| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Крымский районный суд (Краснодарский край) |
| Дата поступления | 01.12.2016 |
| Дата решения | 19.12.2016 |
| Категория дела | Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами |
| Судья | Гречко Сергей Владимирович |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | cbc60d36-e809-31c3-8e14-baaa8465f4ee |
К делу №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2016 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Гречко С.В.
при секретаре Собакиной Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.
Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей по делу ФИО2 сделку купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу <адрес>. Условия сделки полностью исполнил, оговоренную сумму полностью передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались, однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчица уклоняется от регистрации, ссылаясь на различные причины. Немаловажную роль сыграло и то обстоятельство, что ответчице указанная недвижимость перешла по наследству, она, не оформив своего права на наследство, продала недвижимость истцу. Поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования своего иска поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же отзыв на заявленные требования.
Выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;
- согласно выписки из технического паспорта, свидетельства о регистрации права, собственником дома значится ФИО6, которой на основании выписки из Постановления Главы администрации Молдаванского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № закреплен в собственность земельный участок при домовладении, что так же подтверждается кадастровым паспортом.
Собственница недвижимости ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, наследницей по закону является ее дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении и справкой о регистрации ее брака, а так же нотариальным сообщением, что после смерти ФИО6 было заведено наследственное дело по заявлению ее дочери ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный пай, но на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, ФИО2 своего права не оформляла.
Указанную недвижимость, ответчик, не оформив своего права собственности продал истцу, данный факт подтверждается распиской, в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.
Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли- продажи земельного участка мерою 2500 кв.м. и одноэтажного саманного жилого дома с пристройкой литер «А,а» 1960 года постройки, общей площадью 53,9 кв.м., жилой 29,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2 / со стороны как продавец/ - действительной.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.
Судья:
