Дело № 2-3018/2021 ~ М-2541/2021, первая инстанция

Дело № 2-3018/2021

УИД 22RS0065-02-2021-003120-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Ягубцевой Е.Е.,

помощник судьи Сотникова С.Н.,

с участием истца ИП Кудина Л.М., представителя истца Астаховой А.В., ответчика [СКРЫТО] О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Кудина Лариса Михайловна к [СКРЫТО] Олесе [СКРЫТО] о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] О.С. о взыскании денежных средств в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 720 рублей.

В обоснование исковых требований указывает на то, что 19.07.2020 между «Алтайнедвижимость» в лице ИП Кудина Л.М. и ответчиком [СКРЫТО] О.С. заключен договор *** на оказание услуг по продаже объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> который в дальнейшем был продлен 01.12.2020.

По условиям договора истец взял на себя обязательство оказать услуги по продаже квартиры, принадлежащей ответчику, ответчик обязалась оплатить услуги истца в порядке, в срок и на условиях, определенных договором №56 в размере 50 000 рублей, согласно акту выполненных работ (п.2.3.6, п. 3 пп. 3.2 договора).

«Алтайнедвижимость» в лице ИП Кудина Л.М. были выполнены все взятые на себя обязательства по договору, а именно: произведен осмотр и определена рыночная стоимость объекта недвижимости; размещена реклама в средствах массовой информации, в специализированных базах данных и рекламных изданиях; произведен поиск потенциальных покупателей; произведен показ объекта недвижимости потенциальным покупателям; подготовлен предварительный договор купли-продажи объекта; проведено юридическое сопровождение сделки.

19.12.2020 между ответчиком и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в тот же день между «Алтайнедвижимость» в лице ИП Кудина Л.М. и ответчиком подписан акт выполненных работ №99 по продаже квартиры, стоимость оказанных услуг по договору составила 50 000 рублей

Услуги выполнены в полном объеме, в установленный срок; заказчик по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имела, однако не исполнила взятые на себя обязательства, не произвела оплату за оказанные услуги в размере 50 000 рублей. В связи с неправомерным владением денежными средствами, истцом начислены проценты на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.12.2020 по 19.04.2021 в сумме 720 рублей.

Истец ИП Кудина Л.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время квартира ответчика не продана. По договору, заключенному с ответчиком конечным результатом являлась продажа квартиры [СКРЫТО] О.С.; несмотря на то, что данный результат фактически не достигнут, в настоящее время срок действия договора истек, в дальнейшем истец считает нецелесообразным продажу квартиры ответчика, так как с данным клиентом нет психологической совместимости. Предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем расторгнут по инициативе ответчика. По договору, заключенному с ответчиком, в обязанности исполнителя входит: реклама объекта продажи, поиск потенциальных покупателей, юридическое сопровождение, подписание предварительного договора-купли продажи, выход на сделку купли-продажи и подписание основного договора. Со стороны агентства договор исполнен за исключением оформления с ответчиком основного договора купли-продажи квартиры, однако это не сделано, так как [СКРЫТО] О.С. сама отказалась продавать квартиру, не шла на контакт с агентством. Без учета расходов по оформлению основного договора, стоимость выполненных работ составила 45 000 рублей.

Представитель истца Астахова А.В., допущенная к участию в деле по ходатайству стороны, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] О.С. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела пояснила, что по договору, заключенному с агентством истца, риэлтор должен был найти покупателей на её квартиру. Потенциальные покупатели приходили на осмотр квартиры, откуда они узнавали о продаже, ей не известно, давал ли риэлтор рекламу о продаже квартиру, она не следила; покупатели на осмотр приходили иногда с риэлтором, иногда одни, но риэлтор предупреждал об их приходе. Предварительный договор на покупку её квартиры был заключен с покупателем, но в дальнейшем расторгнут по обоюдному соглашению сторон, аванс за квартиру она вернула. На дату заключения предварительного договора цена на принадлежащую ей квартиру выросла на 300 000 - 400 000 рублей, но агентство не захотело изменять условия договора. Не помнит, чтобы подписывала акт о принятии выполненных агентством услуг по продаже принадлежащей ей квартиры. Считает, что агентство не исполнило своих обязательств по заключенному с ней договору. Она самостоятельно рекламу о продаже квартиры не давала. Договор на оказание агентством услуг по продаже объекта недвижимости стороны не расторгали.

Выслушав сторон, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении дела судом установлено, что 19 июля 2020 г. между ИП Кудина Л.М. (наименование агентства - «Алтайнедвижимость») (исполнитель) и [СКРЫТО] О.С. (заказчик) заключен договор №*** на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязуется по поручению заказчика за вознаграждение совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости заказчика; связанные с поиском покупателя для заключения заказчиком договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> с его последующей регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.1 договора) (л.д. 7).

Цена недвижимого имущества согласована сторонами в размере 2 600 000 рублей (п.1.3 договора).

Договор принят к исполнению 19.07.2020 и действовал до 19.11.2020 (п. 5.1 договора).

1 декабря 2020 г. между ИП Кудина Л.М. (исполнитель) и [СКРЫТО] О.С. (заказчик) заключили договор № *** на оказание услуг по продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора) (л.д. 8).

Согласно п. 1.3 договора цена продажи указанного имущества согласована сторонами в размере 2 610 000 рублей, с учетом вознаграждения исполнителя, цена может быть изменена по согласованию сторон.

По условиям договора исполнитель вправе совершать действия, направленные на выполнение поручения заказчика, указанного в п.1.1 договора, в том числе: осуществить поиск покупателя, в том числе из собственной базы данных; провести рекламное продвижение предложения заказчика (на собственных рекламных стендах, в специальных изданиях СМИ, электронных базах данных и пр.); провести переговоры с покупателем в целях согласования существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества; подготовить предварительный договор купли-продажи, в случае необходимости такого договора; подготовить договор купли-продажи недвижимого имущества; сопроводить сделку купли-продажи (путем присутствия исполнителя при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества между заказчиком и покупателем, при подаче пакета документов на государственную регистрацию в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним); осуществить другие действия, непосредственно связанные с выполнением поручения заказчика (п.2.1 договора).

Также исполнитель обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с условиями договора, действуя в интересах заказчика; сообщать заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; немедленно уведомить заказчика о допущенных отступлениях от указаний, если они имели место (п. 2.2 договора).

При этом на заказчика п.2.3.6 договора возложена обязанность выплатить исполнителю вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных договором.

Сторонами в п. 3.1 договора определено, что вознаграждение исполнителю выплачивается в день подписания договора купли-продажи.

Размер вознаграждения исполнителя в случае заключения заказчиком договора купли-продажи составляет (в процентах от продажной стоимости или в сумме) 50 000 рублей (п. 3.2 договора).

Согласно п.4.1 договора в случае, если будет достигнуто предварительное соглашение заказчика с покупателем на заключение договора купли-продажи объекта, в том числе достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена совершения сделки), собран полный пакет документов, и (или) получен аванс/задаток, и в последствии заказчик отказывается от заключения вышеуказанных договоров, заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере вознаграждения исполнителя, указанного в п. 3 договора.

Договор принят к исполнению 01.12.2020 и действует до 01.02.2021 (п. 5.1 договора).

Договор подписан сторонами, его заключившими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В пункте 3 (подпункт «г») указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

С учетом изложенного, цель определяет характер услуги по договору.

Учитывая приведенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, заказчик, заключая договор о предоставлении ему услуг по продаже недвижимости, имеет цель, результатом которой должно было быть возмездное отчуждение объекта недвижимости, и вправе рассчитывать, что указанная цель будет достигнута вследствие действий исполнителя, направленных на отчуждение такого объекта.

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения (п.1 ст.732 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлена копия предварительного договора и соглашения об авансе от 19.12.2020, согласно которому [СКРЫТО] О.С. (продавец) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 (покупатель) обязались в срок до 15.02.2021 зарегистрировать в органах юстиции договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после сбора документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости. В счет частичной оплаты по договору [СКРЫТО] О.С. от покупателя получена сумма в размере 20 000 рублей (л.д. 9).

Факт подписания предварительного договора на вышеуказанных условиях ответчиком не оспаривался.

Также стороной истца представлен акт № *** от 19.12.2020, согласно которому заказчик [СКРЫТО] О.С. приняла от исполнителя ИП Кудина Л.М. услуги по продаже недвижимости по адресу: <адрес> стоимость которых составляет 50 000 рублей. В бланке акта имеется печатная строка с формулировкой, что «услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет» (л.д.10).

В акте содержатся подписи исполнителя и заказчика, однако в судебном заседании ответчик достоверно факт подписания данного документа не подтвердила.

Ответчиком было представлено соглашение от 17.01.2021, по условиям которого [СКРЫТО] О.С. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 по своему взаимному согласию расторгли предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 19.12.2020 с 17.01.2021. Продавец обязался вернуть аванс в размере 20 000 рублей, уплаченный по расписке в предварительном договоре, в момент подписания соглашения (л.д.98).

Как пояснила в судебном заседании Кудина Л.М., требование о взыскании с ответчика 50 000 рублей заявлено в связи с исполнением ею, как исполнителем по договору от 01.12.2020, услуг заказчику [СКРЫТО] О.С. в полном объеме, то есть за неисполнение заказчиком обязанности по оплате услуг, установленной п.2.3.6 договора, а не в качестве меры ответственности по п.4.1 договора.

Допрошенный при рассмотрении дела в качестве свидетеля **** суду пояснил, что для продажи квартиры по адресу: <адрес> они с супругой обратились за помощью к риелторам, договор с агентством заключала супруга. Риэлтору они сообщили, что они хотят продать квартиру, на полученные от продажи деньги приобрести однокомнатную квартиру, а оставшиеся вложить в строящееся жилье. Потенциальные покупатели приходили смотреть квартиру, риэлтор звонил жене и предупреждал об осмотрах, но сам на них не присутствовал. Самостоятельно они с женой объявления о продаже квартиры не давали. Когда нашелся покупатель, с ним был заключен предварительный договор, который потом был расторгнут по обоюдному согласию. Договор, заключенный с агентством до настоящего времени не расторгнут, агентство о том, что договор расторгнут, их не извещало.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14. суду пояснил, что работает в агентстве недвижимости риэлтором, его руководителем является Кудина Л.М. Занимался продажей квартиры [СКРЫТО] О.С.; квартира продавалась около полугода, было около 40 показов квартиры потенциальным покупателям, из которых он присутствовал примерно на 25 показах. По договору он как риэлтор должен был найти покупатели и провести сделку купли-продажи; он давал рекламные объявления о продаже на соответствующих площадках в сети Интернет, около 600 бумажных объявлений было наклеено расклейщиком, осуществлял показы квартиры потенциальным покупателям. Покупатель на квартиру был найден, с ним был заключен предварительный договор купли-продажи, после чего работа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17 считалась выполненной. После заключения предварительного договора он объяснил [СКРЫТО] О.С., какие документы нужно подготовить для заключения основного договора, на что она пояснила, что займется этим когда появится время, позже перестала отвечать на телефонные звонки. Также пояснил, что стоимость квартиры для продажи была определена первоначально в размере 2 600 000 рублей, в указанную стоимость входила сумма 50 000 рублей для торга с покупателями, 50 000 рублей в счет комиссии агентству за заключение сделки, 2 500 000 рублей от сделки подлежало передаче [СКРЫТО] О.С. На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры [СКРЫТО] О.С. никаких претензий по поводу стоимости продаваемой квартиры не высказывала. Основной договор купли-продажи квартиры с покупателем заключен не был, об этом свидетелю стало известно позже.

Факт отсутствия заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> с покупателем ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 а также с иными лицами, помимо показаний допрошенных свидетелей подтверждается материалами реестрового дела на указанное жилое помещение, в котором отсутствуют правоустанавливающие документы, свидетельствующие о заключении ответчиком сделки по отчуждению объекта недвижимости (л.д.22-94). Также данный факт подтвержден истцом в судебном заседании.

При рассмотрении дела истец представила уведомление о расторжении договора от 01.12.2020, заключенного ИП Кудина Л.М. с [СКРЫТО] О.С. на оказание услуг по продаже квартиры, поскольку срок действия договора истек 01.02.2021 (л.д.105, в уведомлении опечатка в дате). Просила считать договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости *** расторгнутым.

Указанное уведомление направлено в адрес [СКРЫТО] О.С. почтовым отправлением 01.07.2021 (л.д..106), также с ним ответчик ознакомлена в судебном заседании.

При этом [СКРЫТО] О.С. в материалы дела представила письменное заявление, согласно которому она не согласна с расторжением договора, заключенного с «Алтайнедвижимость» на оказание услуг по продаже квартиры (л.д.111).

Анализируя условия, заключенного сторонами договора *** на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 01.12.2020, пояснения сторон и свидетелей, данные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что услуга считалась бы выполненной ИП Кудина Л.М. в случае заключения договора купли-продажи квартиры [СКРЫТО] О.С., и не ограничивается лишь поиском потенциальных покупателей объекта недвижимости и заключением предварительного соглашения с покупателем. Именно на данную цель заключенного сторонами договора указывают как обязанность со стороны исполнителя ИП Кудина Л.М. о сопровождении сделки купли-продажи, так и иные условия, в частности об оплате заказчиком вознаграждения исполнителю в случае заключения именно договора купли-продажи, а также определение стоимости продаваемого объекта с учетом включения в неё расходов на услуги истца, о чем пояснил допрошенный свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16

Фактически «Алтайнедвижимость» в лице ИП Кудина Л.М. не оказало услугу [СКРЫТО] О.С., основной договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, заключен не был.

Представленный стороной истца в материалы дела акт выполненных работ не принимается в качестве доказательства выполнения ИП Кудина Л.М. условий договора №*** от 19.12.2020, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что цель, для достижения которой данный договор был заключен, достигнута не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Толкование понятия обстоятельств непреодолимой силы дано в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», что в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнителю по договору - ИП Кудина Л.М. достигнуть цели договора, заключенного с [СКРЫТО] О.С., в виде продажи принадлежащей ей квартиры. После расторжения предварительного договора со стороны исполнителя не последовало никаких действий по дальнейшей продаже объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку со стороны ИП Кудина Л.М. не исполнено условий договора, заключенного с [СКРЫТО] О.С., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы в качестве вознаграждения агентства недвижимости за оказанную услугу. В данном случае, услуга фактически оказана не была.

При отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании суммы по оплате услуг, не подлежат удовлетворению как взаимосвязанные требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не имеется оснований для взыскания в пользу истца расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП Кудина Лариса Михайловна к [СКРЫТО] Олесе [СКРЫТО] о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.