Дело № 2-2534/2018 ~ М-3145/2018, первая инстанция

К делу № 2-2534/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.,

при секретаре: Сычевой А.А.,

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] Р.А. по доверенности — Лашковой Р.Я.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности — Спирина К.Н.,

представителя заинтересованного лица Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилых помещений жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 922 кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, и размещенных на нем жилых помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, кадастровый №, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.2001г. и решения Геленджикского городского суда <адрес> от 28.01.2008г., к делу №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.07.2018г. и от 17.04.2018г.

С целью улучшения своих жилищных условий, в 1994 году была произведена реконструкция стен принадлежащих истцу жилых помещений без изменения их общей площади, а именно: деревянные стены помещения № (кладовая площадью 6,1 кв.м.) и № (веранда площадью 7,3 кв.м.) заменены на кирпичные, что повлекло изменение статуса помещений, и определено, как новая пристройка к жилому дому литер «а1».

Указанная замена деревянных стен помещений № и № на кирпичные стены выполнены без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении реконструированного жилого дома, письмом начальника упомянутого управления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 17.08.2018г. за № было отказано в оформлении на том основании, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском, т.к. в ином порядке узаконить произведенную реконструкцию жилых помещений <адрес> в <адрес> края, не представляется возможным.

Истец просит сохранить жилые помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., в составе: в литере «А» - жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 13,5 кв.м., прихожая № площадью 3,8 кв.м., подсобная № площадью 6,0 кв.м., в литере «а1» - кладовая № площадью 6,1 кв.м., веранда № площадью 7,3 кв.м., в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанные помещения в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лашкова Р.Я. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Спирин К.Н. в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Федорова А.В. в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, [СКРЫТО] Р.А. является собственником земельного участка площадью 922 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и размещенных на нем жилых помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, кадастровый №, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.2001г., выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты> по реестру за №, и решения Геленджикского городского суда <адрес> от 28.01.2008г., к делу №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.07.2018г. № и от 17.04.2018г., а также свидетельством о государственной регистрации права АА № от 07.08.2015г. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.09.2001г.

С целью улучшения своих жилищных условий, в 1994 году истцом была произведена реконструкция стен принадлежащих ей жилых помещений без изменения их общей площади, а именно: деревянные стены помещения № (кладовая площадью 6,1 кв.м.) и № (веранда площадью 7,3 кв.м.) заменены на кирпичные, что повлекло изменение статуса помещений, и определено, как новая пристройка к жилому дому литер «а1», что подтверждается данными технического паспорта помещения №, в <адрес> в <адрес> край, составленного Филиалом ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> по состоянию на 20.10.2009г.

Судом установлено, что переустройство стен принадлежащих истцу жилых помещений выполнено без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.

Истцом предпринимались надлежащие меры по узаконению реконструированного жилого <адрес> в <адрес> края путем обращения в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной реконструкции дома, однако, письмом начальника упомянутого управления администрации МО город-курорт Геленджик от 17.08.2018г. за № было отказано в оформлении на том основании, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что произведенная реконструкция жилого дома в виде одноэтажной пристройки литер «а1» соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается техническим заключением, выполненным ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» филиал по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по определению соответствия пристройки литер «а1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам.

Согласно выводам технического заключения, указанная пристройка литер «а1» удовлетворяет требованиям действующих норм, обеспечивает безопасность посетителей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Р.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилых помещений жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилые помещения №№, кадастровый №, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., в составе: в литере «А» - жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 13,5 кв.м., прихожая № площадью 3,8 кв.м., подсобная № площадью 6,0 кв.м., в литере «а1» - кладовая № площадью 6,1 кв.м., веранда № площадью 7,3 кв.м., принадлежащие на праве собственности [СКРЫТО] Р.А., в реконструированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] Р.А. право собственности на жилые помещения №№, кадастровый №, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., в составе: в литере «А» - жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 13,5 кв.м., прихожая № площадью 3,8 кв.м., подсобная № площадью 6,0 кв.м., в литере «а1» - кладовая № площадью 6,1 кв.м., веранда № площадью 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2018г.

Судья