Дело № 2-971/2017 ~ М-891/2017, первая инстанция

К делу № 2-971/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 29 июня 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

с участием ответчицы [СКРЫТО] Р.М.,

при секретаре Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Сухой Лог к [СКРЫТО] Р.М. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Сухой Лог обратился в суд с иском к ответчице [СКРЫТО] Р.М. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком. В обоснование требований истец указал, что 11.02.2004г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и истицей [СКРЫТО] Р.М. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:63:0101035:0005, расположенный по адресу: <адрес>, г. Сухой Лог, <адрес>, площадью 702,00кв.м., (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – «под нежилой дом одноэтажной застройки со встроенными помещениями объекта торговли (магазин)», срок аренды с 01.02.2003г. по 31.01.2008г. 11.12.2006г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и городским округом Сухой Лог заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве в соответствии, с которым министерство передает, а муниципальное образование принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков по перечню, согласно приложения к соглашению. Договор не проходил государственную регистрацию. После истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату. Со стороны арендодателя в адрес арендатора претензий по поводу пользования земельным участком не направлялось. На счет Администрации городского округа Сухой Лог от арендатора поступали денежные средства. 21.04.2003 г. между Администрацией муниципального образования города Сухой Лог и индивидуальным предпринимателем [СКРЫТО] Р.М. заключен договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда города Сухой Лог нежилого помещения № 71 расположенного по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, <адрес> общей площадью - 65,6 кв.м., этаж: 1. 01.06.2015 г. между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Сухой Лог № 166 от 21.04.2003г. 06.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии проведена государственная регистрация Соглашения (№ 66-66/014-66/014/300/2015-1520/6). 14.07.2015г. в Администрацию городского округа Сухой Лог от арендатора поступило заявление с просьбой расторгнуть Договор с 06.07.2015г. Администрация городского округа Сухой Лог направила ответчице почтовой связью заказным письмом с уведомлением соглашение от 13.07.2015г. к договору аренды земельного участка № 140 от 11.02.2015 г. и акт приема-передачи земельного участка от 13.07.2015 г. По состоянию на 20.04.2017г. в Администрацию городского округа Сухой Лог от ответчицы подписанных документов не поступало. Истец считает, что начисление арендодателем арендной платы по договору № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. прекращено с момента государственной регистрации соглашения от 01.06.2016г. о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Сухой Лог № 166 от 21.04.2003 г. а именно с 06.07.2015 г. и арендная плата начисляется до 05.07.2015г. 18.02.2017 г. Администрация городского округа Сухой Лог направила ответчице почтовой связью заказным письмом уведомление от 15.02.2017 г. № 76 с предложением оплатить сумму задолженности. Данное отправление адресатом не получено. По состоянию на 30.04.2017 г. в связи с неисполнением ответчицей обязанности по уплате арендной платы за пользование участком образовалась задолженность за период с 10.10.2013 г. по 20.04.2017 г. в размере 184 407 руб. 08 коп. в том числе арендная плата за период с 04.05.2014 г. по 05.07.2015 г. - 90 850 руб. 51 коп. и пени за период с 10.10.2013 г. по 20.04.2017 г. - 93 556 руб. 57 коп. До настоящего времени от арендатора [СКРЫТО] P.M. ответа на вышеуказанное уведомление в Администрацию городского округа Сухой Лог не поступало, обязательства по Договору не исполнены, отсутствует уплата арендной платы и пени. В соответствии с п. 3.6. Договора № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. отказ Арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями Договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения Договора. Согласно п. 4.2. Договора № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договорам. Истец просит взыскать с ответчицы в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. за период с 10.10.2013 г. по 20.04.2017 г. в сумме 184 407 руб. 08 коп., где арендная плата за период с 04.05.2014 г. по 05.07.2015 г. - 90 850 руб. 51 коп., пени за период с 10.10.2013 г. по 20.04.2017 г. - 93 556 руб. 57 коп.; расторгнуть договор № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и [СКРЫТО] Р.М. с 06.07.2015г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, представила возражение на исковое заявление, в котором указывает, что согласно п. 1.5 договора аренды срок аренды и обязательства по договору установлены с 01.02.2003г. до 31.12.2008г. 30 апреля 2015г. ею было подано два заявления в администрацию городского округа Сухой Лог на расторжение договора аренды нежилого помещения, на данном земельном участке № 166 и расторжение договора аренды земельного участка № 140. 25 июня 2015г., почтой России (согласно штампу на конверте отправка письма 24.06.2015г., прибытие 25.06.2015г.) был получен ответ от 29 мая 2015г. за № 367 о рассмотрении заявления расторжения договора аренды земельного участка № 140, в котором рекомендуется расторгнуть договор аренды помещения № 166, и повторно обратиться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 140. На момент отправки письма администрации городского округа Сухой Лог, договор аренды нежилого помещения № 166, находящегося на этом земельном участке, уже был расторгнут с 01 июня 2015г. по соглашению сторон. С ее стороны были исполнены все возможные условия для расторжения договора аренды земельного участка. Заявлением от 30.04.2015г. она уведомила арендодателя об отказе от договора аренды земельного участка, согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ. Повторным заявлением от 14.07.2015г. она фактически подтвердила свое намерение расторгнуть договор. Каких либо документов от администрации городского округа Сухой Лог, по расторжению договора аренды земельного участка № 140 ей не поступало. Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка № 140 от 11.02.2004г., при изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды. Исходя из этого, никаких перерасчетов арендной платы по договору № 140 не было предъявлено, можно полагать, что изменений арендной платы не происходило, и при оплате она имела все основания использовать расчет арендной платы составленный при заключении договора и являющегося неотъемлемой частью договора согласно п. 3.1.-5.2 настоящего договора. Согласно копии уведомления от 15.02.2017г. № 76 дату расторжения договора аренды земельного участка администрация городского округа Сухой Лог указывает как 31.05.2015г., а не 06.07.2015гг., однако договор не может быть еще раз расторгнут с 06.07.2015г. В удовлетворении исковых требовании просит отказать полностью.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении иска необходимо отказать полностью. В судебном заседании установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и [СКРЫТО] Р.М. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №140 от 11февраля 2004 г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:63:0101035:0005, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, <адрес>, площадью 702,00кв.м., (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – «под нежилой дом одноэтажной застройки со встроенными помещениями объекта торговли (магазин)», срок аренды с 01.02.2003г. по 31.01.2008г. (п. 1.5). Договор государственную регистрацию не проходил.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, пользование имуществом по договору аренды должно оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с п.2.2 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 3.1 договора аренды, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю (п.3.4 договора).

Согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью договора, годовая арендная плата с 01.02.2003г. по 15.08.2003г. - 13010.84руб., с 16.08.2003г. по 31.12.2003г. - 7589,66руб., с 01.01.2004г. по 23.03.2004г. - 8348,62руб., с 24.03.2004г. по 31.12.2004г. – 4770,64руб.

Иных расчетов арендной платы, составляющих неотъемлемую часть договора аренды за спорный период, суду истцом не представлено.

11.12.2006г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и городским округом Сухой Лог заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве в соответствии, с которым министерство передает, а муниципальное образование принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков по перечню согласно приложения к соглашению ( в том числе и с ответчицей).

Как усматривается из материалов дела, 14 июля 2015 года арендатор [СКРЫТО] Р.М. обратилась к арендодателю администрации городского округа Сухой Лог о расторжении договора аренды № 140 от 11 февраля 2004 года с 06.07.2015г.

Согласно уведомления № 76 от 15.02.2017г. администрации городского округа Сухой Лог, договор аренды расторгнут 31.05.2015г.

Согласно Соглашения от 13.07.2015г. к договору аренды земельного участка № 140 от 11.02.2015г., направленного администрацией городского округа Сухой Лог [СКРЫТО] Р.М. Р.М. для подписания, следует, что арендодатель администрация городского округа Сухой Лог и арендатор [СКРЫТО] Р.М. заключили соглашение о расторжении договора аренды № 140 от 11.02.2015г. на земельный участок, однако договор аренды № 140 от 11.02.2015г. суду не представлен.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование заявленных требований приложен к иску расчет суммы задолженности по арендной плате и пени ответчицы, начиная с 01.01.2009г. по 05.07.2015г., согласно которому по состоянию на 20.04.2017г. образовалась задолженность в сумме 184 407руб.08коп. (недоимка за период с 04.05.2014г. по 05.07.2015г. – 90 850руб.51коп., пени с 10.10.2013г. по 20.04.2017г. – 93 556руб.57коп.).

При этом доказательств задолженности ответчицы по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. ни за указанный истцом период, ни за какой либо другой период, суду не представлено.

Расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды с 2005 г. не производился и не подписывался сторонами. На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. за период с 10.10.2013 г. по 20.04.2017 г. в сумме 184 407 руб. 08 коп. ( в том числе арендная плата за период с 04.05.2014 г. по 05.07.2015 г. - 90 850 руб. 51 коп. и пени за период с 10.10.2013 г. по 20.04.2017 г. - 93 556 руб. 57 коп.) является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Направляя уведомление № 76 от 15.02.2017г. ответчице, сам же истец указал, что договор уже расторгнут 31.05.2015г., таким образом, требование истца о расторжении договора № 140 аренды земельного участка от 11.02.2004 г. заключенного между Администрацией городского округа Сухой Лог и [СКРЫТО] Р.М. с 06.07.2015г. так же является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Сухой Лог к [СКРЫТО] Р.М. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий