Дело № 2-5283/2013 ~ М-5171/2013, первая инстанция

К делу №2-5283/13

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года

Судья Центрального районного суда гор. Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.

При секретаре Плиевой Ф.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к [СКРЫТО] Н. Э., Ломтадзе А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенного имущество

УСТАНОВИЛ :

ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Н. Э., Ломтадзе А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенного имущество.

Свои требования обосновывает тем, что 09 октября 2008 года между ОАО АКБ «РОСБАНК» (Кредитор) и гражданкой [СКРЫТО] Н. Э. (Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее «Кредитный договор) о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения в собственность жилого помещения, в соответствии с которым [СКРЫТО] Н. Э. был предоставлен Кредит в размере 6800000,00 (Шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 коп., на срок 122 месяца, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14,5 % (четырнадцать целых и пять десятых) годовых.

В обеспечение Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКБ РОСБАНК» и гражданином Ломтадзе А. Д. (Поручитель) был заключен Договор поручительства № (далее договор поручительства) к Кредитному договору№.

В соответствии с пунктом 1.2 Кредитного договора гражданка [СКРЫТО] Н. Э. обязалась возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п.3.3.6. Кредитного договора, возврат Кредита гражданка [СКРЫТО] ну Э. должна была осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере 107635,02 (сто семь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 02 коп., в соответствии с полагаемым к договору графиком платежей.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора стороны установили, что ОАО АКБ «РОСБАНК» вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, в случае нарушения заемщиком сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительная.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора поручительства гражданин Ломтадзе А. Д. обязался отвечать перед ОАО АКБ «РОСБАНК» за исполнение всех обязательств по возврату Кредита по Кредитному договору в том же объеме, что и гражданки [СКРЫТО] Н. Э..

В пункте 1.3 Договора поручительства установлена солидарная ответственность между заемщиком в лице гражданки [СКРЫТО] Н. Э. и Поручителем в лице гражданина Ломтадзе А. Д. за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В связи с нарушением Заемщиком гражданкой [СКРЫТО] Н. Э. обязательств по возврату кредита ОАО АКБ «РОСБАНК» неоднократно напоминал гражданке Дзалишвили Н. Э. о необходимости осуществления выплат по погашению Кредита, в том числе направлением Требования о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитным договором неустоек. Ответчик заявленные Истцом требования не удовлетворил, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с гражданки [СКРЫТО] Н. Э. и гражданина Ломтадзе А. Д. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №215508JAAR00050000E5 в размере 16183753,37 (шестнадцать миллионов сто восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 37 коп., в том числе: основная ссудная задолженность - 4676302,18 (четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч триста два) рубля, 18 коп.; просроченная ссудная задолженность - 1283923,12; Начисленные проценты - 40869,60 (сорок тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей; просроченные проценты - 1921693,89 (один миллион девятьсот двадцать одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля, 89 коп.; проценты на просроченную ссудную задолженность - 22500,62 (двадцать две тысячи пятьсот рублей) 62 коп.; неустойка на просроченную ссудную задолженность - 3052160,75 (три миллиона пятьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей, 75 коп.; неустойка на просроченные проценты - 5186273,21 (пять миллионов сто восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят три) рубля, 21 коп.; комиссия за ведение ЛБС - 30,00 (тридцать) рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 14.10.2008г., установив начальную продажную стоимость с учетом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.4, ч.2, ст.54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела либо рассмотрении в его отсутствие, в связи с чем суд признает их неявку без уважительных причин.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Истца согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев представленные материалы дела, выслушав представителя истца, его доводы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНКом» и [СКРЫТО] Н. Э. (Заемщик) был заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения в собственность жилого помещения, в соответствии с которым [СКРЫТО] Н. Э. был предоставлен Кредит в размере 6800000,00 (Шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 коп., на срок 122 месяца, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14,5 % (четырнадцать целых и пять десятых) годовых.

В обеспечение Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКБ РОСБАНК» и гражданином Ломтадзе А. Д. (Поручитель) был заключен Договор поручительства.

В соответствии с пунктом 1.2 Кредитного договора гражданка [СКРЫТО] Н. Э. обязалась возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п.3.3.6. Кредитного договора, возврат Кредита гражданка [СКРЫТО] ну Э. должна была осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере 107635,02 (сто семь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 02 коп., в соответствии с полагаемым к договору графиком платежей.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора стороны установили, что ОАО АКБ «РОСБАНК» вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, в случае нарушения заемщиком сроков платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительная.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора поручительства гражданин Ломтадзе А. Д. обязался отвечать перед ОАО АКБ «РОСБАНК» за исполнение всех обязательств по возврату Кредита по Кредитному договору в том же объеме, что и гражданки [СКРЫТО] Н. Э..

В пункте 1.3 Договора поручительства установлена солидарная ответственность между заемщиком в лице гражданки [СКРЫТО] Н. Э. и Поручителем в лице гражданина Ломтадзе А. Д. за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Однако Ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, выплату кредита в установленные сроки не производит, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.27-30).

Сумма задолженности на день обращения в суд составляет 16183753,37 (шестнадцать миллионов сто восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 37 коп., в том числе: основная ссудная задолженность - 4676302,18 (четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч триста два) рубля, 18 коп.; просроченная ссудная задолженность - 1283923,12; Начисленные проценты - 40869,60 (сорок тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей; просроченные проценты - 1921693,89 (один миллион девятьсот двадцать одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля, 89 коп.; проценты на просроченную ссудную задолженность - 22500,62 (двадцать две тысячи пятьсот рублей) 62 коп.; неустойка на просроченную ссудную задолженность - 3052160,75 (три миллиона пятьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей, 75 коп.; неустойка на просроченные проценты - 5186273,21 (пять миллионов сто восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят три) рубля, 21 коп.; комиссия за ведение ЛБС - 30,00 (тридцать) рублей 00 коп.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных «исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4.4.1. Кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств договору квартиру в следующих случаях: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 30 календарных дней.

В п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие исполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания за заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ № указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102.

На основании ст. 33 Федерального закона РФ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 года № 395-1-ФЗ, при нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном Федеральным законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Кроме того, согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Стоимость квартиры определена в соответствии с отчетом №109/2-Н.01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3555), которая составляет 2 952 000 руб. (два миллиона девятьсот пятьдесят две тысячи) руб.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Поскольку кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность, суд взыскивает сумму задолженности солидарно как с заемщика, так и с поручителя.

С учетом изложенного, оснований к отказу в иске не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем подлежит взысканию с ответчиков уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в сумме в сумме 60 000 руб.,

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 234-238 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» к [СКРЫТО] Н. Э., Ломтадзе А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенного имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Н. Э., Ломтадзе А. Д. задолженность по кредитному договору в размере 16 183 753 руб. 37 коп., а также госпошлину по делу в сумме 60 000 руб., а всего 16 243 753 руб. 37 коп. (шестнадцать миллионов двести сорок три тысячи семьсот пятьдесят три) руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложено имущество, <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом отчета об оценке № от 22.01.2013 года 2 361 600 руб. (два миллиона триста шестьдесят одна тысяча шестьсот руб.).

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 15 декабря 2013 года.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - А.И.Афонькина