Дело № 2-534/2015 (2-10431/2014;), первая инстанция

К делу №2-534/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.П. к [СКРЫТО] С.В. о признании права собственности на пристройки, увеличении долей в праве собственности, о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к [СКРЫТО] С.В. о реальном разделе жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» в соответствии с долями в праве собственности, признании права собственности на самовольные строения литер «а2», «над/А», изменении долей, реальном разделе всех строений по сложившемуся порядку пользования этими строениями, изменении долей в случае признания права собственности на самовольные строения, реальном разделе всех строений по сложившемуся порядку пользования домом, определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на землю по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она, [СКРЫТО] Н.П. и [СКРЫТО] С.В. являются собственниками в равных долях на ? доли каждая жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух изолированных квартир. В целях улучшения своих жилищных условий, ею, в ДД.ММ.ГГГГ была возведена пристройка к дому литер «А», а также к мансарде, в связи с чем ее доля в праве общей собственности на имущество увеличилась. Однако реального раздела дома и земельного участка до настоящего времени не произведено, просит суд признать за ней право собственности на пристройку литер «а2», увеличить ее долю в жилом доме литер «А» с пристройками, произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обязать ответчика провести автономное газоснабжение и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании [СКРЫТО] Н.П. и ее представитель заявленные исковые требования дополнили и просили суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения к дому литер «А» — пристройку литер «а2», надстройку литер «над/А», в соответствии с установившимся с ДД.ММ.ГГГГ. порядком пользования помещениями и соответственно и изменить доли по сложившемуся порядку пользования, у [СКРЫТО] Н.П. с ? доли до <данные изъяты> долей, а у [СКРЫТО] С.В. с ? доли до <данные изъяты> долей с выплатой денежной компенсации в сумме <данные изъяты> руб. в пользу [СКРЫТО] С.В.; определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности по первому варианту экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив [СКРЫТО] Н.П. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. — всего площадью <данные изъяты> кв.м., выделив [СКРЫТО] С.В. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. — всего <данные изъяты> кв.м., в общее пользование выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Также [СКРЫТО] Н.П. просит передать ей в собственность надворные постройки согласно заключению судебного эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и выделив сарай литер «Г2», [СКРЫТО] С.В. в собственность передать строение Литер «Г4» — уборная, забор — Литер «8». В общее пользование собственников передать ворота с калиткой — Литер «6», забор — Литер «7». Кроме того, [СКРЫТО] Н.П. согласна выплатить [СКРЫТО] С.В. превышающую действительную стоимость перешедших к ней надворных строений и сооружений, причитающихся на идеальную ? долю в сумме — <данные изъяты> рублей. [СКРЫТО] Н.П. настаивает на установке в занимаемых помещениях [СКРЫТО] С.В. автономного газового отопления, с подключением в общую газовую линию домовладения, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб., причем просит освободить ее от оплаты [СКРЫТО] С.В. за установку в помещениях автономную газификацию, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию не только помещений литер «над/А» за свой счет в самовольно возведенных строениях, но и в помещении № в пристройке литер «а» к дому литер «А», заменила газовый котел с оборудованием на новый котел большей мощностью, который отапливает все помещения, как [СКРЫТО] Н.П., так и [СКРЫТО] С.В., за свой счет в сумме <данные изъяты> руб., при том ответчик в расходах по установке нового котла не участвовала; взыскать со [СКРЫТО] С.В. расходы в сумме <данные изъяты> руб. за автономную электрификацию помещений, находящихся в ее пользовании, взыскать расходы за оплату заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. и расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика по доверенности Сон Я.Р. в судебном заседании против исковых требований возражала.

Суд, выслушав мнения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, домовладение, расположенное в <адрес> находится в общей долевой собственности сторон на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и представляет собой жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» и самовольными строениями литер «а2» и «над/А», общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

[СКРЫТО] Н.П. является собственником ? доли спорного домовладения и земельного участка по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] С.В. является собственником остальной части указанного выше жилого дома.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес>, состоит из двух отдельных частей с автономными входами, а именно: литер «А» - помещений №, подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, прихожая, площадь <данные изъяты> кв.м., №, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «а» - №, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., №, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №, туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «а2» - № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «над/А» - №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, в пользовании [СКРЫТО] Н.П. находятся следующие помещения жилого дома: №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., №, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №, туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., №, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью 14,6 кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В пользовании [СКРЫТО] С.В. находятся следующие помещения жилого дома: №, подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., №, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные строения литер «а2» и литер «над/А» соответствуют строительным нормам, находятся в нормальном состоянии и соответствуют жилым помещениям, пригодным для жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано право собственности за [СКРЫТО] Н.П. и [СКРЫТО] С.В. на вышеуказанные самовольные строения.

Обоснованность и достоверность выводов в заключении судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку они не противоречат другим доказательствам, имеющихся в материалах дела.

Кроме того, суд считает, что реальный раздел домовладения расположенного по <адрес>, следует произвести по сложившемуся порядку пользования в соответствии с заключением эксперта, поскольку данный раздел возможен, не ущемляет права и интересы сторон и не противоречит требованиям закона.

Раздел домовладения и земельного участка может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома и земельного участка с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома изолированным, путем соответствующего переоборудования.

В выводах заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, указанно, что по варианту сложившегося порядка пользования, выделяемые помещения сторонам как в доме литер «А», так и в «над/А» изолированные, дополнительного переоборудования не требуется, равно как и земельные участки с надворными постройками, выделяемые в пользование сторонам так же изолированы, а земельный участок № выделен в общее пользование с воротами и калиткой.

В тех случаях, когда в результате раздела собственнику передается часть помещений, превышающих по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на домовладение.

Из заключения судебного эксперта видно, что [СКРЫТО] Н.П. передается в доме литер «А» с пристройками помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., больше на <данные изъяты> кв.см., чем <данные изъяты> кв.м., принадлежащих [СКРЫТО] С.В. В надстройке «над/А», у [СКРЫТО] Н.П. в пользовании находятся помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а у [СКРЫТО] С.В. в надстройке «над/А», помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Всего в домовладении по <адрес>, [СКРЫТО] С.В. передаются помещения на 1-м этаже — <данные изъяты> кв.м. и в над/А - <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей домовладения, а [СКРЫТО] Н.П. на 1-м этаже — <данные изъяты> кв.м. и в над/А — <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей домовладения

В заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что составляющая денежная компенсация в пользу [СКРЫТО] С.В. с [СКРЫТО] Н.П. за превышающую вышеуказанную полезную площадь в составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит уменьшению с <данные изъяты> руб., до <данные изъяты> руб., поскольку при определении денежной компенсации, эксперт руководствовался техническим паспортом на жилой дом по <адрес>, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как перегородки за свой счет в помещениях «над/А» были произведены [СКРЫТО] Н.П. еще в ДД.ММ.ГГГГ

По расчетам эксперта, стоимость помещения № в над/А, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет в денежном выражении <данные изъяты> руб. Израсходовано материалов на перегородки, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., а стоимость всех перегородок — <данные изъяты> руб.

Таким образом, [СКРЫТО] Н.П. в ДД.ММ.ГГГГ израсходовала личные средства на изоляцию помещений литер над/А и увеличение помещения №, занимаемого [СКРЫТО] С.В. на <данные изъяты> кв.м., что составило <данные изъяты> руб., которые должны быть исключены из общей стоимости компенсации, указанной в экспертном заключении, которую суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Н.П. в пользу [СКРЫТО] С.В., поскольку данная реконструкция в помещениях над/А подтверждается еще и техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ

Суд так же считает возможным освободить [СКРЫТО] Н.П. от выплаты [СКРЫТО] С.В. денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. за автономную газификацию помещений, находящихся в пользовании [СКРЫТО] С.В. по сложившемуся порядку пользования, как это указано в заключении судебного эксперта с учетом того, что [СКРЫТО] Н.П. в ДД.ММ.ГГГГ произвела замену старого водонагревательного котла и соответствующее старое газовое оборудование на новое с новым котлом «Новьен», обогревающем не только помещения [СКРЫТО] Н.П., но и помещения занимаемые [СКРЫТО] С.В.

Кроме того, в связи с тем, что [СКРЫТО] Н.П. переходит по заключению судебного эксперта надворная постройка литер «Г2», сарай в домовладении по <адрес>, а к [СКРЫТО] С.В. переходит литер «Г4», уборная, по стоимости меньше стоимости сарая, предусмотрена денежная компенсация в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с [СКРЫТО] Н.П. в пользу [СКРЫТО] С.В.

Также, по заключению судебного эксперта имеется возможность осуществить автономную электрификацию помещений, занимаемых [СКРЫТО] Н.П. от основной линии электрификации всего домовладения по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., возложив эти расходы на [СКРЫТО] С.В., поскольку электрификационная линия находится в хорошем состоянии и основная линия подключена к помещениям, находящимся в пользовании [СКРЫТО] С.В. по сложившемуся порядку пользования.

Кроме того, суд считает возможным, разделить расходы по оплате за экспертизу в сумме <данные изъяты> руб. поровну между сторонами в соответствии со ст. 96 ГПК РФ, и так же взыскать в пользу [СКРЫТО] Н.П. <данные изъяты> руб. В удовлетворении требований о взыскании расходов на услуги представителя, суд считает необходимым отказать, поскольку доказательств несения данных расходов суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Н.П. к [СКРЫТО] С.В. о признании права собственности на пристройки, увеличении долей в праве собственности, о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] Н.П. и [СКРЫТО] С.В. право собственности на самовольно возведенные строения литер «а2» к дому литер «А» и «над/А» по <адрес>

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>:

- [СКРЫТО] Н.П. с ? доли на <данные изъяты> долей по сложившемуся порядку пользования;

- [СКРЫТО] С.В. с ? доли на <данные изъяты> долей.

Произвести реальный раздел указанного выше домовладения по сложившемуся порядку пользования и выделить в собственность [СКРЫТО] Н.П. на 62/100 доли домовладения по <адрес> следующие помещения:

- в доме литер «А»: №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, лестница площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в пристройке литер «а» к дому литер «А»: №, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., №, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., №, туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в пристройке литер «а2» к дому литер «А»: №, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в надстройке литер «над/А»: №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность [СКРЫТО] С.В. на <данные изъяты> долей по сложившемуся порядку пользования следующие помещения:

- в доме литер «А»: №, подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., №, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., №, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в надстройке «над/А»: №, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №, подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № между [СКРЫТО] Н.П. и [СКРЫТО] С.В. по первому варианту заключения судебного эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с долями в праве собственности каждой на <данные изъяты> долю по <адрес>, выделив [СКРЫТО] Н.П.: участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м.

Выделив [СКРЫТО] С.В.: участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в общее пользование сторон.

Выделить в пользование [СКРЫТО] Н.П. сарай литер «Г2», а в пользование [СКРЫТО] С.В. уборную, литер «Г4» и забор литер «8».

В общее пользование собственников передать ворота с калиткой литер «6», забор литер «7».

Взыскать с [СКРЫТО] Н.П. в пользу [СКРЫТО] С.В. денежную компенсацию за превышающую площадь в доме литер «А» с пристройками литер «а», «а2», «над/А» в размере <данные изъяты> рублей, а также денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать [СКРЫТО] С.В. не чинить препятствий [СКРЫТО] Н.П. в выполнении автономной электрификации находящихся в ее пользовании помещении с устройством счётчика в помещении №, коридоре с подключением к уже существующей электросети домовладения по <адрес>.

Взыскать со [СКРЫТО] С.В. в пользу [СКРЫТО] Н.П. среднерыночную стоимость работ по устройству автономной электрификации в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать [СКРЫТО] С.В. в целях создания двух автономных систем отопления помещениях жилого дома литер «А» с пристройками произвести установку отопительного котла в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м. или в помещении №, прихожей, закольцевав вновь созданные системы отопления на котлах.

Обязать [СКРЫТО] Н.П. не чинить препятствий [СКРЫТО] С.В. в устройстве автономного отопления отдельно в помещениях жилого дома собственника [СКРЫТО] С.В.

Взыскать со [СКРЫТО] С.В. в пользу [СКРЫТО] Н.П. ? часть оплаты за заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: