Дело № 2-333/2023 ~ М-278/2023, первая инстанция

Дело №2-333/2023 УИД 22RS0045-01-2023-000333-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 06 июля 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску [СКРЫТО] З.И. к [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] Т.В. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] З.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между совхозом «Советская Россия» и ФИО2 был заключён договор № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому квартира, по адресу: «<адрес>» передана покупателю в собственность бесплатно. Позже адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: <адрес>. По договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Советская Россия» передал покупателю ФИО2 во владение квартиру, права собственности покупателя на жильё зарегистрированы в Администрации Смоленского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право собственности на жильё не регистрировалось. На дату оформления договора приватизации жилья в квартире кроме ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства и проживали следующие граждане: она- [СКРЫТО] З.И., дочь [СКРЫТО] Е.В., которой при заключении брака с ФИО8 присвоена, фамилия «Макарова»; дочь [СКРЫТО] Т.В., которой при регистрации брака с ФИО10 присвоена фамилия «Кадеркина», а также жила её мать ФИО11 Она участником приватизации квартиры не является, в договоре приватизации в числе сособственников не указана. Поскольку, она вместе с супругом ФИО2 проживала в квартире, у неё возникли равные права на жилое помещение. В настоящее время она желает оспорить договор приватизации квартиры, оформить свою долю квартиры в собственность. Её права на получение квартиры в общую с супругом собственность нарушены, отказ от приватизации жилья не оформлялся. Кроме неё в договоре приватизации квартиры не включены её дети: [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] Т.В., а также её мать ФИО1 в числе участников приватизации жилья не указаны. Но, поскольку, [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] Т.В., ФИО1 были зарегистрированы по месту жительства и проживали вместе со ФИО2 в квартире на дату приватизации, они имели равные права на жилое помещение. Об этих обстоятельствах известно [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] Т.В., однако, договор приватизации квартиры они оспаривать не желают, при жизни ФИО1 требований о признании договора недействительным, не заявляла, права на долю в квартире не оспаривала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла. На день смерти ФИО1 проживала по адресу: <адрес> ней, зятем ФИО2, внучкой [СКРЫТО] Т.В. Она является наследницей имущества матери ФИО1 по закону первой очереди, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесённые во вклад, а также денежную компенсацию. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 На день смерти супруг проживал с ней по адресу: <адрес>. В шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, нотариусом Смоленского нотариального округа заведено наследственное дело. Их дети: [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] Т.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, не желают участвовать в разделе наследственного имущества, оставшегося после смерти отца, спора о правах на наследство между ними нет. При оформлении наследства выяснилось, что договор приватизации квартиры содержит недостатки, устранить которые возможно лишь в судебном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Наследственным имуществом является квартира, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Смоленского сельсовета на дату приватизации жилья в <адрес> в <адрес> проживали 5 человек: ФИО2, [СКРЫТО] З.И., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Е.В., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Т.В., ФИО1, но в числе участников приватизации указан лишь ФИО2. Она желает оспорить договор приватизации жилья, оформить квартиру в свою собственность. Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности немогут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех еёучастников, доли считаются равными. В связи с чем, доли в квартире должны быть определены равными по 1/2 доле ФИО2, 1/2 доля [СКРЫТО] З.И. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ). С учётом своей доли, полученной по приватизации квартиры в размере 1/2, а также наследственной доли, оставшейся после смерти супруга ФИО2, права собственности на квартиру должны быть признаны за истцом полностью.

Просила признать договор № на передачу в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Советская Россия» и ФИО2 недействительным в части не включения её в число сособственников. Определить доли в квартире признав их равными по 1/2 доле за ней и ФИО2 Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, 1/2 долю квартиры, общей площадью 75,3 кв.м,, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО12 в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в ею отсутствие. Остальные причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, наследственные дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 г. (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.

Аналогичное положение содержалось и в абз. 6 п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>: ФИО2, [СКРЫТО] З.И., [СКРЫТО] Е.В., которой при заключении брака присвоена фамилия [СКРЫТО], [СКРЫТО] Т.В., которой при заключении брака присвоена фамилия [СКРЫТО] и ФИО1, что подтверждается справкой на л.д 17, справкой о заключении брака и свидетельством о заключении брака на л.д.20,22.

Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения и архивной копии договора, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Советская Россия» - продавцом с одной стороны и ФИО2- покупателем, с другой стороны (л.д. 14,44-45). Договор был зарегистрирован в Администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Изпостановления Администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилой квартире» на л.д. 15, следует, что квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> (л.д.41).

Таким образом, судом установлено, что член семьи ФИО2 - истец [СКРЫТО] З.И. участия в передаче квартиры от совхоза «Советская Россия» в собственность ФИО2, не принимала, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.14, 44-45), хотя на момент приватизации жилого помещения она проживала в приватизируемом жилом помещении, и являлась членом семьи ФИО2, что подтверждается справкой Администрации Смоленского сельсовета на л.д.17. В настоящее время она также не является участником общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены её права. В качестве покупателя указан только ФИО2 Ни истцом, ни ответчиками не представлены сведения об их отказе от права на получение квартиры в общую собственность со ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (в ред. постановления Пленума от 21.12.1993 №11) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 168 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Не включение [СКРЫТО] З.И. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ.

Права [СКРЫТО] З.И. на приватизацию жилого помещения были нарушены. Внести изменения в указанный договор на сегодняшний день не представляется возможным, в связи со смертью одной из сторон договора - ФИО2 В связи с чем, исковое требование истца о признании недействительным договора приватизации в части не включения в него в число сособственников [СКРЫТО] З.И., подлежит удовлетворению.

Согласно копиям свидетельств о смерти на л.д.24, 27 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти ФИО1 и ФИО2 проживали по адресу: <адрес>, вместе с ними жили: [СКРЫТО] З.И., дочь - [СКРЫТО] Т.В., что подтверждается справками главы Администрации сельсовета ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № и отДД.ММ.ГГГГ №. В шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась только [СКРЫТО] З.И.. Завещательных распоряжений на случай смерти ФИО2 не оформлял. Таким образом, в наследственные права после смерти ФИО2 вступил один наследник по закону первой очереди: [СКРЫТО] З.И. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти умершего ФИО2, является 1/2 доля квартиры, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Доля умершего ФИО2 в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определена, в ЕГРН право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В настоящее время отсутствие определения долей в праве собственности препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жильё.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации лиц - ФИО2, [СКРЫТО] З.И., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Е.В., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Т.В., ФИО1

Статьёй 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли признаются равными.

Учитывая, что ФИО1 при жизни, а также ответчики [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] Е.А. до настоящего времени, не пожелали оформлять квартиру в общую долевую собственность, доли участников приватизации должны быть признаны равными и определены в размере по 1/2 доле за ФИО2 и [СКРЫТО] З.И. Следовательно, исковые требования истца [СКРЫТО] З.И. об определении долей и о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д.27 после его смерти открылось наследство, поскольку согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, должна быть включена 1/2 доля в спорной квартире, следовательно, исковое требование [СКРЫТО] З.И. о включении в наследственную массу имущества в виде 1/2 доли в спорной квартире, открывшегося после смерти ФИО2 также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] З.И. удовлетворить.

Признать договор № на передачу в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Советская Россия» и ФИО2 недействительным в части не включения в число сособственников [СКРЫТО] З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Определить доли в <адрес> в <адрес> признав их равными: 1/2 доля ФИО2, 1/2 доля [СКРЫТО] З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю квартиры, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] З.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № право собственности на квартиру, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.