Дело № 2-3782/2017 ~ М-4851/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 августа 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] В. Н., [СКРЫТО] В. А., [СКРЫТО] Ю. А., [СКРЫТО] Э. Х. и [СКРЫТО] А. С. к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании за ними права собственности на гаражные боксы №, 17, 18, 19, 20, 21, расположенные в ПГСК № по <адрес> «В» в городе Сочи.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Э.Х. по доверенности Гущина Е.В. исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что истцы являются членами ГСК-41. Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение земельной комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации и за ГСК-41 был закреплен земельный участок площадью 200 кв.м. из состава земель городской застройки в постоянное пользование под строительство гаражей по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено постановление администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка за ГСК-41. Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации города Сочи ГСК № выдано разрешение на строительство гаражей коллективного пользования. Таким образом, в установленном законом порядке Гаражно-строительному кооперативу № был произведен отвод указанного земельного участка в натуре, границы данного участка сформированы в установленном порядке, он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, площадь данного земельного участка составляет 200 кв.м. и он расположен по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок под спорными гаражными боксами имеет разрешенное использование под строительство десяти гаражей, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Строительство гаражных боксов было завершено в начале 1996 года. Пояснила, что в последующем ПГСК № заключил с администрацией г. Сочи договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203006:373 общей площадью 200 кв.м., расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Указала, что на основании выданного разрешения истцы осуществили за счет собственных средств и собственными силами строительство спорных гаражей. Указала, что согласно представленным в материалы дела справкам ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы являются членами настоящего кооператива и у них отсутствует задолженность по внесению паевых взносов. В соответствии с техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные гаражные боксы представляют собой гаражный бокс № общей площадью 45.6 кв.м. литер Б, включая цокольный этаж под первым этажом площадью 22 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 43.9 кв.м. включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 21 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 42.7 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 20.1 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 43.6 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 22.6 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 37.8 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 16.7 кв.м. и гаражный бокс № литер Б общей площадью 73.5 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 37.1 кв.м. По заказу истцов было подготовлено заключение специалиста экспертной организацией АНО «Региональная коллегия профессиональных экспертов и оценщиков», согласно которого спорные гаражные боксы соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, расположены на правомерном земельном участке, специально отведенном именно для этих елей, и не создают препятствий третьим лицам в пользовании их имуществом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, располагаются в границах земельного участка, прошедших правовую регистрацию. Полагает, что поскольку спорные гаражные боксы были возведены на основании выданного разрешения и в правомерных границах специально отведенного органом местного самоуправления для этих целей земельного участка, спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не создают препятствий в пользовании третьим лицам их имуществом, а истцы полностью внесли свои паевые взносы в данный кооператив, за истцами подлежит признанию право собственности на данные гаражные боксы в судебном порядке.

Истцы [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Ю.А. и [СКРЫТО] А.С. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили. Направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности Пасмур П.А. возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что срок действия выданного истцам разрешения на строительство спорных гаражей уже истек.

В судебное заседание представитель третьего лица ПГСК -41 не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение земельной комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации и за ГСК № был закреплен земельный участок площадью 200 кв.м. из состава земель городской застройки в постоянное пользование под строительство гаражей по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено постановление администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении указанного земельного участка за ГСК №.

Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации города Сочи ГСК № выдано разрешение на строительство гаражей коллективного пользования.

Как усматривается из материалов гражданского дела ПГСК № заключил с администрацией г. Сочи договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203006:373 общей площадью 200 кв.м., расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в установленном законом порядке Гаражно-строительному кооперативу № был произведен отвод указанного земельного участка в натуре, границы данного участка сформированы в установленном порядке и он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь данного земельного участка составляет 200 кв.м., данный земельный участок расположен по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок под спорными гаражными боксами имеет разрешенное использование под строительство десяти гаражей, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

Спорные гаражные боксы возведены истцами за счет собственных средств и на основании выданного органом местного самоуправления разрешения на строительство.

В соответствии с техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные гаражные боксы представляют собой : гаражный бокс № общей площадью 45.6 кв.м. литер Б, включая цокольный этаж под первым этажом площадью 22 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 43.9 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 21 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 42.7 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 20.1 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 43.6 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 22.6 кв.м.; гаражный бокс № литер Б общей площадью 37.8 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 16.7 кв.м. и гаражный бокс № литер Б общей площадью 73.5 кв.м., включая цокольный этаж литер «под Б» площадью 37.1 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ члены гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гаражи, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на них.

Истцы внесли свои паевые взносы в ПГСК № в полном объеме, что подтверждается справками ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам представленного истцами заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу истцов экспертной организацией АНО «Региональная коллегия профессиональных экспертов и оценщиков», гаражные боксы №№ ПГСК № расположенные в г. Сочи по <адрес>, возведены в 1996 году на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203006:373, имеют по состоянию на 30.06.2017г. физический износ 19% и их техническое состояние оценивается как хорошее, несущие конструкции указанных гаражных боксов возведены в соответствии с проектом, разработанным ПТАМ «ГРАДО» и согласованным Главупраградом, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство № от 25.12.1995г., выданного администрацией г. Сочи. Гаражные боксы № соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям сейсмостойкости, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к нежилым зданиям гаражных боксов. Соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемые гаражные боксы №№ ПГСК № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> «в», расположены на правомерном земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:373 и не создают препятствий третьим лицам в пользовании их имуществом.

Суд, дав оценку представленному заключению специалиста, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированными специалистами экспертного учреждения, имеющего соответствующие лицензии и свидетельства на занятие данным видом деятельности, кроме того выводы специалистов объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.

Поскольку земельный участок под спорными строениями предоставлен органом местного самоуправления г. Сочи ПГСК-41 именно для целей строительства десяти гаражных боксов, истцы являются членами данного кооператива и полностью внесли свои паевые взносы в ПГСК №, земельный участок под спорными строениями используется в соответствии с его целевым назначением, спорные гаражные боксы не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создаются каких-либо технических препятствий третьим лицам либо муниципальному образованию город-курорт Сочи, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] В. Н., [СКРЫТО] В. А., [СКРЫТО] Ю. А., [СКРЫТО] Э. Х. и [СКРЫТО] А. С. к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] Ю. А. на гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:373 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Признать право собственности [СКРЫТО] А. С. на гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:373 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Признать право собственности [СКРЫТО] В. Н. на гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:373 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Признать право собственности [СКРЫТО] Э. Х. на гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:373 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Признать право собственности [СКРЫТО] В. А. на гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:373 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Признать право собственности [СКРЫТО] А. М. на гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:373 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности [СКРЫТО] Ю. А. на гаражный бокс №, [СКРЫТО] А. С. на гаражный бокс №, [СКРЫТО] В. Н. на гаражный бокс №, [СКРЫТО] Э. Х. на гаражный бокс №, [СКРЫТО] В. А. на гаражный бокс № и [СКРЫТО] А. М. на гаражный бокс №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203006:373 площадью 200 кв.м. по <адрес>, в г. Сочи в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета строения с инвентарным номером 8604, назначение – нежилое, количество этажей объекта недвижимости – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 1996, площадь объекта недвижимости 287,1 кв.м., а также осуществить кадастровый учет на основании технических планов, изготовленных кадастровым инженером Глазковым П.П., номер аттестата 23-11-377, следующих гаражных боксов:

№, общей площадью 73,5 кв.м., литера Б, расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203006:373, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №;

№, общей площадью 45,6 кв.м., литера Б, расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203006:373, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №;

№, общей площадью 43,9 кв.м., литера Б, расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203006:373, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №;

№, общей площадью 42,7 кв.м., литера Б, расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203006:373, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №;

№, общей площадью 43,6 кв.м., литера Б, расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203006:373, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №;

№, общей площадью 37,8 кв.м., литера Б, расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203006:373, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности, изготовления технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных гаражных боксов без истребования дополнительных документов.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: