Дело № 2-3215/2016 ~ М-4290/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года Крымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Гречко С.В.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительной, и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с представителем ответчика ФИО5, сделку купли- продажи земельного участка и жилого дома, по адресу <адрес>. Условия сделки истец полностью исполнил, оговоренную сумму полностью передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. До настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчик уклоняется от регистрации. А поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности на приобретенную им недвижимость.

В судебном заседании истец ФИО1 требования своего иска поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно выписки из технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственником земельного участка и жилого дома является ФИО2, который распорядился недвижимость по своему усмотрению, продал принадлежащую ему недвижимость истцу, на продажу недвижимости им была дана доверенность на имя ФИО5, которому истцом были переданы денежные средства, что подтверждается распиской.

Свидетель ФИО6 суду показала, что действительно в июне 2009 года, она присутствовала при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>. Покупал истец, продал по доверенности ФИО5, который действовал по доверенности в интересах ответчика ФИО2. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка мерою 3600 кв.м. и одноэтажного жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., жилой 21,7 кв.м., по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2 / со стороны как продавец/ - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: