Дело № 2-3061/2018 ~ М-2594/2018, первая инстанция

ДЕЛО № 2-3061/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КЖКХ города Барнаула к [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. о возложении обязанности провести текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

КЖКХ города Барнаула обратился в суд с иском к [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И., в котором с учетом уточнения просит возложить на [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. обязанность произвести текущий ремонт квартиры расположенной по адресу: <адрес>: восстановить остекление, выполнить побелку стен, потолков, окраску полов, отремонтировать инженерное оборудование квартиры (установить смеситель в кухню и ванную комнату, заменить унитаз).

В обоснование исковых требований истец указывает следующее. Ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещения является муниципальной собственностью.

[СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг.

В комитет поступало обращение директора ООО «Центральная», в котором указывается на то, что текущий ремонт [СКРЫТО] О. А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. не производится.

Также периодически происходит затопление квартиры Новиковой О.В., проживающей в жилом помещении № по <адрес>.

Комитетом неоднократно осуществлялся выход по адресу <адрес> (акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> слов соседей, находится в антисанитарном состоянии, наниматели складируют бытовой и строительный мусор, регулярно затапливают соседей снизу, это дает основание полагать, что инженерное оборудование находится в неудовлетворительном состоянии. В акте от ДД.ММ.ГГГГ кроме вышеуказанного говорится о выбитых окнах на кухне.

Граждане, проживающие в жилом помещении, регулярно нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, затопляют квартиру этажом ниже, причиняют тем самым ущерб имуществу.

Указанные действия со стороны ответчиков негативно сказываются на состоянии квартиры, подъезда, нарушают права и законные интересы соседей.

Ответчики не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом были направлены предупреждения в адрес нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения указанных выше нарушений, но до настоящего времени никаких действий по устранению нарушений ответчиками не предпринято.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Саморукова А.В. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, в суд неоднократно возвращены конверты с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения».

Суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение для получения корреспонденции как выражение их воли на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению, в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Новикова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить, поскольку ответчики регулярно затопляют ее квартиру.

С учетом мнения представителя истца, третьего лица, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточкой формы «Б», актом о проживании.

Указанное жилое помещения является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.

[СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В комитет поступало обращение директора ООО «Центральная», в котором указывается на то, что текущий ремонт [СКРЫТО] О. А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. не производится.

Также периодически происходит затопление квартиры Новиковой О.В., проживающей в жилом помещении № по <адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом неоднократно осуществлялся выход по адресу <адрес> (акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> со слов соседей, находится в антисанитарном состоянии, наниматели складируют бытовой и строительный мусор, регулярно затапливают соседей снизу, это дает основание полагать, что инженерное оборудование находится в неудовлетворительном состоянии. В акте от ДД.ММ.ГГГГ кроме вышеуказанного говорится о выбитых окнах на кухне.

Граждане, проживающие в жилом помещении, регулярно нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, затопляют квартиру этажом ниже, причиняют тем самым ущерб имуществу.

Указанные действия со стороны ответчиков негативно сказываются на состоянии квартиры, подъезда, нарушают права и законные интересы соседей.

Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.3, п.4, п.5 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан: содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Также наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В нарушение указанных требований [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом были неоднократно направлены предупреждения в адрес нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения указанных выше нарушений, но до настоящего времени никаких действий по устранению нарушений ответчиками не предпринято, что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотографиями.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что ответчиками выбиты окна на кухне, в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ данный факт не зафиксирован, в связи с этим суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях в части обязания ответчиков восстановить остекление окон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КЖКХ города Барнаула удовлетворить частично.

Возложить на [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] И.И. обязанность произвести текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а именно: выполнить побелку стен, потолков, окраску полов, отремонтировать инженерное оборудование квартиры (заменить смесители в кухне и ванной комнате, заменить унитаз).

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко