Дело № 2-1299/2018 ~ М-58/2018, первая инстанция

Дело № 2-1299/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.

при секретаре Денисенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Минимуществу Алтайского края о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточнения исковых требований просит обязать Минимущество Алтайского края внести изменения в Договор аренды от 22.06.2015. N № (в редакции дополнительного соглашения от 05.10.2017), заключенный между истцом и ответчиком в части определения размеров площади земельного участка для [СКРЫТО] А.Г. - арендная плата по Договору исчисляется за земельный участок площадью 0,266965 Га (2 669,645 кв.м.), и в связи с изменением площади произвести перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

В обоснование указывает, что 05.10.2017 между Министерством имущественных отношений Алтайского края (Арендодатель) и Потребительским гаражно-строительным кооперативом № «Раздольный», а также [СКРЫТО] АГ. (Арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются: размер арендованного земельного участка, размер арендной платы.

Дополнительным соглашением размер арендной платы по настоящему договору для Арендатора устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, расположенные на участке (п.4).

На основании выписок ЕГРП [СКРЫТО] А.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 8 767 кв.м., представляющие собой части первого и второго этажей здания, расположенного на указанном земельном участке.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК № «Раздольный» принадлежит объект незавершенного строительства: нежилое помещение общей площадью 30 028,0 кв.м., в виде трех этажей здания.

Несмотря на это, в дополнительном соглашении от 05.10.2017 определение долей площади арендованного земельного участка для расчета размера арендной платы каждому из двух поименованных арендаторов осуществлено произвольно, без учета вышеизложенных фактических обстоятельств, а именно исчисление арендной платы для ПГСК № «Раздольный» произведено из расчета части земельного участка площадью 0,605069 Га (то есть 48,52 % от площади всего арендованного земельного участка - 1,2496 Га), а для [СКРЫТО] А.Г. из расчета части земельного участка площадью 0,633018 Га (то есть 50,65 % от площади всего арендованного земельного участка).

Считает, что ответчик, определил размер арендной платы без учета фактических обстоятельств осуществления арендаторами хозяйственной деятельности, а также долей в правах на объекты капитального строительства, расположенных на участке, кроме того, по непонятной причине, исходя из осуществленного расчета, общая площадь арендованного земельного участка составляет 1,238087 Га, тогда как в соответствии с п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з площадь участка составляет 1,2496 Га, при этом в указанный пункт договора изменения не вносились, и сведений об иных арендаторах не приведено.

Кроме того, при определении размеров площадей не учтен факт отчуждения [СКРЫТО] Л.Г. части нежилых помещений здания, расположенного по адресу: ...., общей площадью 239,9 кв.м, собственники которых в настоящее время являются членами ПГСК № «Раздольный», и часть нежилого помещения расположенного по адресу: ...., общей площадью 2 000 кв.м., пом. Н-6. Из общей площади всего здания 41 034,9 кв.м, лишь 8 767 кв.м, принадлежит истцу, часть оставшейся площади 30 028,0 кв.м, принадлежит ПГСК № «Раздольный», а площадь 2 239,9 кв.м, принадлежит третьим лицам, собственники 239,9 кв.м, из которых являются членами ПГСК № «Раздольный».

Полагает, что ПГСК № «Раздольный» доля арендованного земельного участка должна быть определена в размере 73,18 % (0,73176), а доля [СКРЫТО] А.Г. в размере 21,36 % (0,21364), с учетом которых, расчет фактически арендованных частей земельного участка общей площадью 1,2496 Га, составит 0,266965 Га (2 669,645 кв.м.) для [СКРЫТО] А.Г. и 0,914407 Га (9 144,073 кв.м.) для ПГСК № «Раздольный».

На заявление истца от 10.11.2017 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.10.2017 в части определения размеров площади земельного участка находящегося во владении и пользовании арендаторов, ответчик ответил отказом.

Судом к участию в деле третьим лицом привлечен ПГСК № «Раздольный».

В судебном заседании представитель истца – Мельникова Н.П. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика - Насонова К.И. против иска возражала по доводам письменного отзыва, в котором указано на необоснованность иска, дополнительное соглашение заключено истцом добровольно, никаких разногласий не возникло, сведения о том, что между арендаторами изменился порядок пользования земельным участком, не представлялись. Арендная плата определена по пункту 4 дополнительного соглашения пропорционально долям в праве собственности на здание, сооружение, расположенные на земельном участке. Согласно пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. То есть изменить условия относительно размера арендной платы, которое является существенным условием договора аренды, без согласия всех арендаторов земельного не представляется возможным. Для внесения изменений в Договор арендаторам необходимо совместно обратиться в Министерство с заявлениями о внесении изменений в Договор. Такого обращения после сентября 2017 года от арендаторов не поступало.

Представитель третьего лица – Ефременко Е.Н. против иска возражала. Представленная стороной истца экспертиза не может быть принята во внимание и не может служить доказательством изменения площади здания, расположенного на земельном участке, арендные платежи должны начисляться исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН.

Истец [СКРЫТО] А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ПГСК № «Раздольный» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником незавершенного строительством здания подземных гаражей с блоком обслуживания населения, расположенных на земельном участке по адресу: .....

На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №-з ПГСК № «Раздольный» за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов предоставлен земельный участок общей площадью 12 496 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., для завершения строительства подземных гаражей с блоком обслуживания населения сроком на 3 года с момента вступления договора в силу.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРП, в которой указана площадь арендуемого земельного участка 12496 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, договор аренды земельного участка вступил в силу с даты его регистрации, т.е. с 26.06.2015.

Согласно Приложения к договору аренды 22.06.2015 №-з, арендная плата для участка установлена в размере 378 811 руб. 74 коп., исходя из общей площади земельного участка 12496 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] А.Г. зарегистрировал в органах Росреестра право собственности на нежилые помещения кадастровый № (площадью 43,3 кв.м.), 22:63:030406:1013 (площадью 27.1 кв.м., пом. Н-5, Этаж №), 22:63:030406:1014 (площадью 8739,9 кв.м., пом. Н-1, Этаж №, Этаж №), 22:63:030406:1015 (площадью 2000 кв.м., пом. Н-6. Этаж №).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Г. и ПГСК № «Раздольный» обратились в Минимущество Алтайского края с заявлениями (№ и № соответственно) о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з в связи с регистрацией за [СКРЫТО] А.Г. права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, которые были приобретены у Потребительского гаражно-строительного кооператива № «Раздольный» и в свою очередь отчуждением объектов недвижимости.

Как усматривается из названных заявлений иных оснований для изменения условия договора не указано.

Министерством было подготовлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з, согласно которому арендаторами земельного участка выступают [СКРЫТО] А.Г. и Потребительский гаражно-строительный кооператив № «Раздольный».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), строений, сооружений, расположенных на земельном участке.

Арендная плата определена в соответствии с п. 4 дополнительного соглашения пропорционально долям в праве собственности на здание, сооружение, расположенные на земельном участке.

Пунктом 6 дополнительного соглашения Пункт 3.3. договора аренды дополнен абзацем следующего содержания:

Арендная плата по договору и составила для ПГСК № «Раздольный» исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 0,695069 Га или 6050,69 кв.м.

Арендная плата по договору для [СКРЫТО] А.Г. исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 0,633018 га или 6330,18 кв.м.

Расчет арендной платы приведен в Приложении к дополнительному соглашению и составляет для ПГСК № «Раздольный» 471 086 руб. 39 коп. за земельный участок площадью 6050,69 кв.м., для [СКРЫТО] А.Г. - 492 846 руб. 55 коп. за земельный участок 6330,18 кв.м.

Определяя размер арендной платы [СКРЫТО] А.Г. и ПГСК № «Раздольный», а также размер земельных участков, ответчик исходил из сведений, содержащихся в ЕГРН.

22:63:030406:298

Согласно п.п. 2, 9. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер обязательства в таких случаях должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Аналогичные положения закреплены и в пункте 2.7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которому арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, сооружении (помещении в них) либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования таким участком.

Из изложенного следует, что ответчиком верно произведен расчет арендной платы пропорционально долям в праве собственности на здание, сооружение, расположенные на земельном участке.

При этом в ходе рассмотрения дела стороной истца в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих на момент подписания дополнительного соглашения иной сложившийся между арендаторами порядок пользования земельным участком.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 420 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. N 4323-з, а также дополнительное соглашение к нему подписано сторонами, в том числе [СКРЫТО] А.Г.

Истец просит внести изменения в подписанный между сторонами договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. N 4323-з (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в части размеров площади земельного участка для [СКРЫТО] А.Г. арендная плата по Договору исчисляется за земельный участок площадью 0,266965 Га (2 669,645 кв.м.), и в связи с изменением площади произвести перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

Между тем, основания для внесения изменений в договор изложены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что оснований для изменения договора в силу ст. 450 ГК РФ не имеется, так как отсутствует существенное нарушение со стороны арендодателя условий договора. Не содержится таких оснований и в самом договоре аренды. Законом также не оговариваются условия внесения изменений в договор аренды земельного участка, кроме как по соглашению сторон. Изменение площади земельных участков в связи с отчуждением истцом части помещений и находящихся в пользовании арендаторов не вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, основано исключительно на волеизъявлении истца.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По смыслу вышеуказанных положений законодательства возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств обусловлена наличием причин такого изменения, за которые ни одна из сторон не отвечает.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено существенных изменений обстоятельств влекущих изменение в условия договора аренды земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что в настоящее время права истца не нарушены, так как срок действия договора аренды не истек. Совместно со всеми собственниками жилых помещений расположенных на арендуемом земельном участке, истец вправе обратится к ответчику с заявлением об изменении условий договора в части арендной платы с предоставлением сведений подтверждающих об изменении порядка пользования земельным участком. В случае отказа в заключении договора на условиях, предложенных истцом, он имеет право такой отказ оспорить в суде.

На основании вышеизложенного, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Аникин