Дело № 33-12917/2020, апелляция

Судья: Бахмутов А.В. Дело № 33-12917/2020

№ 2-968/2018

16 апреля 2020 года г. Краснодар

Суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Айбатулиным С.К.,

рассмотрев частную жалобу представителя [СКРЫТО] Павла Ивановича по доверенности Землякова Алексея Владимировича на определение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 20 февраля 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

Заочным решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 29.10.2018 исковые требования [СКРЫТО] П.И. к Соловьёвой Р.П. о выделе доли в праве общей долевой собственности удовлетворены.

Индивидуальный жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, признан строением блокированного типа.

В собственность [СКРЫТО] П.И. выделана часть жилого дома с кадастровым номером <...>, с отдельным входом на придомовой земельный участок, в виде блокированного здания по адресу: <...>, состоящего из помещения <...>, площадью <...> кв.м., помещения <...>, площадью <...> кв.м.

[СКРЫТО] Р.П. на праве собственности выделана часть жилого дома с кадастровым номером <...>, с отдельным входом на придомовой земельный участок, в виде блокированного здания по адресу: <...>, состоящего из помещения <...>, площадью <...> кв.м., помещения <...>, площадью <...> кв.м., помещения <...>, площадью <...> кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности между [СКРЫТО] П.И. с одной стороны и [СКРЫТО] Р.П. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Указано, что решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности за [СКРЫТО] А.И. и [СКРЫТО] Р.П.

Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

Представителем [СКРЫТО] П.И. по доверенности Земляковым А.В. подано в суд заявление о разъяснении решения Апшеронского районного суда Краснодарского края от 29.10.2018, в котором заявитель просил разъяснить органу регист­рации прав порядок проведения кадастрового учета вновь созданных объектов недви­жимости без заявления [СКРЫТО] Р.П. и образования ее объекта.

Обжалуемым определением в удовлетворении заявления отказано.

В частной жалобе представитель истца просит отменить определение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, и разрешить вопрос по существу.

Частная жалоба рассматривается по правилам статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого определения ввиду следующего.

Согласно ч.1 ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указано, что поскольку ст. 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Таким образом, разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости решения. При этом суд не может под видом разъяснения решения изменить или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что предметом спора по иску являлся жилой дом, площадью <...> кв.м., распо­ложенный по адресу: <...>, находящийся в общей долевой собственности сторон по делу по <...> доли за каждым.

На основании ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации не­движимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее по тексту «Федеральный закон N 218-ФЗ») в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изме­нения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или измене­ния границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допуска­ются (ч.7).

Согласно ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осущест­вления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на об­разуемые объекты недвижимости соответственно являются: 1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недви­жимости, находящихся в собственности разных лиц; 2) соглашение о разделе объекта не­движимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; 3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об ут­верждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые зе­мельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохо­зяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей соб­ственности; 3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на пуб­личной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставле­ния гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государст­венной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 4) су­дебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; 5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собствен­ности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, на­ходящихся в частной собственности.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация пре­кращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с го­сударственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ) Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осу­ществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (ч. 4 ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ).

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федера­ции к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, со­оружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Россий­ской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Судом первой инстанции при разрешении заявления представителя истца по доверенности < Ф.И.О. >6 верно указано, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации (требо­вания иска).

Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государст­венный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограни­чением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ста­тьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистра­ции недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома пред­ставляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсоб­ных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъем­лемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изме­нение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) госу­дарственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным зако­ном от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных неком­мерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В отношении жилых домов блокированной застройки, многоквартирных домов согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проект­ной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

На основании ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недви­жимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государствен­ный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновремен­но в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государст­венного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исход­ные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастро­вым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образо­ванные из таких объектов недвижимости (часть 3). Лица, по заявлению которых осущест­вляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, уста­новлены статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

Исходя из содержания заявления и жалобы, поводом к обращению [СКРЫТО] П.И. в суд послужил несо­гласие истца с решением, принятым органом регистрации прав 14.06.2019г., об отказе в отмене приостановления, а так же в отказе указанного органа провести регистра­ционные действия с вновь образованными объектами недвижимости по судебному по­становлению от 29.10.2018г.

В указанном решении Управлением Росреестра по Краснодарскому краю обра­щено внимание [СКРЫТО] П.И. на несоблюдение им положений ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в части представленных документов, и невозможности осуществления кадаст­рового учета по ним, в связи с чем было предложено устранить данные нарушения.

Приведенное решение государственного органа истцом в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, является действующим.

Не оспаривается то обстоятельство, что указанные недостатки < Ф.И.О. >7 не устранены.

Таким образом, судом первой инстанции верно определено, что текст резолютивной части, предложенный [СКРЫТО] П.И. в заявлении о разъяснении решения, направлен на изменение содержания ранее принятого решения суда, что противоречит требованиям ст. 202 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, заочное решение суда от 20.02.2020 каких-либо неясностей по своему содержанию, либо неясностей содержащихся в нем выводов формулировок не содержит, в связи с чем вывод суда об отсутствии оснований для его разъяснения является правильным.

Доводы жалобы обусловлены ошибочным истолкованием самим апеллянтом норм действующего законодательства, в связи с чем не могут быть признаны состоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 20 февраля 2020 года оставить без изменения, а частную жалобу представителя [СКРЫТО] Павла Ивановича по доверенности Землякова Алексея Владимировича без удовлетворения.

Председательствующий