышенной, постановлена на основании аналогов с более высокими ценовыми характеристиками. Корректировка на площадь объектов оценки и площадь объектов аналогов экспертом не применялась, что привело к необоснованному повышению стоимости объектов оценки.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Департамента градостроительства администрации г.Красноярска – Углова А.А., представителя МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» - Овчинникова М.П., поддержавших доводы жалобы, заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, с строительством, реконструкцией объектов систем электро -, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

Согласно ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу п.п. 1,2 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии принимается соответствующим органом исполнительной власти Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган исполнительной власти, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления о предстоящем изъятии земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что [СКРЫТО] Е.Н. и [СКРЫТО] И.Г. являются сособственниками земельного участка общей площадью 411 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 50.8 кв.м (по ? доли в праве за каждым), расположенных по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22.08.2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул.Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе.

06.04.2017 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета № 10 ОЦ-3 об оценке рыночной стоимости от 29.03.2017 года и соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 06.04.2017 года.

Согласно представленному истцом отчету № 10 ОЦ-3 от 29.03.2017 года, выполненному экспертом ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом убытков составляет 2 377 461 рублей.

Не согласившись с оценкой истца, ответчики представили отчет № № от 24.04.2017 года, согласно которому стоимость принадлежащей Евглевской И.Г. доли изымаемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> с учетом убытков составляет 1972 000 рублей; отчет № № от 24.04.2017 года, согласно которому стоимость принадлежащей [СКРЫТО] Е.Н. доли изымаемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> с учетом убытков составляет 1 957 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21.06.2017 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению ООО «ИнкомОценка» от 11.07.2017 года, рыночная стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Бебеля, д. 48, общей площадью 50,8 кв.м., принадлежащей [СКРЫТО] Е.Н. составляет 593 000 рублей; ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 411 кв.м., принадлежащая [СКРЫТО] Е.Н. составляет 1 253 500 рублей, стоимость убытков, причиненных изъятием указанных объектов у [СКРЫТО] Е.Н. составляет 223 981 рубль, всего 2 070 481 рубль. Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., принадлежащей Евглевской И.Г. составляет 593 000 рублей; ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100349:9, общей площадью 411 кв.м., принадлежащая Евглевской И.Г. составляет 1 253 500 рублей, стоимость убытков, причиненных изъятием указанных объектов у Евглевской И.Г. составляет 229 792 рубля, всего 2 076 292 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для изъятия у [СКРЫТО] Е.Н. и Евглевской И.Г. для государственных нужд в собственность Красноярского края вышеуказанных объектов недвижимости после выплаты [СКРЫТО] Е.Н. выкупной цены спорных объектов недвижимости в размере 2 070 481 рублей, Евглевской И.Г. выкупной цены спорных объектов недвижимости в размере 2 076 292 рублей, определенных на основании заключения судебной экспертизы об определении рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости ООО «<данные изъяты>», а также для прекращения их права собственности на указанный объект недвижимости, и, признании за администрации муниципального образования город Красноярск права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок; выселении [СКРЫТО] Е.Н., Евглевской И.Г., Евглевского С.В., Молеровцева Д.Г., Галютина В.В., Молеровцевой А.Д., Галютиной У.С. из квартиры по вышеуказанному адресу и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы апелляционной жалобы представителя Департамента градостроительства администрации г.Красноярска Маликовой Н.Г. о том, что суд первой инстанции необоснованно принял во внимание при определении размера выкупной цены заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Кабинет Оценщика», судебная коллегия находит необоснованными. Указанная экспертиза проведена квалифицированным экспертом, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется, выводы эксперта согласуются с исследованными им материалами дела. Принимая во внимание данную экспертизу, суд первой инстанции обоснованно определил рыночную цену выкупаемого жилого помещения, отразив в своем решении подробную правовую оценку указанного заключения в соответствии с требованиями процессуального закона (ст. 67 ГПК РФ) как надлежащего доказательства. Указанные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 25 июля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Департамента градостроительства администрации г.Красноярска Маликовой Н.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: Е.Б. Гареева

Т.С. Тарараева