Дело № 2-249/2020 ~ М-232/2020, первая инстанция

Дело № 2-249/2020

УИД 22RS0040-01-2020-000359-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 23 июня 2020 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

с участием истца [СКРЫТО] Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Нины [СКРЫТО], [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ООО «РАПС», администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы [СКРЫТО] Н.И. и [СКРЫТО] Ю.В. обратились в Поспелихинский районный суд с иском к ответчикам. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 22:35:010103:1490, расположенную по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, тер. ПМК31, дом № 1, кв. 10, определив за [СКРЫТО] Н.И. 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за [СКРЫТО] Ю.В. – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Также просят признать за [СКРЫТО] Н.И. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 114 кв.м., расположенный по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, с. Поспелиха, тер. ПМК31, д. 2 кв. 10.

В обоснование заявленных требований указывают, что 03 ноября 1992 года между организацией Поспелихинский Райагропромстрой с одной стороны и [СКРЫТО] Владимиром Васильевичем, а так же членами его семьи с другой стороны, заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому [СКРЫТО] В.В. и членам его семьи передана квартира, расположенная по адресу: с. Поспелиха, тер. ПМК-31, дом 2, кв. 10.

На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы – [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Н.И., [СКРЫТО] Ю.В., а также [СКРЫТО] В.В.

При оформлении указанного договора о передаче жилья в собственность, в числе собственников указан только [СКРЫТО] В.В., остальные члены семьи в число собственников не включены, кроме того, в договоре не указан вид собственности, в которую приобретается квартира.

04 июня 1999 года [СКРЫТО] В.В. умер, в связи с указанными недостатками договора, возможность реализовать наследственные права в отношении указанного объекта недвижимости отсутствует. Кроме того, [СКРЫТО] В.В. на основании свидетельства на право собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Поспелиха, тер. ПМК-31, дом 2, кв. 10, который вошел в наследственную массу наследодателя и подлежит наследованию на общих основаниях.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец [СКРЫТО] Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик [СКРЫТО] Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в удовлетворении требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, ходатайства отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «Райагропромстрой» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковые требования, из которого следует, что указанное юридическое лицо не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Поспелихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще. В материалы дела от представителя по доверенности Лямкиной И.В. представлен отзыв на исковые требования, из которого следует, что по вопросу заявленных требований возражения отсутствуют.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 2, ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

3 ноября 1992 года между организацией Поспелихинский Райагропромстрой с одной стороны, и [СКРЫТО] В.В. с другой стороны, был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому [СКРЫТО] В.В. получил в собственность на состав семьи 3 человека жилое помещение, расположенное по адресу: с. Поспелиха, тер. ПМК-31, дом 2, кв. 10. В договоре в качестве покупателя указан только [СКРЫТО] В.В.

Договор зарегистрирован в администрации Поспелихинского района Алтайского края, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Порядок регистрации договора соответствуют действующему на момент его заключения порядку регистрации, что дает возможность суду признать его заключенным.

Вместе с тем в указанном договоре отсутствует вид собственности, не определены доли на каждого покупателя, отсутствуют подписи всех приобретателей.

В связи с вышеизложенным, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Из материалов дела, судом установлено, что по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации Поспелихинского района Алтайского края «Документы о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что в составе семьи на приватизацию жилья по адресу: с. Поспелиха, тер. ПМК-31, дом 2, кв. 10 значатся [СКРЫТО] Владимир Васильевич, [СКРЫТО] Нина [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]. Указанное обстоятельство подтверждает факт участия всех членов семьи в приватизации квартиры тер. ПМК-31, дом 2, кв. 10.в с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края. При этом [СКРЫТО] ([СКРЫТО] – справка о заключении брака № 369) Г.В. участие в приватизации квартиры не принимала, на дату передачи жилья в собственность в квартире не проживала.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права на квартиру № 10, расположенную по адресу: тер. ПМК-31, дом № 2 в с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти от 07 июня 1999 года [СКРЫТО] В.В. умер 04 июня 1999 года в с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными,

Из анализа указанных норм следует, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, в праве собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства суд находит требования о признании права за [СКРЫТО] Ю.В. и [СКРЫТО] ([СКРЫТО] – свидетельство о браке от 14 февраля 2002 года) Н.И. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенную в доме № 2 тер. ПМК-31 в с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края в порядке приватизации законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец [СКРЫТО] Н.И. приходится наследником первой очереди к имуществу супруга и реализовала свои наследственные права в отношении имущества открывшегося после смерти [СКРЫТО] В.В., что подтверждается сообщением нотариуса Поспелихинского нотариального округа от 11 июня 2020 года. Иных наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства к имуществу [СКРЫТО] В.В., не имеется.

В настоящее время истец [СКРЫТО] Н.И. желает оформить право собственности на объект недвижимости в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти [СКРЫТО] В.В., умершего 04 июня 1999 года.

Кроме того, истец желает оформить право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Поспелиха, тер. ПМК-31, дом № 2, кв. 10, площадью 114 кв. м., принадлежащий наследодателю на праве собственности. Во внесудебном порядке указанное право истец лишена возможности реализовать, поскольку земельный участок снят с кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] В.В. принял участие в приватизации спорного объекта недвижимости, где был зарегистрирован и проживал.

Указанные обстоятельства подтверждают факт владения и пользования наследодателем [СКРЫТО] В.В. на праве собственности 1/3 долей в праве собственники на квартиру, расположенную по адресу: тер. ПМК-31, дом 2, кв. 10 в с. Поспелиха, Поспелихинского района Алтайского края и обуславливают включение данного объекта недвижимости в состав наследства, открывшегося после смерти [СКРЫТО] В.В.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 27 января 1992 года, наследодателю [СКРЫТО] В.В. принадлежал земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. Поспелиха, тер. ПМК-31, дом 2-10 в размере 114 кв.м. В ЕГРН право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости не значится, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истец [СКРЫТО] Н.И. реализовала свои наследственные права в отношении имущества, оставшегося после смерти супруга путем обращения к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса.

При установленных судом фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что наследование - это переход совокупности имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам - наследникам в установленном законом порядке, предметом наследования являются вещи, иное имущество наследодателя, а также имущественные права и обязанности, носителем которых при жизни был наследодатель, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований наследника [СКРЫТО] Н.И., поскольку долю в праве собственности на спорную квартиру, и земельный участок вошедшие в наследственную массу наследодателя, можно рассматривать как объекты, подлежащие наследованию на общих основаниях.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования, заявленные к ООО «Рапс» - «Райагропромстрой» не подлежат удовлетворению, поскольку данная организация не является правопреемником организации, указанной в договоре приватизации спорного объекта недвижимости от 3 ноября 1992 года, что следует из правоустанавливающих документов и подтверждается выпиской из ЕГРЮ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] Ниной [СКРЫТО] и за [СКРЫТО] Юлией [СКРЫТО] право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 22:35:010103:1490, расположенную по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, тер. ПМК31, дом № 1, кв. 10, определив за [СКРЫТО] Ниной [СКРЫТО] 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за [СКРЫТО] Юлией [СКРЫТО] – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Признать за [СКРЫТО] Ниной [СКРЫТО] право собственности на земельный участок общей площадью 114 кв.м., расположенный по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, с. Поспелиха, тер. ПМК31, д. 2 кв. 10.

В исковых требованиях к обществу с ограниченной ответственностью «Рапс» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2020 года.

Судья: Ю.В. Пичугина