Дело № 2-658/2018 ~ М-340/2018, первая инстанция

К делу № 2-658/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 07 августа 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Михалевой Е.Е., по доверенности,

ответчика [СКРЫТО] Н.В. и его представителя по ходатайству – [СКРЫТО] В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Темрюкского городского поселения <адрес> к [СКРЫТО] Н.В. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать [СКРЫТО] Н.В. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к дому № по <адрес>, путем демонтажа (или сноса) части гаража, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к дому № по <адрес>, и гараж с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., принадлежат на праве собственности [СКРЫТО] Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Темрюкского городского поселения в рамках муниципального земельного контроля установлено, что гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику, частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и расположен на смежном муниципальном земельном участке с кадастровым номером № с юго-восточной стороны на площади 1,49 кв.м., а с северной стороны - на 0,33 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес [СКРЫТО] Н.В. было направлено требование об освобождении незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером № путем сноса (демонтажа) части гаража в течение 10 календарных дней со дня получения настоящего уведомления. В соответствии с отметкой в почтовом уведомлении, ДД.ММ.ГГГГ указанное требование получено ответчиком. Однако, данное требование было проигнорировано ответчиком.

Действиями ответчика нарушаются права муниципального образования Темрюкское городское поселение в лице администрации на распоряжение земельными участками, расположенными на территории города. Кроме того, действия ответчика нарушают право третьего лица (арендатора), приобретшего права аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением и проведением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд материалов дела с заключением эксперта, производство по настоящему делу возобновлено.

Представитель истца – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Михалева Е.Е., в судебном заседании поддержала предъявленный иск и просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. и его представитель [СКРЫТО] В.С. в судебном заседании с предъявленным иском не согласились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать полностью, сославшись на то, что в данном случае имеет место смещение всех гаражей, расположенных на данной территории, так, соседний гараж сместился на его территорию на 12см, что составляет 0,7-08кв.м., в результате чего уменьшилась площадь и его земельного участка в том числе, что отражено в ситуационном плане, прилагаемом к заключению эксперта.

Эксперт С в судебном заседании пояснил, что он проводил исследование в рамках назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Погрешность измерительного прибора составляет 0,10м-10см, поэтому значение площадей может незначительно искажаться, все измерения указаны в графическом приложении. В результате измерений было установлено, что наложение спорного гаража на муниципальный земельный участок составляет 10см, общее значение наложения составляет 0,16кв.м., при исследовании измерялись внутренняя часть гаража и толщина стены. Наложение возникло либо в результате реестровой ошибки, либо в результате того, что кто-то из предыдущих собственников гаражей, при строительстве расширил гараж на 20-30см. Площадь наложения с одной из сторон составляет 1,39кв.м., с другой – 0,16кв.м.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией Темрюкского городского поселения <адрес> иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками в границах Темрюкского городского поселения, возникли у Темрюкского городского поселения с ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления городских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городских поселений объектов земельных отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к дому № по <адрес>, и гараж с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., принадлежат на праве собственности [СКРЫТО] Н.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Темрюкского городского поселения в рамках муниципального земельного контроля установлено, что гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику, частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:1106020:232 и расположен на смежном муниципальном земельном участке с кадастровым номером № с юго-восточной стороны на площади 1,49 кв.м., а с северной стороны - на 0,33 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес [СКРЫТО] Н.В. было направлено требование об освобождении незаконно занятого земельного участка с кадастровым номером № путем сноса (демонтажа) части гаража в течение 10 календарных дней со дня получения настоящего уведомления. В соответствии с отметкой в почтовом уведомлении, ДД.ММ.ГГГГ указанное требование получено ответчиком. Однако, данное требование было проигнорировано ответчиком.

Согласно доводам истца, действиями ответчика нарушаются права муниципального образования Темрюкское городское поселение в лице администрации на распоряжение земельными участками, расположенными на территории города. Кроме того, действия ответчика нарушают право третьего лица (арендатора), приобретшего права аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта №, составленному ООО «Эксперт» по поручению суда (л.д. 71-97), в результате осмотра и измерений установлены следующие размеры и параметры гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на территории, прилегающей к дому: размеры в плане - 4,48x6,78м; общая площадь - 25,6 кв.м.; площадь застройки - 30,3 кв.м.; этажность - 1, в том числе подземных - 0.

Указанный гараж выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Темрюкский, <адрес>, территория, прилегающая к дому № по <адрес>, на расстояние от 0,03 до 0,10м на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Темрюкский, г Темрюк, <адрес>, территория, прилегающая к дому № по <адрес>, и на расстояние от 0,14 до 0,27м на земли, не разграниченной государственной или муниципальной собственности.

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Темрюкский, г Темрюк, <адрес>, территория, прилегающая к дому № по <адрес>, составляет 0,16 кв.м.

Площадь наложения на земли, не разграниченной государственной или муниципальной собственности, составляет 1,39 кв.м.

При этом, в суде эксперт пояснил, что погрешность измерительного прибора составляет 0,10м-10см, поэтому значение площадей может незначительно искажаться. В результате измерений было установлено, что наложение спорного гаража на муниципальный земельный участок составляет 10см, общее значение наложения составляет 0,16кв.м., при исследовании измерялась внутренняя часть гаража и толщина стены. Наложение возникло либо в результате реестровой ошибки, либо в результате того, что кто-то из предыдущих собственников гаражей, при строительстве расширил гараж на 20-30см.

Таким образом, экспертом установлено, что смещение гаража за границы земельного участка ответчика произошло не по вине последнего, что также усматривается судом при изучении ситуационного плана, являющегося приложением к экспертному заключению, из которого следует, что смежные гаражи в данном квартале также смещены, в том числе и в сторону земельного участка ответчика, в результате чего, площадь принадлежащего ему земельного участка также незначительно уменьшилась.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения предъявленного администрацией Темрюкского городского поселения к [СКРЫТО] Н.В. иска, так как в противном случае, это приведет к необоснованному ущемлению прав последнего путем причинения несоизмеримого ущерба принадлежащему ему объекту недвижимости (гаражу).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Темрюкского городского поселения <адрес> к [СКРЫТО] Н.В. о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к дому № по <адрес>, путем демонтажа (или сноса) части гаража, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.08.2018г.

Председательствующий С.А. Назаренко