Дело № 2-1298/2019 ~ М-1176/2019, первая инстанция

к делу № 2-1298/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «26» сентября 2019 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\7 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьим лицам: Межмуниципальному отделу по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\12, ФИО\2, ФИО\13, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\15, наследникам ФИО\14 - ФИО\5 и ФИО\6, нотариусу Ейского городского поселения <адрес> ФИО\21 об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и обязании передать в собственность за плату доли земельного участка, без совместного обращения с совладельцами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\7 обратился в суд и просит установить размер его доли в праве общей долевой собственности на земельном участке, общей площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, равную «7/100 долей», а также обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить ему в общую долевую собственность за плату 7/100 долей земельного участка, общей площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202108:34, категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

В судебное заседание истец и его представители не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявления, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо - представитель Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\12, ФИО\2, ФИО\13, ФИО\22, ФИО\4, ФИО\15, ФИО\5, ФИО\6 в судебное заседание не явились, уведомлены.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\21 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО\7 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 7/100 долей жилого дома с пристройками, общей площадью 479,3 кв.м., литер «А, А3, А1, а1, а3, а4, а5, А2», жилого дома с пристройками, подвалом, входом в подвал, общей площадью 103,7 кв.м., литер «Б, б, под Б, б2», с кадастровым номером № расположенного на земельном участке, общей площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>. (л.д. 17-18)

Собственниками остальных долей жилого <адрес>, угол <адрес> являются: Местный Совет - 22/100 доли жилого дома; ФИО\8 - 11/100 доли жилого дома; ФИО\9 - 3/50 доли жилого дома; ФИО\10 - 8/100 доли жилого дома; ФИО\11 - 6/100 доли жилого дома; ФИО\12 - 1/10 доли жилого дома; ФИО\2 - 2/25 доли жилого дома; ФИО\13 - 3/100 доли жилого дома; ФИО\22 - 1/20 доли жилого дома; ФИО\4 - 2/25 доли жилого дома; ФИО\23 - 3/50 доли жилого дома. (л.д. 19-24)

Земельный участок, общей площадью 1003 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 23:42:0202108:34, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> угол <адрес> и ФИО\13 - 3/100 доли. (л.д. 5-8)

Желая оформить свои права на долю земельного участка, расположенного в <адрес> угол <адрес>, истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ейского городского поселения <адрес> ФИО\7 было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка, так как в соответствии с ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № на испрашиваемом земельном участке площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности иным лицам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес совладельцев было направлено предложение о совместном обращении к ответчику с заявлениями о предоставлении в собственность за плату долей земельного участка. Письма-уведомления были получены совладельцами, но ответа на них не последовало. Кроме того, стало известно о том, что совладелец ФИО\23 умерла, наследники не оформили своих прав на наследственное имущество. В последующем один из наследников ФИО\23 - ФИО\5 также умер. Наследство после его смерти наследники не оформили. Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения истца в суд с данным иском. (л.д. 51-70)

Согласно наследственного дела № г. наследниками после смерти ФИО\23, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ее сыновья - ФИО\5 и ФИО\15

Согласно наследственного дела № г. наследниками после смерти ФИО\5, умершим ДД.ММ.ГГГГ являются: сын - ФИО\5 и дочь - ФИО\6

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним их основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться из собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без торгов.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном на земельном участке площадью 1003 кв.м., спора о размере долей на земельный участок между совладельцами нет, оснований, установленных действующим законодательством для отказа в предоставлении истцу в общую долевую собственность доли участка в соответствии с размером его доли в праве собственности на жилой дом нет, в связи с чем, исковые требования основаны на законе.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\7 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьим лицам: Межмуниципальному отделу по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\12, ФИО\2, ФИО\13, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\15, наследникам ФИО\14 - ФИО\5 и ФИО\6, нотариусу Ейского городского поселения <адрес> ФИО\21 об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и обязании передать в собственность за плату доли земельного участка, без совместного обращения с совладельцами - удовлетворить.

Установить размер доли ФИО\7 в праве общей долевой собственности на земельном участке, общей площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202108:34, категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, равную «7/100 долей».

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить ФИО\7 в общую долевую собственность за плату 7/100 долей земельного участка, общей площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: