Дело № 2-330/2017 ~ М-162/2017, первая инстанция

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 01 марта 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (далее по тексту – Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1: сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному; сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 152,54 рублей; пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а всего в сумме 44 221,02 рублей; проценты за пользование целевым жилищным займом. Исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %. Начисленные на сумму задолженности в размере 1 659 753,52 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа, включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Просит взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (или условный номер): 23:49:0125009:1229, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 55, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 481 600,00 рублей, определив способом реализации продажу с публичных торгов.

В обоснование своих требований Учреждение указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного АКБ «Российский ФИО2», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, расположенного на 15 этаже, кадастровый (или условный) №, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000,00 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Учреждения с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования Учреждения удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

В настоящее время, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ, является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, ему ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Учреждение направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней ответчик не исполнил.

В третий раз Учреждение направило уведомление о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа в январе 2016 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 872 127,08 рублей, из которой: 1 659 753,52 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 рублей и суммы, уплаченной Учреждением, в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту; 168 152,54 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44 221,02 рублей – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Изложенное послужило основанием для обращения Учреждения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца Учреждения в судебное заседание не явился. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», по доверенности ФИО4 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ФИО5 ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом по адресу, указанному в паспорте гражданина РФ, принадлежащего ответчику, а также адресу, места нахождения заложенного имущества было направлено извещение о месте и времени рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ФИО1 было направлено смс-сообщение на его телефонный номер с указанием времени и места рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся в деле детализации, сообщение ФИО1 доставлено заблаговременно.

С учетом изложенного и постановления Европейского Суда по делу «Кокурхаев против ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признается надлежаще извещенным о заседании суда ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого и на основании ст. 20 ГК РФ и ст. 118 ГПК РФ суд признает доставленным извещение ответчику о судебном заседании, поскольку, злоупотребив правом, ФИО1 получив извещение о судебном заседании, своей позиции по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, а также не сообщал истцу о перемене места своего жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Предметом указанного договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте заемщика.

В силу п. 3 и пп. 3.1. договора, целевой жилищный заем был предоставлен ФИО1: в размере 700000 руб. – для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного АКБ «РОССИЙСКИЙ ФИО2», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, расположенного на 15 этаже, кадастровый (или условный) №, стоимостью 2 935 000,00 рублей.

Пункт 4 договора целевого жилищного займа предусматривает нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора и заимодавца с даты государственной регистрации права собственника заемщика на жилое помещение.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счёт ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным увольнением с военной службы ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при наличии указанных обстоятельств, основания для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте ФИО1, перестали существовать.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности с графиком возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности по указанным реквизитам.

Повторно уведомление о необходимости погашения задолженности с расчетом задолженности по погашению целевого жилищного займа было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности с расчетом задолженности по погашению целевого жилищного займа.

Обязанность по возврату целевого займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности до настоящего времени ответчиком не выполнена.

Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 872 127,08 рублей, из которой: 1 659 753,52 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 рублей и суммы, уплаченной Учреждением, в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту; 168 152,54 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44 221,02 рублей – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным решением суд взыскал с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 596 651 (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят один) рублей 86 копеек; обратил взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №/ВИ-14 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 35,3 кв. м, кадастровый (или условный номер): 23:49:0125009:1229, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 55, <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - 23-23-46/2007/2014-724) ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 481 600 рублей.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств того, что задолженность перед истцом погашена, не представил, то у суда не имеется оснований подвергать сомнениям требования истца.

С учётом изложенного, принимая во внимание то, что ФИО1 не исполняются обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 872 127,08 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 75-76 "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства того жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным ом Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" держатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой да долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по пению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, составляет 2 935 000,00 рублей.

С учетом требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2 481 600,00 рублей и отсутствии возражений ответчика на данное требование суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> размере 2 481 600,00 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Учреждения следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 127,08 рублей; проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа исходя из ставки рефинансирование ЦБ РФ в размере 8, 25% годовых на сумму задолженности, т.е. на 1 659 753,52 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи подлежит взысканию государственная пошлина на сумму исковых требований в размере 1 872 127,08 в размере 17 561,00 рублей (13 200 + 0,5%(872 127,08)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление «Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 872 127 (Один миллион восемьсот семьдесят две тысячи сто двадцать семь) рублей 08 копеек, в том числе:

1 659 753 (Один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 52 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

168 152 (Сто шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят два) рублей 54 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

44 221 (сорок четыре тысячи двести двадцать один) рублей 02 копейки - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 659 753 (Один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 52 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 481 600 (Два миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого судебного акта.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз