Дело № 2-1291/2018 ~ М-32/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Муроджона Джумаевича к Администрации Центрального района г.... Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что истец является собственником земельного участка 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу .... на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Истцом оформлено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома со сносом старого жилого дома. В ходе строительства жилого дома были заменены параметры, указанные в разрешении на строительство. Был возведен жилой дом со встроенным нежилым помещением общей площадью 210,6 кв.м. Согласно штампу в выписке из технического паспорта жилой дом, нежилое помещение являются самовольным строительством.

На основании изложенного просит сохранить самовольную постройку – жилой дом со встроенным жилым помещением, расположенный на земельном участке по адресу: ..... признать право собственности на жилой дом со встроенным нежилым помещением общей площадью 210,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу :.... в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: общая площадь жилых помещений 107,8 кв.м., жилая площадь жилых помещений 64,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений 102,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Волкова Е.П. на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Истец, ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч.2).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка 600 кв.м. по адресу .... на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На данном участке построен жилой дом с нежилым помещением общей площадью 210,6 кв.м., в том числе жилой 107,8 кв.м., согласно выписки из технического паспорта отсутствуют разрешительные документы на возведение дома с такими характеристиками.

Постановлением администрации .... отказано Ширипову М.Д. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома со встроенным нежилым помещением (литер А) на земельном участке по адресу .....

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций жилой дом со встроенным нежилым помещением (Лит. А, а) по .... после завершенного строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Встроенное помещение, расположенное на первом этаже здания (Лит. А, а), имеет изолированный от жилого помещения вход и совмещенный с лестничной клеткой служебный вход и может использоваться как изолированное нежилое помещение.

Жилое помещение, расположенное на втором этаже здания (Лит. А) соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 54.13330„2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Все жилые комнаты и кухня жилого помещения (Лит. А) обеспечены естественным освещением через существующие окна, при этом уровень инсоляции жилых помещений соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом со встроенным нежилым помещением (Лит. А, а) не ущемляет законных прав третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании изложенного, ООО «<данные изъяты> считает возможным узаконить жилой дом со встроенным нежилым помещением (Лит. А, а) в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справки МУП «<данные изъяты> градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А) со встроенным нежилым помещением не установлено.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) АО <данные изъяты> жилой дом по .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому и нежилому зданию по ул. по .... ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцу установлены в ходе судебного разбирательства.

Выводы технических заключений ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предпринимал меры к согласованию самовольно выполненной перепланировки и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждено представленными в материалы дела постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №, которым в удовлетворении заявления истца отказано.

Учитывая, что при возведении самовольного литера обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск, признает право собственности на самовольно построенный жилой дом со встроенным нежилым помещением (лит.А), расположенный по адресу ...., со следующими характеристиками : общая площадь домовладения 210,6 кв.м., жилая площадь 107,8 кв.м., площадь нежилых помещений 102,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Муроджоном Джумаевичем на жилой дом (Литер А) со встроенным нежилым помещением, расположенный по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 210,6 кв.м., площадь жилых помещений 107,8 кв.м., площадь нежилых помещений 102,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников