Дело № 2-298/2017 ~ М-147/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 03 апреля 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истцов – ФИО6, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков – ФИО4, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о переводе нежилых помещений в жилые, признании помещений квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, в котором просят перевести нежилые помещения №, 58, 58/1, 58/2 в общежитии по <адрес> в <адрес>, общей площадью 30 кв.м. в статус жилые и признать указанные нежилые помещения единой квартирой под №.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ малосемейное общежитие по <адрес> в <адрес> щель принадлежит ООО СХФ «Верлиока». Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХФ «Верлиока» предоставила ФИО5 нежилые помещения №, 58, 58/1, 58/2 в общежитии по <адрес> в <адрес>, общей площадью 30, кв.м. В 2013 году ФИО5 обратился в МФЦ <адрес> с просьбой перевести указанное помещение из нежилого в жилое, но ему было отказано Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> на основании того, что ни ФИО2 ни ООО СХФ «Верлиока» не имеют на это полномочий, то есть не являются собственниками. В дальнейшем ФИО5 была проведена оценка соответствия требованиям пожарной безопасности для осуществлении перевода помещений из нежилого в жилой статус. Из поведенной проверки следует, что изменение функционального назначения данных помещений не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. В июне 2016 года ФИО5 сам и в интересах ООО «СХФ» Верлиока» по доверенности обратился в МФЦ <адрес> с повторной просьбой перевести помещения №, 58, 58/1, 58/2 в общежитии по <адрес> в <адрес>, общей площадью 30, кв.м из статуса нежилые в статус жилых с присвоением статуса квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ООО «СХФ «Верлиока» было отказано в данной услуге Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> на основании того, что <адрес> является общежитием, и поэтому невозможен перевод в статус жилого помещения и в статус квартиры.

В судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Истцы ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока», будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО6 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» поддержал, уточнив их в части площади помещений 29,3 кв.м., а не 30 кв.м. как указано в иске, просил уточненные требования удовлетворить.

Представитель ответчиков Департамента имущественных отношений администрации <адрес> и администрации <адрес> – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО с/фирма «Победа» передала ООО с/х фирме «Верлиоке» безвозмездно жилой фонд и столовую расположенные в <адрес> - №, 12, 14 (дом и малосемейные общежития), столовая по <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (наниматель) и ООО СХФ «Верлиока» (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил во владение нежилое помещение №, 58, 58/1, 58/2 в общежитии, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилых помещений №, 58, 58/1, 58/2, в <адрес> составила 29,3 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, указанные в настоящей части документы.

Согласно ч.4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

ФИО5 обратился в администрацию <адрес> с заявлением в оказании муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение» в отношении нежилых помещений №, 58 в общежитии по <адрес>.

Письмом Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в оказании указанной муниципальной услуги. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги явилось отсутствие документов, наличие которых предусмотрено п.2.6 регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение».

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», перепланировка и переустройство нежилых помещений №№, 58, 58/1, 58/2 в жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., соответствует требованиям санитарных норм и правил: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ОНД <адрес>, по результатам проведенной оценки соответствия перевода нежилых помещений №№, 58, 58/1, 58/2 <адрес> жилом <адрес> в разряд жилых пришло к выводу, что изменение функционального назначения данных помещений не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По делу была назначена и произведена экспертом ООО «Митра» ФИО7 строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой исследуемые помещения №, 58, 58/1, 58/2, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой - 9,7 кв.м., состоящие из: жилой комнаты, помещения №, площадью 9,7 кв.м.; санузла, помещение №, площадью 3,1 кв.м.; коридора, помещение №, площадью 1,6 кв. м.; кухни, помещение №, площадью 14,9 кв. м., соответствуют требованиям и нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным действующим законодательством, требованиям и нормам пожарной безопасности. Перепланировка (переоборудование) исследуемых помещений №, 58, 58/1, 58/2, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 9,7 кв.м., не нарушает строительные нормы и правила, предъявляемые к жилым помещениям, предусмотренным действующим законодательством. Сохранение перепланировки (переоборудования), реконструкции исследуемых помещений №, 58, 58/1, 58/2, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выводы эксперта по проведенной им строительно-технической экспертизе сторонами не оспариваются.

Поскольку эксперт ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

Учитывая, что спорные помещения находятся в пользовании ФИО2, суду представлены доказательства, свидетельствующие о правомерности перевода нежилых помещений в жилые, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части перевода нежилых помещений в жилые и признании их единой квартирой.

При этом в удовлетворении требований истцов о присвоении указанной квартире нумерации надлежит отказать, так как нумерация квартир производится органом, осуществляющим техническую инвентаризацию либо административным органом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о переводе нежилых помещений в жилые, признании помещений квартирой – удовлетворить частично.

Перевести нежилые помещения №, 58, 58/1, 58/2 в общежитии по <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. в статус жилые, признав их единой квартирой.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.