| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край) |
| Дата поступления | 25.11.2016 |
| Дата решения | 21.12.2016 |
| Категория дела | Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием |
| Судья | Ефанов Владимир Александрович |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | d378d5ec-2b82-3408-8fc4-3fcb67168ca9 |
Дело №2-7119/16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2016 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ефанова В.А.
при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л. Г. к кадастровому инженеру Савочкиному О. А. и ООО «ДОРС-Инвест» о выделе земельного участка путем раздела; по встречному иску ООО «ДОРС-Инвест» к кадастровому инженеру Савочкиному О. А. и [СКРЫТО] Л. Г. о выделе земельного участка путем раздела,
УСТАНОВИЛ:
[СКРЫТО] Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать отказ ООО «Земгеоцентр» в выполнении межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № необоснованным; обязать кадастрового инженера Савочкина О. АнатО.ча, являющегося сотрудником ООО «Земгеоцентр», выполнить межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогами:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
обязать филиал ФКП «Росреестра» по КК произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203017:68 в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Савочкиным О.А. и со схемой раздела в соответствии с каталогом координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Обязать Сочинский отдел «Росреестра» по КК зарегистрировать право собственности на вновь образованные, в результате раздела, земельный участок; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савочкиным О.А.
Мотивировав свои требования, тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.07.2015 года объекта недвижимости: - нежилое здание, назначение нежилое, общей площадью 61,3 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 17.07.2015 года за №, на основании, которого зарегистрировано за [СКРЫТО] Л.Г. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Вместе с вышеуказанным объектом недвижимости, продавец обязан был передать земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости, в связи с тем что, на земельном участке расположены и другие объекты недвижимости, необходимо было размежевать земельный участок и выделить часть земельного участка под объектом недвижимости принадлежащем истцу. После чего истец обратилась в ООО «Земгеоцентр» для проведения работ по размежеванию и выделения земельного участка под вышеуказанным объектом недвижимости находящимся в моей собственности. Письмом за № от 29.09.2016 года ООО «Земгеоцентр» истцу отказали в выполнении работ по размежеванию вышеуказанного земельного участка, однако выдали схему с каталогами координат земельного участка занятым объектом недвижимости. Считает, что в соответствии с положениями ст.ст. 21 и 35 Земельного кодекса РФ, 218 ГК РФ, она имеет право на получение 57 кв.м., части земельного участка, хозяйственной постройки литер Г.
ООО «ДорсИнвест» обратилось со встречным иском, в котором просит суд - признать отказ ООО «Земгеоцентр» в выполнении межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № необоснованным; обязать кадастрового инженера Савочкина О. АнатО.ча, являющегося сотрудником ООО «Земгеоцентр», выполнить межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой раздела, представленной в суд и в соответствии с каталогами:
на земельный участок площадью 57 кв.м. занятого нежилым объектом недвижимости общей площадью 61,3 кв.м. литер Г1, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации хозяйственного объекта в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
принадлежащего [СКРЫТО] Л.Г.
на земельный участок площадью 292 кв.м. занятый нежилым зданием, общей площадью 621,2 кв. м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей:1 литер Г2 кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
на земельный участок площадью 731 кв.м. занятый нежилым зданием, назначение нежилое, общей площадью 1134,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации не жилого здания (автостоянка), в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
земельный участок площадью 1864 кв.м. занятый жилым зданием, назначение многоквартирный дом, общей площадью 13918,7 кв.м., количество этажей 18, подземный этаж 1, кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид многоквартирный жилой дом, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
обязать филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет и внести изменения в части прохождения и местоположения границ вновь образованных четырех земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Савочкиным О.А. и со схемой раздела, указанной выше в соответствии следующими с каталогами координат: на земельный участок площадью 57 кв.м. занятого нежилым объектом недвижимости общей площадью 61,3 кв.м. литер Г1, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации хозяйственного объекта в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
принадлежащего [СКРЫТО] Л.Г.;
на земельный участок площадью 292 кв.м. занятый нежилым зданием, общей площадью 621,2 кв. м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей:1 литер Г2 кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
на земельный участок площадью 731 кв.м. занятый нежилым зданием, назначение нежилое, общей площадью 1134,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации не жилого здания (автостоянка), в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
земельный участок площадью 1864 кв.м. занятый жилым зданием, назначение многоквартирный дом, общей площадью 13918,7 кв.м., количество этажей 18, подземный этаж 1, кадастровый № принадлежащий ООО «ДОРС-Инвест», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид многоквартирный жилой дом, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В обоснование встречных исковых требований указано, что в связи с обращением [СКРЫТО] Л.Г. к ООО «ДОРС-Инвест» с исковым заявлением о выделении земельного участка путем раздела под объектом недвижимости приобретенный ею на основании договора купли-продажи от 09.07.2015 года объекта недвижимости: - нежилое здание, назначение нежилое, общей площадью 61,3 кв.м. количество этажей 2, расположенный по адресу г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 17.07.2015 года за №, ООО «ДОРС-Инвест» не возражает о закреплении за [СКРЫТО] Л.Г. земельного участка площадью 57 кв.м., занятого нежилым объектом недвижимости общей площадью 61,3 кв.м. литер Г1 в соответствии с каталогами координат. Однако на данном земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «ДОРС-Инвест», расположены еще три объекта недвижимости с разным целевым назначением:
1) здание, назначение нежилое, общей площадью 621,2 кв.м., количество этажей 4, литер Г2, кадастровый №, фактически эксплуатируется как жилой дом в нем проживают сотрудники «ДорсИнвест», здание соответствует нормам жилого строения, к зданию подведены все коммуникации, необходимые для эксплуатации здания как жилого.
