Дело № 2-991/2017 ~ М-905/2017, первая инстанция

К делу №2-991/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску [СКРЫТО] Н.В. к Казырской М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с иском к Казырской М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности по сносу самовольной постройки, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 453 кв.м, кадастровый № с расположенным на нем жилым помещением общей площадью 72 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Ответчице на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 359 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике, которая в нарушение выданного ей разрешения на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома, осуществила строительство объекта капитального строительства в 3-х уровнях, без нормативного отступа от межевой границы с принадлежащим истице земельным участком. Кроме того, в результате возведения ответчицей указанного капитального строения в непосредственной близости от принадлежащего истице строения хозблока литер «Г1», нарушены нормы инсоляции.

Спорное строение возведено ответчицей с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, а также противопожарных требований при возведении капитальных строений, чем создаются препятствия в использовании принадлежащими истице объектами недвижимости - земельным участком и хозблоком литер «Г1», а также создается угроза противопожарной безопасности. В связи с этим просит суд обязать ответчицу осуществить снос указанного самовольного строения, а также взыскать понесенные судебные расходы в размере 54300 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, поскольку жилой дом возведен на основании разрешения на строительство, а заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что дом расположен в границах земельного участка ответчицы, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает параметры освещенности в жилом помещении истицы.

3-е лицо – [СКРЫТО] А.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования (л.д.49).

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. N 258-ФЗ).

В силу п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. N 258-ФЗ).

Снос самовольной постройки является одним из способов устранения препятствий в пользовании и распоряжении имуществом другого лица.

Как установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] Н.В. на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 453 кв.м, кадастровый № с расположенным на нем жилым помещением общей площадью 72 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Сособственником недвижимого имущества является [СКРЫТО] А.В.

Казырской М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 359 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Администрацией МО город-курорт Геленджик на основании градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением администрации от 03.03.2016г. № Казырской М.А. выдано разрешение № от 14.04.2016г. на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП, 30.12.2016г. в реестр внесена запись № о регистрации права собственности Казырской М.А. на 3-этажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 317,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Судом по ходатайству истицы была назначена и ООО «НовоТех» проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.76-77, 83-147), по заключению №66/2017 которой земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже является смежным с участком с кадастровым номером №.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Казырской М.А. расположен 3-этажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 317,4 кв.м, возведенный на основании градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.

Расположение 3-х этажного жилого дома относительно границ участка по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> - не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик».

Расположение 3-х этажного жилого дома от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № - соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик».

При строительстве жилого дома соблюдены строительные, пожарные, санитарно-гигиенические, градостроительные и другие нормы и правила.

По мнению экспертов, указанный жилой дом не создает препятствия [СКРЫТО] Н.В. в пользовании принадлежащими ей на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым помещением общей площадью 72 кв.м. (включая требования к инсоляции жилых помещений).

3-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес> в г.Геленджике – не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исходя из требований ст.ст.60, 67 ГПК РФ принимает заключение строительно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы экспертов вытекают из установленных по делу обстоятельств, имеющихся в материалах дела письменных доказательствах и соответствуют действующему законодательству.

Согласно разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений пункта 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Требование о сносе самовольного строения, как один из способов защиты нарушенных прав, в том числе вещного права, направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы повреждения имущества, угрозы жизни и здоровью со стороны третьих лиц. Однако в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Судом учитывается, что допущенные при строительстве спорного объекта нарушения, выражающиеся в сокращении отступов от принадлежащего истице хозблока литер «Г1», не препятствуют истице в пользовании земельным участком и жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.В., отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 23 марта 2017 года, отменить при вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья