Дело № 2-719/2012 ~ М-544/2012, первая инстанция

К делу № 2-719/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 2 мая 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием Геневской Р. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Геневской Р.З. к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р. З. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании [СКРЫТО] Р. З. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Суду она пояснила, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от 6 декабря 1994 года ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, ул. <адрес>, общей площадью - 30,1 кв.метров, жилой площадью- 20,1 кв.метров. На месте входных ступенек в квартиру в 2009 году она возвела пристройку – коридор без получения необходимых разрешений. После реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала 36,6 кв.м, а жилая площадь осталась без изменения. Строение <адрес> в г. Темрюке имеет две <адрес> №. Собственниками квартир № в указанном доме являются она и ее сын Геневский Ю.В., от которого она имеет нотариально заверенную доверенность на право представления его интересов в суде. Сохранение возведенной пристройки к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ул. <адрес>, общей площадью 36,6 кв. метра, жилой площадью 20,1 кв. метра, инвентарный номер №.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения в судебное заседание будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела не явился. В ходатайстве, адресованном суду, представитель администрации Темрюкского городского поселения Саватеева А.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск администрация Темрюкского городского поселения просила отказать Геневской Р. З. в удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены сведения о том, что при возведении пристройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не представлено согласие жителей многоквартирного дома на использование части земельного участка, занятого пристройкой.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Геневской Р. З. подлежат удовлетворению.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 6 декабря 1994 года Геневской Р. З. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес> общей площадью - 30,1 кв.м, жилой площадью- 20,1 кв.м. Как следует из технического паспорта жилого помещения (<адрес>) по состоянию на 17 ноября 2011 года общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м и жилая 20,1 кв.м., пристройка литер б1 к квартире, 1974 года постройки, по назначению частей помещения – это санузел площадью 9,9 кв.м, пристройка литер б2 к квартире, 2009 года постройки, по назначению частей помещения – это коридор площадью 2,5 кв.м и кухня площадью 4,1 кв.м. В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку пристройки к квартире уже имеются. Как следует из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району от 14.08.2009 года № жилой дом под литер Б, расположенный по адресу: г. Темрюк, <адрес>, состоит из двух квартир. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Земельный участок в г. Темрюке по ул. Ленина, №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, состоит на кадастровом учете с 12.02.2007 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.02.2007 года с кадастровым номером

№, земельный участок находится в общей долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно акта строительно-технического исследования №-Э от 28 апреля 2012 года выявлено изменение общей площади <адрес> за счет строительства нежилой пристройки литер б2 к <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, ул. <адрес>, которая составляет 36,6 кв.м, строительство указанной пристройки соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Геневской Р. З. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположена пристройка к квартире. Собственниками <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. <адрес> являются истица и Геневский Ю.В., что подтверждается договором купли-продажи одной второй доли квартиры от 29.11.1995 года и договором дарения одной второй доли квартиры от 06.10.1995 года. [СКРЫТО] Р. З. имеет доверенность от Геневского Ю.В. на управление и распоряжение его имуществом, на представление его интересов в любых органах, организациях, во всех судебных учреждениях. Исходя из назначения пристройки литер «б2» к <адрес> выводов судебно-строительного эксперта, указанных в акте строительно-технического исследования, надлежит сделать вывод о том, что ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Геневской Р.З..

Признать право собственности Геневской Р.З. на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ул. <адрес> общей площадью 36,6 кв. метра, жилой площадью 20,1 кв. метра, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.