Дело № 2-2129/2016 ~ М-2654/2016, первая инстанция

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 сентября 2016 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо – Потребительский гаражный кооператив № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, литер «А282», «под А282», этажность - 3, общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №<адрес> совета ВДОАМ на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок площадью 1,82 Га, состоящий из двух частей 1,34 Га и 0,48 Га соответственно, для размещения и эксплуатации автостоянки /закрытой/ коллективного пользования на 340 машино – мест. ГСК № выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования землей КК -2 №. Земельные участки с видом разрешенного использования – для размещения и эксплуатации автостоянки(закрытой) коллективного пользования на 340 машино-мест, категория земель –земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет в уточненных границах площадью 13400 кв.м. и 48000 кв.м. с присвоением кадастровых номеров 23:49:0109021:131 и 23:49:0109022:63. С момента образования гаражного кооператива ФИО2 является его членом. В 1994 году в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109022:63 ФИО2 был возведен 3-х этажный гараж №, литер «А282», «под А282», площадью 99,7 кв.м. Спорное строение возведено на правомерном земельном участке, соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарно гигиеническим, противопожарным и иным требованиям, его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно заключения комиссии по выявлению самовольно установленных гаражей на территории Лазаревского внутригородского района <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ администрация выразила позицию о возможности сохранения гаражей ГСК № при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и проведению работ по благоустройству территории.

Будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №<адрес> совета ВДОАМ на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок площадью 1,82 Га, состоящий из двух частей площадью 1,34 Га и 0,48 Га соответственно, для размещения и эксплуатации автостоянки /закрытой/ коллективного пользования на 340 машино – мест. ГСК № выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования землей КК -2 №. Земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 23:49:0109021:131 и 23:49:0109022:63. В границах правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109022:63 ФИО2 был возведен 3-х этажный гараж №, литер «А282», «под А282», площадью 99,7 кв.м. ФИО2 является членом Потребительского гаражного кооператива №, с момента образования кооператива, в полном объеме уплачивает все членские взносы, в связи с чем он вправе приобрести право собственности на гараж №. Просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в отношении гаражей Гаражно-строительного кооператива №, расположенных в <адрес> внутригородского района <адрес>, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просил принять решение в соответствии с указанным заключением.

Представитель третьего лица ПГК № – ФИО6, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил исковые требования удовлетворить полностью и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №<адрес> совета ВДОАМ был отведен земельный участок площадью 1,82 Га, состоящий из двух частей площадью 1,34 Га и 0,48 Га, для размещения и эксплуатации автостоянки /закрытой/ коллективного пользования на 340 машино – мест.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № был выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей КК-2 №.

Земельные участки в соответствии с законодательством были поставлены на кадастровый учет в уточненных границах площадью 13400 кв.м. с присвоением кадастрового номера 23:49:0109021:131 и площадью 4800 кв.м. с присвоением кадастрового номера 23:49:0109022:63, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №Л/10-03-2836 и №Л/10-03-2835.

В 1994 году на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109022:63 ФИО2 был возведен 3-х этажный гараж №, литер «А282», «под А282», площадью 99,7 кв.м.

Истец ФИО2 является членом Потребительского гаражного кооператива № и в его пользовании находится 3-х этажный гараж №, литер «А282», «под А282», площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменного заявления председателя ПГК № ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ взносы, предусмотренные учредительными документами кооператива, выплачены ФИО2 в полном объеме.

Согласно заключению комиссии по выявлению самовольно установленных гаражей на территории Лазаревского внутригородского района <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> г.ФИО7 Полянским, гаражи, расположенные на территории ГСК № по адресу: <адрес> возможно сохранить при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и проведения работ по благоустройству прилегающей территории.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Митра» ФИО8, согласно выводам которой, гараж литер «А282», под «А282» общей площадью 99,7 кв.м., количество этажей 3, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес> расположен в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109022:63. Исследуемое строение является гаражом и соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, а так же требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне, а так же правилам землепользования и застройки <адрес> и требованиям технических регламентов безопасности зданий и сооружений. Исследуемый гараж Литер «А282», под «А282» не создает каких-либо препятствий в осуществлении прав и интересов третьих лиц, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него. Исследуемый гараж литер «А 282», под «А282» не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Снос исследуемого гаража литер «А 282», под «А282» без причинения ущерба третьим лицам не представляется возможным.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не является препятствием для обращения в суд, а также основанием для отказа в принятии такого иска. При этом если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Таким образом, спорный гараж возведен с нарушением порядка оформления строений, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, на правомерном земельном участке, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию. В связи с чем требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности, на объект недвижимого имущества исходя из стоимости объекта.

Согласно заключению ООО «Митра» рыночная стоимость гаража литер «А282», под «А282», расположенного по адресу: <адрес> с учетом текущего уровня цен на строительные материалы составляет 662419 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления ФИО2 оплачено 4523 рубля госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 5301 рубля 19 копеек (9824,19 - 4523=5301,19 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо – Потребительский гаражный кооператив № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, литер «А282», «под А282» количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки здания гаража, литер «А282» «под А282», количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, назначение - нежилое, общей площадью 99,7 кв.м., год завершения строительства - 1994 г., материал наружных стен - бетон и прочие, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, на государственный кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, без предоставления дополнительных документов и согласований.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права собственности ФИО2 на здание гаража, литер «А282» «под А282», количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, назначение - нежилое, общей площадью 99,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 5301 (пять тысяч триста один) рубль 19 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева