Дело № 33-10688/2020, апелляция

Судья Киселёва Е.Ю. дело № 33- 10688/2020

УИД 24RS0041-01-2019-005826-72

2.169

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2020 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.,

судей Плаксиной Е.Е. и Гришиной В.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] И.И. – Парнюка А.С.

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 30 июля 2020 года, которым [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] И.И. в иске отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] И.И. предъявили в суде иск к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2018 года [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. приобрели у ООО УСК «Сибиряк» квартиру по адресу: <адрес>. После передачи в квартире обнаружены многочисленные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых по заключению ООО «Актив Эксперт» составляет 104 344 руб. 18 марта 2019 года в адрес ООО УСК «Сибиряк» направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения выявленных дефектов, которая оставлена без удовлетворения. [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] И.И. просят взыскать с ООО УСК «Сибиряк» стоимость устранения строительных недостатков - 104 344 руб., неустойку - 104 344 руб., компенсацию морального вреда - 30 000 руб., штраф.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] И.И. – Парнюк А.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение ответчиком п.8 договора купли-продажи в части качества передаваемой квартиры, поскольку им не учтены обязательные к применению технические регламенты.

Представителем ООО УСК «Сибиряк» Штукиной А.А. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывает на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

[СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили. Причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно неё.

Выслушав объяснение представителя [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. – Парнюка А.С., представителя ООО УСК «Сибиряк» – Штукиной А.А., проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

Аналогичные положения содержатся и в статье 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи №15 от 14 ноября 2018 года [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. приобрели у ООО «УСК «Сибиряк» квартиру, площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 174 390 руб., 7 декабря 2018 года за ними зарегистрировано право общей совместной собственности на эту квартиру (л.д.4-7).

Согласно п.8 договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателям недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, покупатели ознакомились с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учётом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Пунктом 9 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что перед подписанием настоящего договора покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатели признали допустимыми и с учётом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры). Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта.

По заключению ООО «Актив Эксперт» №9/12/2018 от 24 декабря 2018 года в квартире № по адресу: <адрес>, выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации. Стоимость работ (включая замену материалов) по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 104 344 руб. (л.д.8-26).

18 марта 2019 года [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. в адрес ООО УСК «Сибиряк» направлена претензия о возмещении расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, в размере 104 344 руб., на оплату услуг эксперта - 30 000 руб. и юридических услуг – 50 000 руб., которая оставлена без удовлетворения (л.д.33).

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, верно исходил из того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. в состоянии, соответствующем условиям договора купли – продажи о её качестве, а доказательств наличия недостатков строительно – монтажных работ, не оговорённых в договоре, истцами в материалы дела не представлено.

Установив, что [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. при заключении договора купли-продажи были осведомлены о качестве приобретаемой ими квартиры, приняли квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ, при этом недостатки, указанные в заключении ООО «Актив Эксперт» от 24 декабря 2018 года, не являются скрытыми, оговорены при заключении договора, наличие недостатков также учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи от 14 ноября 2018 года, суд пришёл к правильному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истцов как потребителей и, как следствие, оснований для взыскания с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Не соглашаясь с принятым решением, представитель [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. – Парнюк А.С. в апелляционной жалобе ссылается на нарушение ответчиком п.8 договора купли-продажи в части качества передаваемой квартиры, поскольку им не учтены обязательные к применению технические регламенты.

В соответствии с п.1 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьёй 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как было указано выше, в силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Материалами дела установлено, что условия о качестве приобретаемой [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. квартиры определены сторонами в пунктах 8, 9 договора купли-продажи №15 от 14 ноября 2018 года, из содержания которых следует, что истцы согласились с тем, что качество приобретаемой квартиры будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк» и не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

При этом, из условий договора усматривается, что покупатели [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] И.И. ознакомились с проектной документацией и стандартами качества ООО УСК «Сибиряк» и подтвердили своё согласие на заключение договора с учётом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «Сибиряк».

Доказательства, подтверждающие наличие недостатков, не оговорённых продавцом при заключении договора купли-продажи, равно как и доказательств невозможности использовать квартиру по назначению, истцами в материалы дела не представлены.

Кроме того, недостатки, указанные в заключении ООО «Актив Эксперт» №9/12/2018 от 24 декабря 2018 года по результатам проведения строительно-технической экспертизы, указаны в п.9 договора купли – продажи, покупатели признали их допустимыми, с учётом этих недостатков и определена стоимость приобретаемого ими недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, установив, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение о качестве квартиры, каких-либо существенных дефектов, не оговорённых в договоре купли – продажи в заключении эксперта, представленного истцами в качестве основания своих требований, не имеется, суд первой инстанции обоснованно отказал им в иске.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено и оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 30 июля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] С.С., [СКРЫТО] И.И. – Парнюка А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: