Дело № 2-1220/2018 ~ М-33/2018, первая инстанция

Дело № 2-1220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2018 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Востряковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ларисы Николаевны к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №1 по адресу: г...... В целях повышения уровня комфортности истом выполнена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В результате технического обследования установлено, что выполненные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическм требованиям, нормам противопожарной безопасности.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, [СКРЫТО] Л.Н. просит сохранить квартиру №1 по адресу: г....., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 24 октября 2017г., сохранить право собственности на указанное жилое помещение за истцом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судьей к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Л.Н. на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Центрального района г.Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Комитет представил в дело мотивированный отзыв, в котором просят в иске отказать в связи с отсутствием согласования проведенной перепланировки. Полагают также, что работы по присоединению к общей площади квартиры утепленной лоджии являются реконструкцией квартиры, поскольку в результате утепления лоджии произошло изменение общей площади квартиры за счет помещения, не включаемого в общую площадь квартиры (лоджии).

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02 декабря 2009 г. [СКРЫТО] Л.Н. является собственником квартиры №1 по адресу: г....

Истцом самовольно, без соответствующего разрешения, выполнены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №3289/24102017, в квартире №1 по адресу: .... выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы ненесущие перегородки между ранее существовавшими помещениями жилой комнаты №8 и коридора №7; между ранее существовавшими помещениями коридора №1 и помещениями жилой комнаты №8, коридора №7, кухни-столовой №9;

- демонтированы оконный и дверной блок, подоконный участок ограждающей наружной кирпичной стены до уровня пола (увеличение проема по высоте) между ранее существовавшими помещениями лоджии и помещениями ванной комнаты №4, гардеробом №3, и образовано помещение сушилки №7 на месте ранее существовавшего помещениями лоджии;

- демонтирован балконный блок с витражным остеклением между ранее существовавшими помещениями жилой комнаты №8 и лоджией и образовано помещение жилой комнаты №16;

- демонтирован оконный блок, подоконный участок ограждающей наружной кирпичной стены до уровня пола (увеличение проема по высоте) между ранее существовавшими помещениями лоджии и кухни-столовой №9 и лоджии;

- в перегородке между ранее существовавшими помещениями коридора №7 и помещениями энной комнаты №4, гардероба №3 заделаны проемы;

- в перегородке между ранее существовавшими помещениями коридора №1 и жилой 1омнаты №2 заделан дверной проем;

- во вновь образованном помещении жилой комнаты №16 в районе проема с помещением кухни-столовой устроена декоративная перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе;

- во вновь образованном помещении жилой комнаты №2 устроена декоративная перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе и образовано помещение шкафа №3;

- во вновь образованном помещении жилой комнаты №12 образовано помещение шкафа №11;

- во вновь образованном помещении жилой комнаты №10 образовано помещение шкафа №9;

- в ранее существовавшем помещении коридора №7 путем установки ненесущих перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе образованы помещения коридора №13, гардероба № 14, шкафа №15;

- в ранее существовавшем помещении гардероба №3 путем установки ненесущих перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе образованы помещения хамам №4, коридор №6, шкаф №5;

- в ранее существовавшем помещении коридора №1 путем установки ненесущих перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе образованы помещения коридора №1, совмещенного сан.узла №18, шкафа №20;

- в ненесущей перегородке между вновь образованными помещениями ванной комнаты №8 помещениями хамам №4, коридором №6 устроен дверной проем и установлен дверной блок;

- в ненесущих перегородках между вновь образованными помещениями коридора №13 и помещениями жилой комнаты №12, жилой комнаты №10, ванной комнаты №8 установлены дверные блоки;

-в ненесущей перегородке между вновь образованными помещениями коридора №1 и помещением жилой комнаты №2устроен дверной проем и установлен дверной блок;

-в помещениях совмещенных санузлов №18 и №19 установлены: унитаз, биде, умывальник;

- в помещении ванной комнаты №8 установлены: унитаз, биде, умывальник, ванная и душевая;

-в помещении кухни-столовой №17 установлена раковина;

- на полу бывших помещений лоджий выполнены система «теплый пол» от электроснабжения.

В результате перепланировки и переустройства изменились технические характеристики квартиры: жилая площадь увеличилась с 103,3 кв.м до 107,3 кв.м, общая площадь увеличилась со 170,0 кв. м до 185,5 кв.м за счет присоединения площади утепленных лоджий к общей площади квартиры.

Заключением установлено, что выполненные работы в помещениях квартиры № 1 по .... соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам противопожарной безопасности.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от 06 декабря 2017 г. №2485 [СКРЫТО] Л.Н. отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры №1 в жилом доме по адресу: г.....

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.117.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика и третьих лиц в суд не представлено.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №3289/24102017, не оспоренным ответчиком и третьим лицом в ходе рассмотрения дела, установлено, что все работы, выполненные в исследуемой квартире, являются перепланировкой и переустройством, суд не принимает во внимание довод третьего лица о том, что данные работы фактически являются реконструкцией жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 24 октября 2017 г.

Требование о сохранении права собственности является заявленным излишне и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ларисы Николаевны удовлетворить.

Сохранить квартиру №1 по .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от 24 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов