Дело № 2-2161/2016 ~ М-2657/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 06 сентября 2016 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности серии №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в котором просят снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2063, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:316, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:316, изменив статус данного земельного участка с «архивного» на «учетный» и обязать Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности ничтожных сделок и погашении записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Апелляционным определением судебной коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принято по делу новое решение, которым полностью удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу, решение суда разъяснено и принято в следующей редакции: «Решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменить. Принять по делу новое решение. Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности ничтожных сделок и погашении записей в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить». В соответствии с договором о выделе долей земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:316 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0109028:2062 и 23:49:0109028:2063, зарегистрировано право собственности за ФИО10 и ФИО9 Указанными выше судебными постановлениями данный договор был признан ничтожной сделкой и применены последствия недействительности ничтожной сделки, право собственности за ФИО10 и ФИО9 на образованные в результате выдела двух земельных участка прекращено, записи в ЕГРП погашены. В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено апелляционное определение от 14.04. 2015 года и ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес>, было обязано снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2062. Данное апелляционное определение было исполнено, указанный земельный участок был снят с государственного кадастра недвижимости. При обращении истцов в Росреестр для исполнения решения суда и регистрации права собственности на земельный участок, был получен отказ, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:0316 (впоследствии измененный №) согласно сведениям государственного кадастра недвижимости имеет статус «архивный» поскольку впоследствии при его разделе были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0109028:2062 и 23:49:0109028:2063. При этом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2063 не представляется возможным снять с государственного кадастра недвижимости, так как в апелляционных определениях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о понуждении ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2063. В виду чего они не могут зарегистрировать признанное за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109028:316. Полагают, что исполнить апелляционное определение в полной мере возможно после восстановления актуальных сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:316 и продолжении его кадастрового учета. Устранить препятствие в исполнении судебных постановлений путем разъяснения их содержания не представляется возможным, поскольку судом не исследовался вопрос о восстановлении актуальных сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:316 и продолжении его кадастрового учета.

Истцы ФИО3 и ФИО2, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании доводы и требования поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> - ФИО11, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение требований оставил на усмотрения суда, пояснив, что согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1056 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет №Л/08-01-0023 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проекта границ земельного участка №б/н и описания земельных участков №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера 23:49:0109028:316. Площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 700 кв.м. Государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка был проведен в соответствии с действующим на тот период законодательством, а именно Федеральным законом от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:0109028:316 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0109028:2062 - площадью 406 кв.м., и 23:49:0109028:2036 площадью 300 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поступили сведения на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0109028:2062 и 23:49:0109028:2063, в связи с чем, статус земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:316 был изменении с «ранее учтенного» на «архивный». ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения <адрес>вого суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2062 был снять с государственного кадастрового учета. Затем, ФИО3 и ФИО2 обратились в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109028:2063. В результате рассмотрения представленного заявления органом кадастрового учета в соответствии с ч. 6 ст. 27 Закона, было принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, так как земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости. Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое органом кадастрового учета является законным и принятым в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> – ФИО12, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности ничтожных сделок и погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Апелляционным определением судебной коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принято по делу новое решение, которым полностью удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу, решение суда разъяснено и принято в следующей редакции: решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменить. Принять по делу новое решение. Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности ничтожных сделок и погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. Признать недействительными результаты аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01 09028:0316, расположенного по адресу: <адрес>, №. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО6 и применить последствия его недействительности, прекратив право аренды за ФИО6. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109028:0316, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный между ФИО6 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ признать ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право аренды за ФИО10 Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО10, прекратив право собственности за ФИО10. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9, прекратив право собственности за ФИО9 Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора о выделе долей земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9 Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО13, прекратив право собственности за ФИО13 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав ФИО6, ФИО10, ФИО13, ФИО9, на указанный земельный участок и земельные участки, образованные путем его раздела. Признать в силу приобретательной давности право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109028:0316, расположенный по адресу: <адрес>, №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, по 1/2 доли каждому. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Лазаревском отделе <адрес> Росреестра по КК.

Судом установлено, что в соответствии с договором о выделе долей земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:0316 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0109028:2062 и 23:49:0109028:2063, зарегистрировано право собственности за указанными лицами. Однако, указанным выше апелляционным определением судебной коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционных определений судебной коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был признан ничтожной сделкой и применены последствия недействительности ничтожной сделки, право собственности за ФИО10 и ФИО9 на образованные в результате выдела два земельных участка прекращено, соответствующие записи в ЕГРП погашены, филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> обязан снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2062.

Указанные судебные постановления исполнены в части применения последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО13, прекращено право собственности за ФИО13, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним погашены записи о регистрации прав ФИО6, ФИО10, ФИО13, ФИО9, на указанный земельный участок и земельные участки, образованные путем его раздела. Один из земельных участков, образованных в результате раздела спорного земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0109028:0316 - с кадастровым номером 23:49:0109028:2062, площадью 406 кв.м., снят с государственного кадастра недвижимости. Исполнение подтверждается представленными суду сведениями из ЕГРП: уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. В части государственной регистрации права собственности истцов ФИО3 и ФИО2, в Лазаревском отделе <адрес> Росреестра по <адрес> на земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0109028:0316 указанные судебные постановления не исполнены.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2063, площадью 300 кв.м., образованный в результате раздела спорного земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0109028:0316 числится в ЕГРП, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:2063, на том основании, что в судебном решении такая обязанность филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> не указана.

Согласно решения Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:316 по обращению истцов, на том основании, что указанный земельный участок согласно сведениям государственного кадастра недвижимости имеет статус «архивный» и имеет последующие земельные участки, образованные путем его раздела, с кадастровыми номерами 23:49:0109028:2062 и 23:49:0109028:2063. В соответствии с решением филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в осуществлении указанного кадастрового учета было отказано в виду неустранения заявителями обстоятельств, послуживших основаниями для принятия решения о приостановлении кадастрового учета.

Таким образом, истцы лишены возможности исполнить судебное решение и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:316, поскольку указанный земельный участок имеет статус «архивный» и в кадастре недвижимости до настоящего времени учтен образованный в результате его раздела земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2063.

Истцы также лишены возможности устранить указанные препятствия для исполнения судебного решения путем его разъяснения, поскольку судом в рамках рассмотрения дела по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности ничтожных сделок и погашении записей в ЕГРП, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, не исследовался вопрос о восстановлении актуальных сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:316 и продолжении его кадастрового учета, что подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в таком разъяснении было отказано.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:2063, образованного в результате сделки, признанной судом ничтожной - договора о выделе долей земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановление актуальных сведений в государственном кадастре недвижимости об «архивном» земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:316 является применением последствий недействительности указанной ничтожной сделки.

При рассмотрении требований иска судом учитывается, что статьей 35 Конституция РФ каждому гарантируется право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». В случаях, предусмотренных федеральным законом, а также если право собственности на объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, сведения о таких объектах недвижимости с момента их внесения в Реестр приобретают статус «учтенный», при этом в данном случае статус кадастровых сведений о преобразуемых объектах недвижимости изменяется на «архивный» (за исключением случаев, если исходные объекты недвижимости в результате преобразования сохраняются в измененных границах) с момента постановки на кадастровый учет образованных из них объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», снятие с кадастрового учета объекта недвижимости влечет прекращение его существования.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, судом установлено, что реальное восстановление нарушенных прав истцов возможно лишь путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:2063 и продолжения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:316 в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:2063, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:316.

Обязать филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:316, изменив статус данного земельного участка с «архивного» на «учтенный».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:316, расположенный по адресу: <адрес>, №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле за каждым.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.А.Козырева

Копия верна:

судья Н.А.Козырева