Дело № 2-4069/2018 ~ М-3844/2018, первая инстанция

Дело №2-4069/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

при участии помощника прокурора Индустриального района города Барнаула Казаниной Т.А., с участием истца [СКРЫТО] М.Я., представителя ответчика, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвоката Ступичевой И.А., представившей ордер №009043 от 7 ноября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от 22 марта 2018 года на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в городе Барнауле. На регистрационном учете в данной квартире состоит ответчик, вселенный бывшим собственником. [СКРЫТО] Р.А. по указанному адресу не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является, давно выехал из жилого помещения, однако продолжает состоять на регистрационном учете.

На основании изложенного, [СКРЫТО] М.Я. просит признать [СКРЫТО] Р.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры <адрес> в городе Барнауле.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] М.Я. пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в жилом помещении не проживал, личных вещей его нет, в связи с чем достаточно признать [СКРЫТО] Р.А. утратившим право пользования жилым помещением. Требование о выселении ответчика из квартиры она не поддерживает.

Ответчик [СКРЫТО] Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался путем направления судебной корреспонденции заказной почтой по последнему известному месту жительства (месту регистрации): город Барнаул, улица <адрес> направленная в указанный адрес судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату (за истечением срока хранения).

В связи с непроживанием ответчика по месту регистрации и отсутствием сведений об его фактическом месте нахождении, определением суда в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты интересов ответчиков назначен адвокат Адвокатской палаты Алтайского края.

В судебном заседании интересы ответчика [СКРЫТО] Р.А. представляла адвокат Ступичева И.А. (удостоверение №1192 от 31 января 2012 года) на основании ордера №009043 от 7 ноября 2018 года, которая сообщенные стороной истца обстоятельства относительно заявленного спора и основания обращения в суд с настоящим иском не оспорила. Будучи связанной отсутствием сведений о правовой позиции ответчика, исковые требования не признала. Доказательств наличия в настоящее время у ответчика права пользования спорным жилым помещением суду не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу статей 50, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22 марта 2018 года [СКРЫТО] М.Я. приобрела у [СКРЫТО] А.И. и [СКРЫТО] Е.А. в собственность квартиру №<адрес> в городе Барнауле общей площадью 44,1кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора, отчуждаемая квартира принадлежала продавцам по праву общей долевой собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от 24 августа 2009 года по ? доле каждому.

На указанной жилплощади на момент заключения настоящего договора купли-продажи зарегистрирован [СКРЫТО] Р.А., 25 октября 1972 года рождения, которого продавец обязался снять с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора (пункт 3.3.4 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности [СКРЫТО] М.Я. на указанную квартиру зарегистрировано 28 марта 2018 года номер государственной регистрации права №22:63:030113:942-22/001/2018-3.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 30 августа 2018 года [СКРЫТО] Р.А. состоит на регистрационном учете в квартире <адрес> городе Барнауле с 9 августа 1973 года.

Из заявления третьих лиц [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] А.И. следует, что они исковые требования поддерживают, поясняют, что [СКРЫТО] Р.А. давно ушел из дома, женился, забрал вещи, в квартире не проживает, с родителями не общается, не помогает, коммунальные платежи не оплачивает.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривается, что действие положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Между тем положения статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не дают оснований для применения ее без учета фактических обстоятельств дела, не предполагают абсолютного безусловного характера названного в ней права. Иное противоречит правовому смыслу и цели принятия приведенного разъяснения.

Как указано выше, договор о передаче спорной квартиры в собственность заключен [СКРЫТО] А.И. и [СКРЫТО] Е.А. 24 августа 2009 года, когда ответчику [СКРЫТО] Р.А. было 36 лет. Доказательств того, что он когда-либо оспаривал право собственности [СКРЫТО] А.И. и [СКРЫТО] Е.А., претендовал на проживание в квартире, не имеется. Добровольно выехав из спорного жилого помещения, он в течение многих лет в квартире не проживает, о своих правах на спорную квартиру не заявляет, попыток вселения не предпринимает, обязанности, вытекающие из договора социального найма, не несет, сделав выбор в пользу проживания по иному адресу. Доказательств обратного в деле не имеется.

В силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, поэтому заявленное истцом требование является правомерным независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения [СКРЫТО] Р.А. имел равное право пользования им с лицами, его приватизировавшим.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы, как собственники жилого помещения, право собственности которых никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в нем фактически длительное время не проживает, своих вещей в квартире не хранит, договорные отношения между сторонами спора по поводу пользования спорной квартирой отсутствуют, постольку ответчик не имеет права пользования указанным помещением, и требование истца о признании [СКРЫТО] Р.А. утратившим право пользования принадлежащей ей квартирой является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Барнауле.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы, прокурором – путем принесения апелляционного представления в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2018 года.