Дело № 2-10873/2014 ~ М-12287/2014, первая инстанция

К делу № 2-10873/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

18 декабря 2014г. Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А.

При секретаре Тассо Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к ЖСК «Альпийский» о расторжении договора и взыскании паевых взносов,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Альпийский» о расторжении договора № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.А. и ЖСК «Альпийский», а также о взыскании с ответчика в пользу истца паевых взносов в сумме 577 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в ЖСК «Альпийский», расположенный по <адрес>.12 в <адрес>, заключив Договор № о порядке внесения паевых взносов с целью приобретения квартиры-студии, расположенной по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены в кассу ЖСК паевые взносы в сумме 192039 рублей в том числе вступительный взнос и членские взносы. Сумма в размере 384960 рублей 50 копеек была перечислена на счет ЖСК Управлением Пенсионного фонда РФ в ПО <адрес> за счет средств предоставленного истцу материнского (семейного) капитала в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862. Таким образом, [СКРЫТО] Н.А. полностью выполнены обязательства по оплате паевого взноса в ЖСК «Альпийский» в размере согласно Договора – 577 000 рублей. В соответствии с п.3.1. Договора плановое окончание строительства жилого дома – 1 квартал 2014 года. Срок сдачи жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке кооперативом, но не более чем на три календарных месяца. Однако в настоящий момент имеются основания полагать, что свои обязательства по Договору по возведению жилого дома ЖСК «Альпийский» не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность строительного объекта менее 20% работы не ведутся. В связи с чем, в сентябре 2014 года истцом принято решение о выходе из членов ЖСК с возвратом уплаченных паевых взносов. 10.09.2014г. она отправила в ЖСК «Альпийский» соответствующее заявление, но письмо вернулось в связи с отсутствием адресата по данному адресу. Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от расторжения договора и возврата пая, чем нарушает ее права, гарантированные законом и Уставом кооператива.

В судебном заседании, представитель истца поддержала доводы иска, просила о расторжении договора № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.А. и ЖСК «Альпийский», а также о взыскании с ответчика в пользу истца паевых взносов в сумме 577 000 рублей.

Представитель ответчика ЖСК «Альпийский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] вступила в ЖСК «Альпийский», расположенный по <адрес>.12 в <адрес>, заключив Договор № о порядке внесения паевых взносов с целью приобретения квартиры-студии, расположенной по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены в кассу ЖСК паевые взносы в сумме 192039 рублей в том числе вступительный взнос и членские взносы. Сумма в размере 384960 рублей 50 копеек была перечислена на счет ЖСК Управлением Пенсионного фонда РФ в ПО <адрес> за счет средств предоставленного истцу материнского (семейного) капитала в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862.

Таким образом, истец полностью выполнены обязательства по оплате паевого взноса в ЖСК «Альпийский» в размере согласно Договора – 577 000 рублей.

На основании п.3.1. Договора плановое окончание строительства жилого дома – 1 квартал 2014 года. Срок сдачи жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке кооперативом, но не более чем на три календарных месяца. Однако в настоящий момент имеются основания полагать, что свои обязательства по Договору по возведению жилого дома ЖСК «Альпийский» не исполняет.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность строительного объекта менее 20% работы не ведутся.

В сентябре 2014 года [СКРЫТО] Н.А. принято решение о выходе из членов ЖСК с возвратом уплаченных паевых взносов. 10.09.2014г. она отправила в ЖСК «Альпийский» соответствующее заявление, но письмо вернулось в связи с отсутствием адресата по данному адресу. Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от расторжения договора и возврата пая, чем нарушает права истца, гарантированные законом и Уставом кооператива.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статья 113 ЖК РФ регулирует содержание Устава жилищного кооператива: в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

На основании п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «Альпийский», член ЖСК имеет право по своему усмотрению в любое время выходить из ЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ЖСК.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «Альпийский», член ЖСК вправе получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в порядке, установленном Уставом, внутренними положениями ЖСК.

В соответствии с п.3.15 Устава ЖСК «Альпийский» член ЖСК имеет право в любой момент выйти их данного кооператива. Заявление о выходе из ЖСК подается в Правление ЖСК.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пункта 6.3. настоящего Договора, член кооператива имеет право в любое время выйти из числа членов кооператива, подав соответствующее заявление о выходе из числа членов кооператива и расторжении договора. При досрочном расторжении указанного договора по инициативе члена кооператива, паевые взносы возвращаются члену кооператива без компенсационных выплат и индексации, в течение трех месяцев с момента подачи соответствующего заявления. Вступительные и членские взносы члену кооператива не возвращаются.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.А. и ЖСК «Альпийский», а также взыскать с ответчика в пользу истца паевые взносы в сумме 577 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к ЖСК «Альпийский» о расторжении договора и взыскании паевых взносов – удовлетворить.

Расторгнуть договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Натальей [СКРЫТО] и ЖСК «Альпийский».

Взыскать с ЖСК «Альпийский» в пользу [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] паевые взносы в сумме 577 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: