Дело № 2-1257/2018 ~ М-61/2018, первая инстанция

№2-1257/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Денисенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Геннадия [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Гранид» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Н., [СКРЫТО] В.Ф. обратились в суд с иском к ООО «Гранид» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указали, что 29.10.2015 между [СКРЫТО] Г.Н., [СКРЫТО] В.Ф. и ООО «ПромСталь» заключен договор уступки права требования (цессии). По данному договору ООО «ПромСталь» уступило [СКРЫТО] Г.Н. и [СКРЫТО] В.Ф. в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле каждый) право требования по договору №а-95 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.12.2014, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 31.12.2014 №, заключенному между ООО «Гранид» с ООО «ПромСталь» на строительство двухкомнатной .... расположенной по адресу: ..... 02.12.2015 по акту приема-передачи ООО «Гранид» передало в собственность истцов указанную квартиру. По истечении некоторого времени у истцов стало происходить увлажнение стены и потолка в районе стыка крыши и стен, появилась плесень, испортился натяжной потолок, а также внутренняя отделка. Вследствие нарушения прав истцов как потребителей, последним был причинен моральный вред.

На основании изложенного, истцы просили обязать ответчика устранить дефекты среднего слоя трехслойной конструкции наружных стен из утеплителя пенополистирола ПСБ – С -50 с рассечкой из негорючих минераловатных плит в .... в течение 10 дней с момента вступления решения в силу.

После проведения по делу экспертного исследования истцы уточнили исковые требования, конкретизировав виды работ по устранению дефектов, учетом уточнения просят обязать ответчика ООО «Гранид» ИНН № устранить повреждения в виде увлажнения стен и потолка, наличия плесени, повреждений внутренней отделки в районе стыка перекрытия и стен в ....А путем выполнения работ по утеплению наружных стен жилого дома по периметру керамзитобетонного пояса с использованием элементов системы вентилируемого фасада, а именно выполнить следующие работы: устроить каркас облицовочного материала, устроить утеплитель с расположением плоскости его элементов выше и ниже керамзитобетонного пояса не менее 0,5 м, устроить облицовочный материал, устроить отлив на поверхности выполненной конструкции вентилируемого фасада для исключения попадания влаги внутрь конструкции, взыскать с ответчика ООО «Гранид» в пользу истцов по 10000 руб.в пользу каждого в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Г.Н. просил требования, с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Истец [СКРЫТО] В.Ф., ответчик ООО «Гранид», третье лицо ООО УК «Комфортсервис» (ООО Визит) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что уточнения требований, принятые к производству суда в судебном заседании, не увеличивают их объем, а лишь направлены на конкретизацию работ по устранению дефектов, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п. 6, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Г.Н., [СКРЫТО] В.Ф. обращались в Центральный районный суд г.Барнаула с иском о защите прав потребителей.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 04.12.2017 по делу № установлено следующее.

23.12.2014 между ООО «ГраНИД» и ООО «ПромСталь» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., согласно которому застройщик обязуется построить за счет средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома с объектами общественного назначения по адресу .... в ...., своими силами и (или) с привлечением иных лиц и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно двухкомнатную .... на 12 этаже 1 подъезда жилой проектной площадью 34,26 кв.м., общей проектной площадью (с учетом балкона) 67,65 кв. м, а дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве и уплатить за счет собственных и (или) привлеченных средств обусловленную настоящим договором стоимость строительства квартиры.

В соответствии с договором уступки права требования от 29.10.2015 ООО «ПромСталь» уступил [СКРЫТО] Г.Н. и [СКРЫТО] В.Ф. в равных долях (по 1/2 доли каждый) право требования в отношении двухкомнатной квартиры ...., 12 этаж, жилой проектной площадью 34,26 кв. м, в многоквартирном жилом доме по .... а в ..... Уступка права осуществляется на возмездной основе и оценивается сторонами в 2900000 руб. Расчет произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

На основании акта приема-передачи от 02.12.2015 указанная квартира была принята [СКРЫТО] Г.Н. и [СКРЫТО] В.Ф. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 16.02.2016.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцами были выявлены недостатки объекта долевого строительства - увлажнение стены и потолка в районе стыка крыши и стены, появилась плесень, испортился натяжной потолок, а также внутренняя отделка.

По результатам исследования экспертами ООО «АлтайСтройЭксперт» в заключении № сделаны следующие выводы.

На дату экспертного осмотра установлены следующие повреждения в .... по адресу ....:

Жилая комната (помещение № площадью 14,4 кв.м.):

- на наружных стенах, оклеенных обоями имеется грибок (плесень) по примыканию наружных стен, по примыканию наружных стен с полном и натяжным потолком;

- на натяжном потолке из ПВХ полотна имеется грибок (плесень).

Коридор (помещение № площадью 8,3 кв.м.)

- на наружной стене, оклеенной обоями по примыканию с натяжным потолком имеется грибок (плесень);

- на натяжном потолке из ПВХ полотна имеется грибок (плесень).

Жилая комната (помещение № площадью 13,0 кв.м.):

- на наружных стенах, оклеенных обоями имеется грибок (плесень) по примыканию наружных стен и по примыканию наружных стен с натяжным потолком;

- на натяжном потолке из ПВХ полотна имеется грибок (плесень).

Все выявленные повреждения исследуемой квартиры образовались от воздействия конденсирующей воды в холодный период года в местах промерзания строительных конструкций.

Жилое помещение (квартира) №, в .... в .... дефекты в виде низкого термического сопротивления ограждающих конструкций наружных стен и чердачного перекрытия- несоответствие п. 9.18 СП 54.13330.2011 (2), п. 5.1, 5.7 СП 50.13330.2012 (3).

Причиной низкой тепловой эффективности ограждающих конструкций объекта исследования являются дефекты среднего слоя трехслойной конструкции наружных стен из утеплителя пенополистирола ПСБ-С-50 с рассечкой из негорючих минераловатных плит (отсутствие утеплителя, несоответствие утеплителя проектным решениям по толщине, наименованию и т.п.).

Дефекты среднего слоя трехслойной конструкции наружных стен могли быть допущены только при строительстве жилого .... в .....

Выполненные в .... по адресу .... перепланировка и переустройство являются самовольными, которые не влияют на причины возникновения выявленных дефектов, что привели к появлению выявленных в исследованиях настоящего заключения повреждений.

Размер ущерба, причиненного в результате некачественно выполненных работ по строительству многоквартирного дома, в пределах квартиры оценен затратными, необходимыми для восстановления технического состояния помещений в исходное состояние, т.е. в состояние, существующее на дату повреждений (идентичными материалами поврежденными).

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению последствий промерзания ограждающих конструкций .... в .... в текущих ценах по состоянию на третий квартал 2017 года составляет 86766 руб.

Указано, что до начала производства восстановительных работ по устранению повреждений в .... в .... следует устранить причину промерзания наружных стен. Для этого необходимо в первую очередь выполнить работы по наружному утеплению стен.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 04.12.2017 взыскано с ООО «Гранид» в пользу [СКРЫТО] Г.Н., [СКРЫТО] В.Ф. в возмещение материального ущерба 86766 рублей, по 43383 рубля в пользу каждого, неустойка за нарушение срока удовлетворения требования 24000 рублей, по 12000 рублей в пользу каждого, компенсация морального вреда 4 000 рублей, по 2000 рублей в пользу каждого, штраф 57383 рублей, по 28691 рубль 50 копеек.

Решение суда вступило в законную силу.

В процессе рассмотрения настоящего дела, по ходатайству истцов по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АлтайСтройЭксперт».

Из экспертного заключения №С/18 следует, что причиной образования повреждений в виде увлажнения стен и потолка, наличия плесени, повреждений внутренней отделки в районе стыка перекрытия и стен в .... является пониженное сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций стен в районе расположения керамзитобетонного пояса в местах сопряжения с плитами чердачного перекрытия (так называемое «промерзание»). Фактический объем удаляемого воздуха через вытяжное вентиляционного отверстие кухни исследуемой квартиры ниже нормативных значений, также оказывает влияние на образование указанных выше повреждений.

Устранение повреждений в виде увлажнения стен и потолка, наличия плесени, повреждений внутренней отделки в районе стыка перекрытия и стен в .... возможно выполнением работ по утеплению наружных стен жилого дома по периметру керамзитобетонного пояса с использование элементов системы вентилируемого фасада, а именно:

-устройство каркаса облицовочного материала;

-устройство утеплителя с расположением плоскости его элементов выше и ниже керамзитобетонного пояса не менее 0,5 м;

-устройство облицовочного материала;

-устройство отлива на поверхности выполненной конструкции вентилируемого фасада для исключения попадания влаги внутрь конструкции.

После выполнения работ по утеплению наружных стен жилого дома по периметру керамзитобетонного пояса, прилегающего к чердачному перекрытию ...., необходимо выполнение работ по смене обоев, полотка натяжного потолка в помещениях квартиры с отработкой повреждений мест наружных ограждающих конструкций антисептирующими составами, устройство в вытяжном вентиляционном отверстии кухонного вентиляционного канала вытяжного вентилятора аналогичного, установленному в помещении совмещенного санузла.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение эксперта представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Поскольку недостатки выявлены в течение гарантийного срока, именно ответчик должен был доказать, что данные недостатки возникли не по его вине.

Из представленных доказательств следует, что причиной образования повреждений в виде увлажнения стен и потолка, наличия плесени, повреждений внутренней отделки в районе стыка перекрытия и стен в .... являются дефекты среднего слоя трехслойной конструкции наружных стен.

С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность устранить причины повреждения в виде увлажнения стен и потолка, наличия плесени, повреждений внутренней отделки в районе стыка перекрытия и стен в ....А путем выполнения следующих работ – устроить каркас облицовочного материала, устроить утеплитель с расположением плоскости его элементов выше и ниже керамзитобетонного пояса не менее 0,5 м., устроить облицовочный материал, устроить отлив на поверхности выполненной конструкции вентилируемого фасада для исключения попадания влаги внутрь конструкции.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает факт нарушения прав истцов как потребителей, характер правоотношений сторон, одной из которых выступает экономически более слабая сторона, степень нравственных страданий истцов, вину ответчика, период не устранения нарушений, требования разумности и справедливости и считает возможным определить его в размере 6000 руб., то есть по 3000 руб. в пользу каждого истца.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ООО «Гранид» устранить повреждения в виде увлажнения стен и потолка, наличия плесени, повреждений внутренней отделки в районе стыка перекрытия и стен в ....А путем выполнения следующих работ – устроить каркас облицовочного материала, устроить утеплитель с расположением плоскости его элементов выше и ниже керамзитобетонного пояса не менее 0,5 м., устроить облицовочный материал, устроить отлив на поверхности выполненной конструкции вентилируемого фасада для исключения попадания влаги внутрь конструкции, взыскать с ООО «Гранид» компенсацию морального вреда в пользу [СКРЫТО] Геннадия [СКРЫТО] 3000 руб., в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] 3000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина