Дело № 2-7121/2016 ~ М-8372/2016, первая инстанция

Дело № 2-7121 /16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л. И. к администрации города Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л. И. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указала, что является членом гаражно-строительного кооператива №. Ей принадлежит гаражный бокс, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Вышеуказанный гаражный бокс, расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 43 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражный бокс на 1 машино-место. В ее распоряжении имеются следующие документы о правах, границах, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка на котором расположен спорный объект. Постановление администрации города Сочи № от 29.07.1999г. о предоставлении гаражно-строительному кооперативу № фактически занимаемого существующим гаражным блоком на одно машино-место земельного участка по <адрес> Центрального района г. Сочи. На основании данного Постановления ГСК-89 был отведен в натуре земельный участок площадью 42 кв.м. Его границы были закреплены на местности существующим строением и сданы по акту председателю ГСК-89 и ей. 13.11.2000 г. сведения о границах и месторасположении данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен соответствующий кадастровый номер №. На основании вышеуказанного постановления Администрацией города Сочи ей было выдано разрешение № от 20.08.1999г. на строительство гаража на одно машино-место. Кооператив официально передал ей спорный гараж, составив соответствующий акт приема-передачи от 16.08.2016г. Руководство рекомендовало всем членам кооператива, в том числе и ей, самим предпринимать действия по правовому оформлению гаражей, при этом выдало справку о выплате всех паевых и вступительных взносов. Таким образом, руководство ГСК фактически устранилось от вопросов оформления прав членов кооператива, в результате чего нарушаются ее законные права и интересы. Это обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] Л.И. – Саркисова А.Н. наставала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что экспертиза не может являться безусловным доказательством, для удовлетворения иска, суд должен исследовать доказательства в совокупности.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК филиала в г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств установлено, [СКРЫТО] Л.И. является членом гаражно-строительного кооператива №, что подтверждается справкой от 16.08.2016г., выданной председателем ГСК № владельцев индивидуальных автомобилей по <адрес> Центрального района г. Сочи Богатыревым С.Э.

За истицей закреплен двухэтажный гаражный бокс литер А, площадью 58,9 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцом [СКРЫТО] Л.И. представлено суду в качестве доказательства о правах, границах, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка на котором расположено спорное строение Постановление администрации города Сочи № от 29.07.1999г. о предоставлении гаражно-строительному кооперативу № фактически занимаемого существующим гаражным блоком на одно машино-место земельного участка по <адрес> Центрального района г. Сочи.

Указанным Постановлением земельный участок, площадью 42 кв.м. фактически занимаемый существующим гаражным боксом на одно машино-место инвалидом второй группы [СКРЫТО] Л.И. был изъят из дворовой территории жилого <адрес> в Центральном районе и предоставлен гаражно-строительному кооперативу № в аренду на 49 лет.

На основании данного Постановления ГСК-89 был отведен в натуре земельный участок площадью 42 кв.м. инвалиду [СКРЫТО] Л.И. Границы земельного участка были закреплены на местности существующим строением и сданы председателю ГСК-89 и истцу, что подтверждается соответствующим актом, утвержденным главным архитектором города Сочи.

13.11.2000 г. сведения о границах и месторасположении данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен соответствующий кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.03.2010г.

Кроме того, на основании вышеуказанного постановления администрацией города Сочи на имя [СКРЫТО] Л.И. было выдано разрешение № от 20.08.1999г. на строительство гаража на одно машино-место.

Следует отметить что размещение исследуемого гаража литера А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> Центральном районе г.Сочи согласовано со всеми соответствующими службами г.Сочи - ОЛПХ, МЖКФ, ГорСэС, СВПЧ-6 ГИБДД, а также с архитектором района 18.05.1999г., сведения об этом имеются в выкопировке из генерального плана.

В настоящее время кооператив официально передал истцу спорный гараж, составив соответствующий акт приема-передачи от 16.08.2016г., из чего суд заключает вывод об отсутствии притязаний со стороны ГСК-89 на спорный объект.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 12.12.2016г. проведенному экспертом Павловой Е.К. на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204009:2, расположенном по <адрес>, у <адрес> Центральном районе г. Сочи располагается 2-х этажное строение – гараж литер А.

Исследуемое здание – гараж литера А соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», а также СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, а также требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНИП 21-02-99*, предъявляемых к данного вида строениям.

Несущие элементы строения (фундамент, перекрытия, стены) выполнены с учетом требований СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов указанное строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям.

Внутренние коммуникации, такие как водоснабжение, канализация, отопление, выполнены с учетом требований СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий, актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012«Внутренние сантехнические системы зданий», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренние сантехнические системы», имеется доступ к отключающим устройствам (счетчикам холодной воды, теплоснабжения, электроснабжения и пр.).

Местоположение исследуемого гаража литера А на момент проведения осмотра соответствует требованиям СП 42.13330.2010 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ, в ред. от 13.07.2015г.) и СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по противопожарным и санитарным разрывам. При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин и карет скорой помощи непосредственно к исследуемому гаражу литера А, а также к иным зданиям и строениям, расположенным в непосредственной близости.

На момент проведения экспертизы в исследуемом гараже литера А, расположенном по <адрес> Центральном районе г.Сочи, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204009:2, общая площадь составляет 58,9 кв.м, в том числе, основная площадь – 24,2 кв.м, вспомогательная(подсобная) площадь – 34,7кв.м.

Поскольку исследуемое нежилое здание – гараж литера А, расположенное по <адрес> Центральном районе г.Сочи соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», а также СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, его техническое состояние оценивается как хорошее, несущие конструкции не требуют ремонта, т.е. оно не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в т.ч. третьим лицам.

Поскольку местоположение исследуемого гаража литера А на момент проведения осмотра соответствует требованиям СП 42.13330.2010 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ, в ред. от 13.07.2015г.) и СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по противопожарным и санитарным разрывам. При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин и карет скорой помощи непосредственно к исследуемому гаражу литера А, а также к иным зданиям и строениям, расположенным в непосредственной близости, следовательно отсутствуют препятствия третьим лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенные строение в целом помещения каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Напротив, из материалов дела следует, что спорная постройка в целом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создают препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозят обрушением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

Таким образом, спорное строение возведено на предназначенном для постройки гаражного бокса земельном участке; на день обращения в суд постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, доказательств обратного суду не представлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что возведенное строение, расположено в пределах закономерного земельного участка, что позволяет в судебном порядке сохранить спорную постройки, не производить ее снос (разборку) и признать за истцом право собственности на нее.

Спорная постройка, в силу ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1). В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п.1).

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст.8 ГК РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является судебное решение.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную постройку признано судом за истцом, то государственная регистрация прав собственности истцов на спорное строение должна быть проведена соответствующим отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также должна быть произведена постановка на кадастровый учет спорных строений соответствующим органом кадастрового учета.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Л. И. к администрации города Сочи о признании права, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Л. И. право собственности на нежилое помещение лит. А – гаражный бокс, состоящий из двух этажей, общей площадью 58,9 кв.м., назначение – нежилое, год постройки 1999, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет нежилого помещения литер А – гаража, состоящего из двух этажей, общей площадью 58,9 кв.м., назначение – нежилое, год постройки 1999г., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.12.2016 года.