Дело № 2-3009/2016 ~ М-4205/2016, первая инстанция

К делу № 2-3009/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Н. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] С. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 07.01.2015 купила у ответчика земельный участок площадью 1400 м2 с жилым домом по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей и взяла расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] А.Н. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ильенкова О.С. просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району, данных кадастрового и технического паспортов, земельный участок площадью 1400 м2 с расположенным на нем жилым домом лит. «А» общей площадью 43,8 кв.м. принадлежит ответчику [СКРЫТО] С.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, видно, что ответчик продала данные объекты недвижимости за <данные изъяты> рублей [СКРЫТО] А.Н.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что она знают всех участников сделки и присутствовали при передаче денежных средств. Сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.метра с кадастровым номером 23:15:0702001:405 и на одноэтажный жилой дом лит. «А», 1940 года постройки, материал стен – турлук, саман, общей площадью 43,8 кв.метра, жилой площадью 19 кв.метра, количество жилых комнат – 3, по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (покуатель) к [СКРЫТО] [СКРЫТО] (продавец).

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.метра с кадастровым номером 23:15:0702001:405 и на одноэтажный жилой дом лит. «А», 1940 года постройки, материал стен – турлук, саман, общей площадью 43,8 кв.метра, жилой площадью 19 кв.метра, количество жилых комнат – 3, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин