Дело № 2-2365/2016 ~ М-3021/2016, первая инстанция

делу № 2-1265/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016г. г.Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на здание магазина.

Свои требования [СКРЫТО] А.В. мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью 204 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-магазин продовольственных, непродовольственных смешанных товаров.

На данном участке им было построено здание склада-магазина, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.02.2008 года, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание склада-магазина общей площадью 150,9 кв.м.

В 2016 году к данному складу магазину без разрешения на земельном участке, принадлежащем [СКРЫТО] А.В. на праве собственности, он достроил пристройку площадью 153,9 кв.м. При проведении технической инвентаризации по адресу: <адрес>, было выявлено увеличение общей площади лит Б «Здание склада-магазина» с 150,9 кв.м, до 304,8 кв.м. ( на 153,9 кв.м.) за счет включения площади пристроек лит Б1 и лит.б.

В настоящее время [СКРЫТО] А.В. необходимо зарегистрировать пристройку в установленном законом порядке, и кроме как в судебном порядке он это сделать не может.

Считает, что его требования основаны на законе исходя из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

[СКРЫТО] А.В. не оспаривает того обстоятельства, что данная пристройка площадью 153,9 кв.м, по <адрес>, в <адрес> является самовольной постройкой по причине отсутствия у истца разрешения на строительство, однако, при возведении пристройки им не были нарушены градостроительные нормы и правила.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка, возведена истцом на собственном земельном участке, запись о регистрации 23-23/028-23/028/802/2015-8104/1 от 28.09.2015г., с кадастровым номером 23:15:0102055:119, с видом разрешенного использования - «земли населенных пунктов-магазин продовольственных, непродовольственных смешанных товаров».

Истец лишен возможности признать за собой право собственности на пристройку к зданию магазина во внесудебном порядке и поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Варениковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования [СКРЫТО] А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № от 04.06.2015года; постановления администрации Варениковского сельского поселения Крымского района Краснодарского края № от 04.06.2015 года; постановления администрации Варениковского сельского поселения Крымского района Краснодарского края № от 14.07.2015 года [СКРЫТО] А.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-магазин продовольственных, непродовольственных смешанных товаров, площадью 204 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0102055:119, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации 23-23/028-23/028/802/2015-8104/1 от 28.09.2015г.

Как установлено в судебном заседании, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] А.В. является собственником здания магазина-склада, общей площадью 150,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 627523 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году без разрешения к данному складу-магазину на земельном участке, принадлежащем [СКРЫТО] А.В. на праве собственности, он достроил пристройку площадью 153,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание склада-магазина, общей площадью 304,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12.08.2016 года, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по адресу: <адрес>, при проведении технической инвентаризации было выявлено увеличение общей площади лит Б «Здание склада-магазина» с 150,9 кв.м, до 304,8 кв.м. ( на 153,9 кв.м.) за счет включения площади пристроек лит Б1 и лит.б.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

П.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, общая площадь здания магазина-склада составляет 304,8 кв.м., что видно из технического паспорта на указанное здание. Кроме того судом установлено, что данное здание было выстроено на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, однако общая площадь здания увеличилась с 150,9 кв.м до 304,8 кв.м.

Выстроенные несущие конструкции здания не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ст. 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], право собственности на самовольно возведенную пристройку литер Б1 и Литер б здание склада-магазина, площадью 153,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на здание склада-магазина, общей площадью 153,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» здания склада-магазина, общей площадью 153,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: