Дело № 2-306/2017 ~ М-144/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лазаревского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о присуждении к исполнению обусловленных соглашением обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о присуждении к исполнению обусловленных соглашением обязательств, а именно исполнить обязательства перед ФИО1 возникшие по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ: произвести полное досрочное погашение кредита по Кредитному договору, с последующим погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении Объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключить договор купли-продажи Объектов недвижимости, указанных в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, после погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении Объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1, в соответствии с Соглашением о предоставлении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО2 денежные средства для досрочного погашения Ответчиком кредита, уплаты процентов и иных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО «Сбербанк» и ФИО2 для приобретения следующих объектов недвижимости: Диспетчерская ГСМ, назначение: нежилое, площадь: общая 40,3 кв.м., литер: Н, этажность: 1;Мойка, назначение: нежилое, площадь: общая 30,1 кв.м., инвентарный №, литер: К, этажность: 1;Мастерская с навесом, назначение: нежилое, площадь: общая 157,1 кв.м., инвентарный №, литер: И, III, этажность: 1;Кузница, назначение: нежилое, площадь: общая 43,6 кв.м., инвентарный №, литер: З, этажность: 1; Гаражи, назначение: нежилое, площадь: общая 271,4 кв.м., литер: Е; Здание мехмастерской, назначение: нежилое, площадь: общая 778,5 кв.м., инвентарный №, литер: Д, <адрес>, этажность: 1;Мастерская с навесами, назначение: нежилое, площадь: общая 1 111,2 кв.м., инвентарный №, литер: В, В1, В2, В3, I, II, этажность: 1;Сторожевой пост, назначение: нежилое, площадь: общая 3,8 кв.м., инвентарный №, литер: Ж, этажность: 1;Склад, назначение: нежилое, площадь: общая 470,6 кв.м., инвентарный №, литер: Б, Б1, этажность: 1;Административное здание, назначение: нежилое, площадь: общая 140,5 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1, А2, а, а1, этажность: 2;Шиномонтажный цех, назначение: нежилое, площадь: общая 247,2 кв.м., инвентарный №, литер: Г, Г1, этажность: 1, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также осуществления арендных платежей за земельный участок площадью 23 809 кв.м., обремененный линией электропередачи, для размещения и эксплуатации базы автопредприятия по ул. Российской, <адрес> в <адрес> по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, согласно условиям Соглашения, обязался произвести полное досрочное погашение кредита по Кредитному договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи Объектов недвижимости с Истцом после погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении Объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства перед Ответчиком, принятые по настоящему Соглашению, а именно, предоставил денежные средства для досрочного погашения кредита, уплаты процентов и иных платежей по Кредитному договору в соответствии с Графиком передачи денежных средств утвержденным Сторонами в Соглашении, что подтверждается расписками Ответчика о получении денежных средств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не выполнил свои обязательства предусмотренные Соглашением. ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил Ответчику претензию, согласно которой Истец просил Ответчика, во избежание обращения в суд, выполнить обязательства принятые по Соглашению о предоставлении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ: произвести полное досрочное погашение кредита по Кредитному договору, с последующим погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении Объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключить договор купли-продажи Объектов недвижимости после погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении Объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик полученную претензию оставил без ответа. Обязательства по Соглашению не исполнил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Настоящим заявлением ответчик в соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд рассмотреть по существу дело по иску ФИО1 к ФИО2 о присуждении к исполнению обусловленных соглашением обязательств в его отсутствие и направить ответчику по почте копию решения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как видно из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о предоставлении денежных средств. В соответствии с данным соглашением ФИО1 передал в собственность ФИО2 денежные средства для досрочного погашения Ответчиком кредита, уплаты процентов и иных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО «Сбербанк» и ФИО2 для приобретения следующих объектов недвижимости: Диспетчерская ГСМ, назначение: нежилое, площадь: общая 40,3 кв.м., литер: Н, этажность: 1;Мойка, назначение: нежилое, площадь: общая 30,1 кв.м., инвентарный №, литер: К, этажность: 1;Мастерская с навесом, назначение: нежилое, площадь: общая 157,1 кв.м., инвентарный №, литер: И, III, этажность: 1;Кузница, назначение: нежилое, площадь: общая 43,6 кв.м., инвентарный №, литер: З, этажность: 1; Гаражи, назначение: нежилое, площадь: общая 271,4 кв.м., литер: Е; Здание мехмастерской, назначение: нежилое, площадь: общая 778,5 кв.м., инвентарный №, литер: Д, <адрес>, этажность: 1;Мастерская с навесами, назначение: нежилое, площадь: общая 1 111,2 кв.м., инвентарный №, литер: В, В1, В2, В3, I, II, этажность: 1; Сторожевой пост, назначение: нежилое, площадь: общая 3,8 кв.м., инвентарный №, литер: Ж, этажность: 1;Склад, назначение: нежилое, площадь: общая 470,6 кв.м., инвентарный №, литер: Б, Б1, этажность: 1; Административное здание, назначение: нежилое, площадь: общая 140,5 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1, А2, а, а1, этажность: 2;Шиномонтажный цех, назначение: нежилое, площадь: общая 247,2 кв.м., инвентарный №, литер: Г, Г1, этажность: 1, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также осуществления арендных платежей за земельный участок площадью 23 809 кв.м., обремененный линией электропередачи, для размещения и эксплуатации базы автопредприятия по ул. Российской, <адрес> в <адрес> по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, согласно условиям Соглашения, обязался произвести полное досрочное погашение кредита по Кредитному договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2.3 Соглашения), заключить договор купли-продажи Объектов недвижимости с Истцом после погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении Объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.2.4 Соглашения), и заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2.5 Соглашения).

ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства перед Ответчиком, принятые по настоящему Соглашению, а именно, предоставил денежные средства для досрочного погашения кредита, уплаты процентов и иных платежей по Кредитному договору в соответствии с Графиком передачи денежных средств утвержденным Сторонами в Соглашении, что подтверждается расписками Ответчика о получении денежных средств. При этом ответчик свои обязательства по соглашению перед истцом не выполнил.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о присуждении к исполнению обусловленных соглашением обязательств – удовлетворить.

Обязать ФИО2 исполнить обязательства перед ФИО1 возникшие по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 произвести полное досрочное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов недвижимости, указанных в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ: Диспетчерская ГСМ, назначение: нежилое, площадь: общая 40,3 кв.м., литер: Н, этажность: 1;Мойка, назначение: нежилое, площадь: общая 30,1 кв.м., инвентарный №, литер: К, этажность: 1;Мастерская с навесом, назначение: нежилое, площадь: общая 157,1 кв.м., инвентарный №, литер: И, III, этажность: 1;Кузница, назначение: нежилое, площадь: общая 43,6 кв.м., инвентарный №, литер: З, этажность: 1;Гаражи, назначение: нежилое, площадь: общая 271,4 кв.м., литер: Е; Здание мехмастерской, назначение: нежилое, площадь: общая 778,5 кв.м., инвентарный №, литер: Д, <адрес>, этажность: 1;Мастерская с навесами, назначение: нежилое, площадь: общая 1 111,2 кв.м., инвентарный №, литер: В, В1, В2, В3, I, II, этажность: 1;Сторожевой пост, назначение: нежилое, площадь: общая 3,8 кв.м., инвентарный №, литер: Ж, этажность: 1;Склад, назначение: нежилое, площадь: общая 470,6 кв.м., инвентарный №, литер: Б, Б1, этажность: 1;Административное здание, назначение: нежилое, площадь: общая 140,5 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1, А2, а, а1, этажность: 2;Шиномонтажный цех, назначение: нежилое, площадь: общая 247,2 кв.м., инвентарный №, литер: Г, Г1, этажность: 1, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

Обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи Объектов недвижимости, указанных в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, после погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении Объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ФИО1.

Обязать ФИО2 заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Радченко Д.В.