Дело № 2-318/2017 ~ М-141/2017, первая инстанция

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> «08» февраля 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

с участие истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 3 117, 6 кв.м., земельный участок, общей площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119004:6 расположенные в поселке Якорная <адрес>, на земельный участок общей площадью: 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что между ней и ответчиком 26 августа 2016 г. были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №;., земельный участок, общей площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119004:6 расположенные в поселке Якорная <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:84, общей площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. По условиям предварительных договоров, основной договор купли-продажи они должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО2 уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Денежные средства за недвижимое имущество в 100% предоплате по условию предварительных договоров ею были выплачены. Истцом также в адрес ответчика было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи, которое он получил нарочно, однако при этом им ни каких действий к заключению основного договора не предпринято. В настоящее время указанный жилой дом завершен строительством, право собственности на него и земельные участки зарегистрировано за ответчиком по делу. Однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи, не предоставляет для этого необходимых документов, в силу чего она лишена возможности зарегистрировать за собой возникновение права собственности на приобретенные в собственность жилые помещения, уплатив при этом за них всю денежную сумму.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и дате судебного заседания, не явившись, вместе с тем им подано возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорные объекты недвижимого имущества зарегистрированы на ответчика, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №;., земельный участок, общей площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119004:6 расположенные в поселке Якорная <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:84, общей площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

По условиям предварительных договоров, основной договор купли-продажи они должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО2 уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Денежные средства за недвижимое имущество в 100% предоплате по условию предварительных договоров ею были выплачены.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи, которое он получил нарочно, однако при этом им ни каких действий к заключению основного договора не предпринято.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО2 распорядился имуществом заключив предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества с ФИО3

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как усматривается из ч. 3 ст. 1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, литер «А» общей площадью 3 117, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 1316,9 кв.м., числом этажей надземной части А-5, числом этажей подземной части А-1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, достроен ответчиком.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 3 117, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 1316,9 кв.м., числом этажей надземной части А-5, числом этажей подземной части А-1, расположенный в поселке Якорная <адрес>, кадастровый №, за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, общей площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119004:6 расположенный по адресу: <адрес>, участок 37, за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью: 800 кв. м, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за ФИО3.

Решение является основанием к государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО3 без истребования дополнительных документов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Радченко Д.В.

Копия верна