Дело № 33-8595/2017, апелляция

Судья – Бодрова Н.Ю. Дело № 33-8595/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шеуджен Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчик ЖСК «Черкасский» на решение Прикубанского районного суда <...> от <...>

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Прикубанского районного суда <...> от <...>г. удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >8 к ЖСК «Черкасский» о расторжении договора об участии в ЖСК.

Суд расторг договор <...> об участии в ЖСК «Черкасский» от <...>, заключенный между < Ф.И.О. >8 и ЖСК «Черкасский».

В апелляционной жалобе ответчик ЖСК «Черкасский» просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что <...> истец обратился в ЖСК «Черкасский» с заявлением о выходе из ЖСК «Черкасский» и возврате паевого взноса. Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Черкасский» истец исключен из членов кооператива. В соответствии с п. 5.8 договора в случае добровольного входа из кооператива выплата паевого взноса осуществляется в течении 60 рабочих дней с момента принятия решения общим собранием о выходе из кооператива. Сумма вступительного членского взноса истцу не возвращена по причине тяжелого финансового положения ЖСК «Черкасский», однако, свои обязательства перед истцом по вопросу возврата паевого взноса ЖСК «Черкасский» признает и намерен исполнить в разумные сроки.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, <...> истец заключила с ЖСК «Черкасский» договор об участии в ЖСК «Черкасский», был принят в члены кооператива и внес вступительный членский взнос в размере 50 000 руб., а также паевой взнос в размере 825 000 руб.

По указанному договору ЖСК обязан был построить жилой многоквартирный дом по адресу: <...> и после сдачи его в эксплуатацию передать истцу квартиру <...>, количество жилых комнат одна, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 30,77 кв.м.

Согласно договору <...> от 07.08,2014 г., дополнительному соглашению к договору от <...>, ЖСК «Черкасский» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года, однако, обязательство свое не исполнил.

<...> истец обратился в ЖСК с заявлением о выводе из состава членов кооператива, расторжении договора и просил возвратить уплаченные деньги, но ответчик никакого ответа на заявление не представил.

Договором от <...> определен срок и порядок выплаты члену кооператива денежных средств в случае его добровольного выхода из кооператива, который составляет 60 дней с момента принятия решения общим собранием о выходе из кооператива.

Удовлетворяя иск, суд правильно указал в решении, что на сегодняшний день решение общим собранием не принято, вопрос о выходе истца из членов ЖСК не решен, договор не расторгнут, что не позволяет истцу получить выплаченный паевой взнос.

Более того, из материалов дела следует, что представитель ответчика в суд не явился, а решение об исключении истца из членов ЖСК «Черкасский» было принято ответчиком уже после обращения < Ф.И.О. >6 в суд с данным иском – <...>, о чем он уведомлен не был. Более того, копию протокола внеочередного собрания ЖСК «Черкасский» по данному вопросу ответчик приложил только к апелляционной жалобе, при этом вопрос о расторжении договора и возврате денежных средств на собрании в отношении < Ф.И.О. >7 решен не был.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на нраве аренды, нраве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида.. жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; З) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 ГК РФ и п. 1 ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также ЖК РФ, и уставом кооператива.

Истцом частично выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истца внесена в срок, о чем свидетельствуют квитанции.

Однако ответчик свои обязательства не выполняет. Кроме того, в жалобе он прямо указывает, что денежные средства истцу не выплатил и срок их возврата неизвестен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

выхода члена кооператива;

исключения члена кооператива:

ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

ликвидации жилищного кооператива;

смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 3.1. Устава ЖСК «Черкасский», прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в правление ЖСК.

В силу п.п. <...>., <...> Устава ЖСК «Черкасский» член ЖСК вправе по своему усмотрению в любое время выходить из ЖСК и получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос заявление о выходе из ЖСК подается в правление ЖСК (п. 3.15 Устава). Согласно п. 8.2. договора <...> об участии в ЖСК «Черкасский» от <...>, в случае исключения члена кооператива настоящий договор прекращает свое действие.

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, привели суд к обоснованному выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчик ЖСК «Черкасский» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: