Дело № 2-3216/2016 ~ М-4291/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года Крымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Гречко С.В.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи действительной, и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с представителем ответчика ФИО2, который действовал в интересах ФИО1 по доверенности сделку купли- продажи жилого дома, по адресу <адрес>. Условия сделки полностью исполнил, оговоренную сумму полностью передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались, однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчик уклоняется от регистрации, ссылаясь на различные причины.

Поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности.

В судебном заседании истец ФИО8. требования своего иска поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № л/счет № стр.№ за 2016 год, ответчице принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами6 истцом и ФИО2, который действовал в интересах ответчицы ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетель ФИО2 суду показал, что действительно он ДД.ММ.ГГГГ, действуя по доверенности от собственника дома ФИО1 на продажу принадлежащего ей дома по адресу <адрес>, продал истцу ФИО9 указанный дом по расписке, поскольку собственницей дома ФИО1 правовая регистрация дома проведена надлежащим образом не была, поэтому зарегистрировать сделку не смогли. До настоящего времени сделка не оформлена, срок действия доверенности истек, поэтому он не может в настоящее время действовать в интересах собственника. Спора о праве по жилому дому нет, с 2009 года домом распоряжается истец ФИО10..

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи одноэтажного саманного жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 27,8 кв.м., 1957 года постройки, по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 [СКРЫТО] ФИО2 / со стороны как покупатель/ и ФИО2, который действовал по доверенности в интересах ФИО1 / со стороны как продавец/ - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО12 ФИО2 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: