Дело № 2-8258/2016 ~ М-8030/2016, первая инстанция

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2016г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Шипуновой М.Н.

при секретаре: Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ИП ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ОАО КБ «Центр-Инвест» о признании договора поручительства прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 32 548 326,01 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ИП ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 24 000 000 рублей для приобретения коммерческой недвижимости, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом определяется в размере согласно п.1.5 кредитного договора.

09.04.20013 года между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка.

Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено договором поручительства, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, которая несет солидарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по погашению кредиторской задолженности, а также залогом приобретенного недвижимого имущества. Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, однако заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 32 548 326,01 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком в адрес ответчиков направлено требование досрочного погашения задолженности по кредиту, уплате процентов, пени по состоянию на дату фактического погашения кредита. Однако до настоящего момента задолженность не погашена, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ФИО2обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО КБ «Центр-Инвест» о признании договора поручительства прекращенным, в обоснование указывая, что обязательства заемщиком ИП ФИО3 нарушаются с 31ю07.2013 года, однако в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитором не были заявлены требования к поручителю, в связи с чем, полагает, что поручительство прекратилось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила заявленные требований и просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно с ИП ФИО3 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 697 764,96 руб., обратить взыскание на предметы залога, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчиков ИП ФИО3 и ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования признал в части, просил снизить заявленный размер неустойки до 8571,30 руб. Встречные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ИП ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 24 000 000 рублей для приобретения коммерческой недвижимости, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере согласно п.1.5 кредитного договора-14,5% годовых.

Согласно п.1.3 указанного договора кредит предоставлен для приобретения коммерческой недвижимости: нежилое помещение № (торговый ряд) нежилое. Площадь общая 497,9 кв.м., Литер:А, кадастровый/условный №, расположенной по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, ГСК-129 и 217/2410 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов- под торговыми рядами, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>.

09.04.2013г между ИП ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка №з., которое является залоговым.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств банком 09.04.2016г. был заключен договор поручительства от 09.04.2013г. №-п, по которому поручителем выступила ФИО2 и обязалась отвечать перед банком при неисполнении и ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств.

Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, пени за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору.

В соответствии с п.2.1.5. поручитель обязан по требованию банка досрочно погасить задолженность по кредиту, если заемщик в течение 2 месяцев подряд не погашал сумму основного долга и не уплачивал проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, денежные средства были предоставлены ИП ФИО3, с использованием которых приобретено недвижимое имущество.

Однако заемщик в нарушение требований кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет.

По состоянию на 11.11.2016г. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 33 697 764,96 руб., в том числе: основная сумма долга 22 915 046,29 руб., сумма задолженности по уплате процентов 9 463 129,08 руб., сумма пени по просроченным процентам 1 319 589,59 руб.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств сообщениями банк указал заемщику и поручителю на невыполнение обязанности по возврату кредита и уплате процентов и потребовал досрочно погасить задолженность по кредиту, уплате процентов, пени по состоянию на дату фактического погашения кредита. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

На основании ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным взыскать солидарно с ответчиков ИП ФИО3 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору, одно полагает, что сумму задолженность по уплате пени по просроченным процентам следует снизить с учетом принципа соразмерности ответственности последствиям причиненого вреда и положений ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма пени по просроченным процентам в размере 1 319 589,59 руб. не соответствует последствиям наступившего вреда и подлежит уменьшению до 1 000 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования банка, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

Согласно п. 4 ст. 367 Гражданского кодекса РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения кредита согласно п.1.4 установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, считать, что поручительство прекращено, оснований не имеется.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд, на основании ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом назначена экспертиза по оценке залогового имущества, производство которой поручено ООО «региональный центр экспертизы и оценки».

В соответствии с заключением №-э от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества: нежилое помещение № (торговый ряд) нежилое. Площадь общая 497,9 кв.м., Литер:А, кадастровый/условный №, расположенной по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов- под торговыми рядами, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, составляет 25 460 000 руб., из которых стоимость доли земельного участка – 2131 000 руб., стоимость нежилого помещения 19 770 338,98 руб.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, сомнений в объективности и достоверности у суда не вызывает.

Таким образом, обращая взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества следует установить в соответствии с заключением эксперта.

В силу положений ст.ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежат расходы истца по уплате государственной пошлине 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ИП ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» с ИП ФИО3.

Взыскать солидарно с ИП ФИО3 и ФИО2 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 378 175,37 руб., из которых основная сумма долга 22 915 046,29 руб., сумма задолженности по уплате процентов 9 463 129,08 руб., сумма пени по просроченным процентам 1 000 0000 руб., а также расходы по оплате госпошлины 60 000 руб.

Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие ИП ФИО3:

- нежилое помещение № (торговый ряд) назначение: нежилое. Площадь общая 497,9 кв.м., Литер:А, кадастровый/условный №, расположенное по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость в размере 19 770 338,98 руб.,

- 217/2410 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов- под торговыми рядами, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2131 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ОАО КБ «Центр-Инвест» о признании договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий