Дело № 2-1408/2012, первая инстанция

К делу № 2 –1408/12 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2012 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тумановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к [СКРЫТО] В.И. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В.И. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов площадью 2682 кв.м: с кадастровым номером 23:49:0402014:76, по данному адресу поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешенное использование указанного участка - для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома.

На данном земельном участке расположен пятиэтажный многоквартирный жилой дом литер А с техническим подпольем литер А1 площадью застройки по первому этажу 738,7 кв.м. Протоколом № 4 общего собрания собственников указанного дома от 15.03.2008 года выбран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - непосредственное управление собственниками помещений.

Акт обследования земельного участка в натуре от 24.01.2011 года свидетельствует о том, что на данном земельном участке [СКРЫТО] В.И. самовольно возвел одноэтажное строение площадью застройки 9,5 кв.м., ленточный фундамент которого выполнен из монолитного бетона, стены из кирпича и керамзитобетонных блоков.

Из протокола городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-П следует, что межведомственной комиссией принято решение о сносе указанного объекта.

На момент обследования данного земельного участка обнаружено, что часть вышеуказанного строения снесена [СКРЫТО] В.И. в добровольном порядке. Оставшаяся часть данного строения площадью застройки 9,5 кв.м., состоит из ленточного монолитного бетонного фундамента и стен первого этажа высотою примерно 0,6 м, выполненных из кирпича и керамзитобетонных блоков.

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодатель от 22 августа 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи и фотоснимки.

Просят обязать [СКРЫТО] В.И. осуществить за свой счет снос самовольно возведенное одноэтажное строение – площадью застройки 9,5 кв.м., состоящего из ленточного монолитного бетонного фундамента и стен первого этажа высотою примерно 0,6 м., выполненных из кирпича и керамзитобетонных блоков, по адресу: <адрес>.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом суду пояснил, что беседка на придомовой территории была сооружена с согласия жильцов <адрес>.

Воронцова Р.Я. в судебном заседании просила исковые требования администрации города Сочи о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к [СКРЫТО] В.И. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из акта обследования земельного участка в натуре от 22 августа 2011 года фототаблицы к нему, следует, что земельный участок площадью 2682 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположен по <адрес>. 212 в <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенное использование данного участка - для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома.

На указанном земельном участке расположен пятиэтажный многоквартирный жилой да литер А с техническим подпольем литер А1 площадью застройки по первому этажу 738,7 кв.м. Протоколом № 4 общего собрания собственников данного дома от 15.03.2008 года выбран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – непосредственное управление собственниками помещений.

Акт обследования земельного участка в натуре от 24.01.2011 года свидетельствует о том, что на данном земельном участке [СКРЫТО] В.И. самовольно возвел одноэтажно строение площадью застройки 9,5 кв.м., ленточный фундамент которого выполнен монолитного бетона, стены - из кирпича и керамзитобетонных блоков.

На момент обследования указанного земельного участка обнаружено, что часть

Из протокола городской межведомственной комиссии по пресечению самовольно строительства на территории города Сочи от 26.05.2011 №22-П следует, что межведомственно комиссией принято решение о сносе данного объекта и передаче материалов в правовое управление администрации города Сочи для подачи в суд соответствующего искового заявления.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов <адрес> по поводу возможного сооружения беседки собрание решило провести опрос жителей дома, а домком обязана выяснить в районной администрации требования к строительству подобных сооружений.

Из результатов опроса жителей <адрес> о целесообразности сооружения беседки на придомовой территории следует, что высказались за сооружение 76 челок, что составляет 74,2 % от общего числа жителей указанного дома.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.

Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.

При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к [СКРЫТО] В.И. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к [СКРЫТО] В.И. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] В.И. осуществить за свой счет снос самовольно возведенное одноэтажное строение – площадью застройки 9,5 кв.м., состоящего из ленточного монолитного бетонного фундамента и стен первого этажа высотою примерно 0,6 м., выполненных из кирпича и керамзитобетонных блоков, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.

Копия верна: судья- секретарь-