2) здание, назначение нежилое, общей площадью 1134,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №;
3) здание, назначение многоквартирный дом, общей площадью 13918,7 кв.м. этажность 18 кадастровый №. В связи с тем, что межевые работы по выделению земельного участка под объектом недвижимости принадлежащего [СКРЫТО] Л.Г., выполняются за счет ООО «ДОРС-Инвест», одновременно необходимо рассмотреть вопрос о закреплении земельных участков под каждым объектом недвижимости указанных выше путем раздела в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым № выполненной ООО «Земельный геодезический центр».
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения идентичные правовой позиции изложенной в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
Представитель ответчика ООО «ДОРС-Инвест» в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального иска, просила суд удовлетворить встречное исковое заявление, дала пояснения идентичные правовой позиции изложенной в иске.
Кадастровый инженер Савочкин О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения требований.
Представитель Сочинского отдела Управления «Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд возражение, в котором так же просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как видно из материалов дела, объекта недвижимости: - нежилое здание, назначение нежилое, общей площадью 61,3 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу г. Сочи, <адрес>, литер Г1, кадастровый № принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Л.Г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 17.07.2015 года за №. Основанием регистрации права является договор купли-продажи, заключенный 09.07.2015 года между [СКРЫТО] Л.Г. и ООО «ДОРС-Инвест».
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 756 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес> радом с домом №, уч. 1,2,3, принадлежит на праве собственности ООО «ДОРС-Инвест».
Так же ООО «ДОРС-Инвест» принадлежит на праве собственности нежилое здание, литер Г2, по <адрес> нежилое помещение по адресу г. Сочи <адрес>, что следует из выписок из ЕГРП от 14.09.2016 года и от 28.09.2016 года.
Так же из материалов дела, а именно кадастрового паспорта, следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно заключению специалиста № от 19.12.2016 года, произведенным осмотром установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> сформирована, имеет ограждение и эксплуатируемые объекты недвижимости, отражённые в фототаблице исследовательской части. Кадастровым инженером Тарасовым С.А. были произведены контрольные геодезические замеры на земельном участке с кадастровым номером № расположенном при домовладении № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> рядом с домом № уч. 1,2,3 по проведены геодезические работы. В результате произведенных замеров составлены схемы раздела земельного участка с кадастровым № на четыре самостоятельных земельных участка под каждым объектом недвижимости. Проведенные геодезические работы кадастровым инженером Тарасовым С.А. подтверждают правильность выполнения работ кадастровым инженером Савочкиным О.А.
Так же специалистом установлено, что раздел препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних участков и помещений в пользовании своим имуществом не создает, права и законные интересы граждан не нарушает, угроза их жизни и здоровью не создана.
Фактическое использование земельного участка площадью 57 кв.м. №, занятого нежилым объектом недвижимости общей площадью 61,3 кв.м, литер Г1 - для эксплуатации хозяйственного объекта; фактическое использование земельного участка площадью 292 кв.м.: №, занятого нежилым зданием общей площадью 621,2 кв.м., (фактически многоквартирным жилым домом), количество этажей 4, в том числе подземных этажей 1 литер Г2 - для эксплуатации многоквартирного жилого дома; фактическое использование земельного участка площадью 1864 кв.м.: №, занятого жилым многоквартирным домом общей площадью 13918,7 кв.м., количество этажей 18, подземный этаж 1 - для эксплуатации многоквартирного жилого дома; фактическое использование земельного участка площадью 731 кв.м.: №, занятого нежилым зданием, назначение: нежилое, общей площадью 1134,6 кв.м., количество этажей 2 - для эксплуатации нежилого здания (автостоянка).
В результате проведенного осмотра хозяйственное строение с кадастровым номером №, площадью 621,2 кв.м., этажность 4, литер Г2, принадлежащий на праве собственности ООО «ДОРС-Инвест», расположенный по адресу: г.Сочи <адрес> и изучения технической документации специалист делает вывод о том, что исследуемое хозяйственное строение по своим объемно-планировочным решениям соответствует требованиям предъявляемым к многоквартирным жилым домам СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-01-2003.
Так же специалистом указан каталог координат, а именно земельный участок площадью 57 кв.м. занятого нежилым объектом недвижимости общей площадью 61,3 кв.м. литер Г1, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации хозяйственного объекта следующие координаты:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
на земельный участок площадью 292 кв.м. занятый нежилым зданием, общей площадью 621,2 кв. м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей:1 литер Г2 кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, следующие координаты:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
на земельный участок площадью 731 кв.м. занятый нежилым зданием, назначение нежилое, общей площадью 1134,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый № принадлежащий ООО «ДОРС-Инвест», категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации не жилого здания (автостоянка), следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | ||
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
на земельный участок площадью 1864 кв.м. занятый жилым зданием, назначение многоквартирный дом, общей площадью 13918,7 кв.м., количество этажей 18, подземный этаж 1, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид многоквартирный жилой дом, следующие координаты:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения специалиста, так как заключение выполнено квалифицированным специалистом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, по этим основания суд берет данное заключение за основу при принятии решения.
С учетом изложенного суд считает, что произвести раздел спорного земельного участка возможно.
При этом суд принимает во внимание положение ст. 1 ЗК РФ, а именно, что Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на таком принципе, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Так же суд принимает во внимание и то обстоятельство, что собственник спорного земельного участка ООО «ДОРС-Инвест» не против передаче земельного участка под строением [СКРЫТО] Л.Г.
Согласно ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Таким образом, настоящее решение суда органами кадастрового учета в части постановке на кадастровый учет выделенных земельных участков исполняется в соответствии с указанным законом.
При этом суд считает необходимым в резолютивной части решения суда указать на необходимость органом кадастрового учета произвести кадастровый учет выделенных земельных участков.
Согласно ст. 36 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости (объекты недвижимости), а также для учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст. 22 указанного закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Следовательно, кадастровый инженер должен произвести кадастровые работы и составить межевые планы земельных участков принадлежащих сторонам.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1).
В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п.1).
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст.8 ГК РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является судебное решение.
Следовательно, требования о регистрации права подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление [СКРЫТО] Л. Г. к кадастровому инженеру Савочкиному О. А. и ООО «ДОРС-Инвест» о выделе земельного участка путем раздела, удовлетворить.
Встречный иск ООО «ДОРС-Инвест» к кадастровому инженеру Савочкиному О. А. и [СКРЫТО] Л. Г. о выделе земельного участка путем раздела, удовлетворить.
Признать отказ в выполнении межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № необоснованным; обязать кадастрового инженера Савочкина О. АнатО.ча, являющегося сотрудником ООО «Земгеоцентр», выполнить межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой раздела, представленной в суд и в соответствии с каталогами:
на земельный участок площадью 57 кв.м. занятого нежилым объектом недвижимости общей площадью 61,3 кв.м. литер Г1, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации хозяйственного объекта в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
принадлежащего [СКРЫТО] Л.Г.;
на земельный участок площадью 292 кв.м. занятый нежилым зданием, общей площадью 621,2 кв. м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей:1 литер Г2 кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
на земельный участок площадью 731 кв.м. занятый нежилым зданием, назначение нежилое, общей площадью 1134,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый № принадлежащий ООО «ДОРС-Инвест», категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации не жилого здания (автостоянка), в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
земельный участок площадью 1864 кв.м. занятый жилым зданием, назначение многоквартирный дом, общей площадью 13918,7 кв.м., количество этажей 18, подземный этаж 1, кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид многоквартирный жилой дом, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Филиалу ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет и внести изменения в части прохождения и местоположения границ, образованных земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Савочкиным О.А. и со схемой раздела, указанной выше в соответствии следующими каталогами координат:
на земельный участок площадью 57 кв.м. занятого нежилым объектом недвижимости общей площадью 61,3 кв.м. литер Г1, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации хозяйственного объекта в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
принадлежащего [СКРЫТО] Л.Г.;
на земельный участок площадью 292 кв.м. занятый нежилым зданием, общей площадью 621,2 кв. м. количество этажей: 4, в том числе подземных этажей:1 литер Г2 кадастровый № принадлежащий ООО «ДОРС-Инвест», категория земель - земли населенных пунктов предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
на земельный участок площадью 731 кв.м. занятый нежилым зданием, назначение нежилое, общей площадью 1134,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый № принадлежащий ООО «ДОРС-Инвест», категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации не жилого здания (автостоянка), в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
земельный участок площадью 1864 кв.м. занятый жилым зданием, назначение многоквартирный дом, общей площадью 13918,7 кв.м., количество этажей 18, подземный этаж 1, кадастровый № принадлежащий ООО «ДорсИнвест», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид многоквартирный жилой дом, в соответствии с каталогами координат:
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
| <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю в соответствии с принятым решением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, произвести погашение записи о регистрации права на данный земельный участок и зарегистрировать права собственности на образованные земельные участки, площадью 57 кв.м., 731 кв.м., 292 кв.м., 1864 кв.м., в соответствии с кадастровыми паспортами полученных в филиале ФГБУ ФКП по Краснодарскому краю за ООО «ДОРС-Инвест» расположенных по адресу г. Сочи Центральный Район <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2016 года.
Судья
