Дело № 2-581/2018 ~ М-265/2018, первая инстанция

К делу 2-581/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Темрюк 13 марта 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца Латунина С.А., его представителя по ходатайству Чебак С.С.,

ответчика [СКРЫТО] Л.Б., ее представителя по ходатайству Смольянинова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латунина С.А. к [СКРЫТО] Л.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Латунин С.А. обратился в Темрюкский райсуд с иском к [СКРЫТО] Л.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 1468 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, путем демонтажа калитки, установленном на проходе на данном земельном участке и предоставления свободного доступа на земельный участок.

Свои требования Латунин С.А. обосновал тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 1468 кв.м и на праве собственности <адрес> трехквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по указанному адресу является ответчица [СКРЫТО] Л.Б. Ответчица чинит ему препятствия в пользовании указанным земельным участком, а именно: ответчица ограничила ему пользование проходом на земельном участке путем установки калитки с замком, тем самым препятствует свободному пользованию общим земельный участок. В добровольном порядке ответчица не желает предоставить ему возможность свободно пользоваться земельным участком. В октябре 2017 года он обращался в администрацию Запорожского сельского поселения <адрес> об ограничении пользования проходом на земельном участке по адресу: <адрес>, гр. [СКРЫТО] Л.Б. Согласно ответа администрации Запорожского сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Л.Б. категорически отказалась предоставить ему проход на земельный участок. Ему было предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ответчика Смольянинов И.В. заявил ходатайство об оставлении без рассмотрения иска Латунина С.А. поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора: истец в досудебном порядке не обращался к ответчику с претензией.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Б. в судебном заседании поддержала заявленное ходатайство.

Истец Латунин С.А. и его представитель Чебак С.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения ходатайства.

Представитель истца Чебак С.С. пояснил суду, что просит отклонить ходатайство и рассмотреть дело по существу.

Представитель третьего лица – администрации Запорожского сельского поселения в судебное заседание, будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, не явился.

Суд, выслушав стороны и представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Латунина С.А. надлежит оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Латунину С.А. принадлежит <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес> указанном жилом доме принадлежит [СКРЫТО] Л.Б. Сведений о правах на указанные квартиры и на земельный участок под жилым многоквартирным домом в ЕГРН отсутствуют.

При этом, в соответствии с ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества и в силу закона принадлежит собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из доводов, изложенных в иске, жилой дом является трехквартирным. При этом, в материалах дела отсутствуют сведения об обращении истца к ответчице и к другим собственникам помещений, если таковые имеются, по вопросу определения порядка пользования общим земельным участком.

Кроме того, согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке фактической общей площадью 1468 кв.м. Границы земельного участка под многоквартирным домом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что препятствует разрешению вопроса об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

При этом, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № при <адрес> по адресу: <адрес>, значится земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, и при <адрес> по адресу: <адрес>, значится земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № Таким образом, ЕГРН содержит сведения о наличии двух земельных участков с видом разрешенного использования ЛПХ. Сведения о правообладателях указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств соблюдения им досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.1 ст.247 ГК РФ и земельного законодательства.

В соответствии с абз. 2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-223, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Латунина С.А. к [СКРЫТО] Л.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованные лица вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Е.В. Метелкин