Дело № 2-753/2014 ~ М-560/2014, первая инстанция

К делу № 2-753/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 08 июля 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачев П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием истицы Которотких В.П.,

ответчицы [СКРЫТО] Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.П. к [СКРЫТО] Н.А. о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с находящимися на нем хозяйственными постройками

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] В.П. обратилась в суд с указанным иском к [СКРЫТО] Н.А. и просит суд выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом кадатсровый номер № в виде изолированной части жилого дома (комнаты № 2,3, половину комнаты № 4) общей площдью 25,7 кв.м., из построек хозяйственного назначения: летняя кухня (литер Г2), и земельного участка с кадстровым номером № площадью 1 500 кв.м. выделить 7 500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Выделить в натуре долю [СКРЫТО] Н.А. в общей долевой собственноти на жилой дом, кадастровый номер № в виде изолированной части жилого дома (комнату № и половину комнаты № 4) общей площадью 23,95 кв.м., из построек хозяйственного назначения: гараж (литер Г), Сарай (литер Г3), Сарай (Литер Г6), погреб (под Литером а), из землеьного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. выделить 7 500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчицы все понесенные по делу расходы.

Свои требования истица обоснвоала тем, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. Истице принадледжит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, кроме того ей принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № с находящимимся на нем хозяйственными постройками, общей площадью 1 500 кв.м. Вторая половина домовладения принадлежит ответчица [СКРЫТО] Н.А.

Между истицей и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком. Возможности, без притензий, совместного пользования данной недвижимости нет.

В судебное заседание истица [СКРЫТО] В.П. просила, что ее устраивает первый вариант предложенный экспертом о разделе недвижимого имущества. Ответчица не дает ей пользоваться газом и водой.

Ответчик [СКРЫТО] Н.А. поясниал, что она не согласно отошла времянка, она психически расстроенный человек, не платит коммунальные услуги. Не один из предложенных вариантов экспертного заключения ее не устроил.

Суд, выслушав пояснения истицу и ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истица [СКРЫТО] В.П. является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., при этом истице принадледжит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, кроме того ей принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № с находящимимся на нем хозяйственными постройками, общей площадью 1 500 кв.м. Вторая половина домовладения принадлежит ответчице [СКРЫТО] Н.А.

Ввмду не согалсия ответчицы с предложенным вариантом раздела истицы, для определения вариантов раздела спорного домовладения и земельного ввиду разногласий сторон, судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП С

Согласно заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному согласно определения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного дела, эксперт пришёл к выводу, что произвести реальный раздел исследуемого жилого дома литер «А» между совладельцами в соответствии с ? и ? долями сторон технически возможно с денежной компенсацией. Экспертом на усмотрение суда предложено два варианта реального раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Что касается раздела земельного участка, эксперт указал, что согласно произведенным замерам ширина прохода между строениями летняя кухня – литер «Г2» и гаражом литер Г составляет 0,7 м, что не соответствует (п.7.6) Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ где указана ширина прохода не менее 1 метра. В связи с чем, изучив и сопоставив характер застройки земельного участка исследуемого домовладения с площадью земельного участка приходящихся на идеальные доли сторон эксперт приходит к выводу, что определение порядка пользования земельным участком в идеальных ? и ? долях с двором общего пользования по адресу: <адрес> технически предоставляется возможным. Экспертом на усмотрение суда предлагается один вариант порядка пользования земельного участка с учетом двора общего пользования и полной изоляции друг от друга по огородной части от площади 1 500 кв.м.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает за основу заключение ИП С поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

При указанных обстоятельствах суд считает, что производство реального раздела жилого дома по первому варианту экспертного заключения будет наиболее отвечать интересам сторон. Что касается земельного участка, то суд считает возможным определить его порядок пользования в соответствии с экспертным заключением.

В силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По предлагаемому варианту раздела в соотношении с ? долей с выделом помещений № 2, № площадью 19,2 кв.м. жилом доме литер А в пристройке литер «а» площадью 6,2 кв.м., первой стороне хозяйственных строений и сооружений, помещений № 1, площадью 17,4 кв.м., жилом доме литер А в пристройке литер «а» площадью 6,7 кв.м., хозяйственных строений и сооружений ответчице, с учетом затрат на переоборудование истица должна компенсировать ответчице разницу в сумме 19 965 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 11 200 рублей, оплата услуг эксперта в размере 26 000 рублей, все указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить [СКРЫТО] В.П. в счет ? доли в домовладении № по <адрес>, литер «А» (приложение 1 на плане красным цветом): комнату № жилую, площадью 6,5 кв.м., комнату № жилую площадью 12,7 кв.м.; в пристройке литер «а» помещение № площадью 6,2 кв.м.

Выделить [СКРЫТО] В.П. хозяйственные строения и сооружения (Приложение 2 на плане красным цветом): летнюю кухню – литер «Г2», уборную – литер «Г4», навес – литер «Г7», ? части бассейна; яму канализационную литер «11», ? части мощения, водокран ?, части забора литер «4», ? части калитки, литер «5», ? части ворот литер «6», ? части забора литер «8», скважину литер «9».

Выделить [СКРЫТО] Н.А. в счет ? доли в домовладении № по <адрес>, литер «А» (приложение 1 на плане синим цветом): комнату № жилую площадью 17,4 кв.м.; в пристройке литер «а» - помещение № площадью 6,7 кв.м.

Выделить [СКРЫТО] Н.А. хозяйственные строения и сооружения (Приложение 2 на плане синим цветом): погреб литер под а, Гараж литер Г, Сарай – литер «Г3», сарай – литер «Г6», навес – литер «Г8», ? части бассейна, 1/2 части мощения, ? части забора литер «4», ? части калитки литер «5», ? части ворот «6», ? части забора литер «8».

Обязать [СКРЫТО] В.П. выполнить работы по переоборудованию необходимые при реализации предлагаемого первого варианта, разделе строений и сооружений в соответствии с ? долями (приложение 1 на плане красным цветом): заложить дверной проем между помещениями № и № 2; устроить дверной проем вместо конного в помещении № 4; устроить крыльцо для входа; устроить перегородки между помещениями № и № кирпичной кладкой толщиной 120 мм.; устроить дверной проем в помещении № 3; устроить трубопровод отопления от летней кухни – литер «Г2» до жилого дома литер «А».

Обязать [СКРЫТО] Н.А. выполнить работы по переоборудованию необходимые при реализации предлагаемого первого варианта, разделе строений и сооружений в соответствии с ? долями (приложение 1 на плане синим цветом): установить АОГВ (котла отоплении) с устройством вытяжек; устроить водопроводный ввод с устройством колодца; устроить отдельный электрический ввод с установкой электросчетчика; установить газопроводный ввод и счетчик; произвести монтаж газовой плиты, произвести монтаж унитаза; установить ванную.

Взыскать с [СКРЫТО] В.П. в пользу [СКРЫТО] Н.А. в счет затрат на переоборудование разницу в размере 19 965 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком с учетом двора общего пользования и полной изоляции друг от друга по огородной части от площади 1 500 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В общее пользование [СКРЫТО] В.П. и [СКРЫТО] Н.А. определить территорию двора (приложение 2, приложение № на плане желтым цветом): по красной линии (<адрес>) 15,20 м.; по левой межевой границе 28,0 м.; по правой межевой границе 28,0 м.; по тыльной межевой границе 14,56 м.

Выделить в пользование [СКРЫТО] В.П. с учетом ? доли земельный участок площадью 750 кв.м. по огородной части со следующими границами (приложение 2, приложение № на плане красным цветом): с отступом от кранной линии <адрес>,0 м. – 7,28 м.; по левой межевой границе 75,65 м.; по правой межевой границе 75,51 м.; по тыльной межевой границе 7,17 м.

Выделить в пользование [СКРЫТО] Н.А. с учетом ? доли земельный участок площадью 750 кв.м. по огородной части со следующими границами (приложение 2, приложение № на плане синим цветом): с отступом от красной линии <адрес>,0 м. – 7,28м.; по левой межевой границе 75,73 м.; по правой межевой границе 75,65 м.; по тыльной межевой границе 7,17 м.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.А. в пользу [СКРЫТО] В.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей, а так же расходы по оплате экспертизы в размере 26 000 рублей, а всего 37 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев