Дело № 2-3167/2016 ~ М-4386/2016, первая инстанция

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гречко С.В.

При секретаре Собакиной Л.В.

Адвоката ФИО5 ордер № от 19.12.2016г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительной, и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей по делу, сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенной на землях бывшего колхоза « Горный», который принадлежал ответчице на праве собственности.

Условия сделки стороны полностью исполнили, оговоренную сумму полностью передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчица уклоняется от регистрации, настоящее место жительство неизвестно. А поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования своего иска поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, поскольку ее место жительство не известно, судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчика судом назначен адвокат ФИО5, который оставил иск на усмотрение суда, пояснив, что ответчик распорядился своей недвижимостью по усмотрению, условия сделки стороны исполнили, о чем в материалах дела имеется расписка и с 2010 года по настоящее время сделка ответчиком оспорена не была.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно свидетельства о государственной регистрации права ответчица является собственником указанного земельного пая;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетельница ФИО6 суду показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях бывшего колхоза « Горный». Покупал истец, продала ответчик. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи 12000/5046000 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель, находящихся в общей долевой собственности, земли сельхозназначения, для сельхозпроизводства, расположенного на землях бывшего колхоза « Горный», <адрес>, ( <данные изъяты>), заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2 / со стороны как продавец/ - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: