Дело № 2-997/2020 ~ М-121/2020, первая инстанция

Дело № 2-997/2020

УИД 22RS0013-01-2020-000121-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Панкратова М.В.,

при секретаре Петросян А.П.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Артеменко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.П. к [СКРЫТО] С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.П. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственниками <адрес>, в <адрес> края. Ответчик ранее проживал в указанном жилом помещении, до настоящего времени состоит в нем на регистрационном учете, однако, фактически в данной квартире не проживает, его место нахождение истцу неизвестно.

Регистрация [СКРЫТО] С.А. в принадлежащем [СКРЫТО] В.П. жилом помещении ограничивает права истца как собственника по распоряжению данным недвижимым имуществом.

Истец [СКРЫТО] В.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи от 16 июля 2019 года, зарегистрированного в Росреестре в установленном законом порядке. Ответчик каких-либо прав на данную квартиру не имеет, в ней не проживает.

Ответчик [СКРЫТО] С.А. в судебном заседании признал исковые требования [СКРЫТО] В.П. в полном объеме, указал, что признание иска сделано им добровольно и последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Кроме того, пояснил, что членом семьи истца не является, притязаний относительно права пользования спорным жилым помещением не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца [СКРЫТО] В.П., ответчика [СКРЫТО] С.А., заслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Артеменко Т.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что [СКРЫТО] В.П. на праве собственности принадлежит <адрес>, в <адрес> края, что подтверждается копией договора купли-продажи данного жилого помещения от 16 июля 2019 года (л.д. <данные изъяты>), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.ст. 30 Жилищного кодекса российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно копии выписки из домовой книги от 10 января 2020 года (л.д. <данные изъяты> [СКРЫТО] С.А., <данные изъяты> года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 12 ноября 2015 года по настоящее время, что подтверждается также данными адресной справки УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как следует из пояснений сторон по спору, ответчик [СКРЫТО] С.А. членом семьи [СКРЫТО] В.П. не является, в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в нем не хранятся, попыток вселения не предпринимал, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от 16 июля 2019 года (л.д. <данные изъяты>) на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрированы [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] С.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 августа 2019 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении <адрес>, в <адрес> края, по состоянию на 05 февраля 2020 года сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы, сведения об осуществлении государственной регистрации права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует.

Поскольку [СКРЫТО] В.П. является собственником <адрес>, в <адрес>, в <адрес> края, в силу требований ст.ст. 304, 305 ГК РФ как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Учитывая, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи собственников, а также нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, (в данном случае – для постановки на регистрационный учет), с разрешения собственника жилого помещения, и не имеющего самостоятельного права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик в настоящее время и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако снятие с регистрационного учета влечет для него прекращение прав на жилое помещение.

Следовательно, прекращение права пользования жилым помещением возможно на основании решения суда, в том числе, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком [СКРЫТО] С.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что ответчик [СКРЫТО] С.А. не проживает в спорном жилом помещении, не обладает самостоятельным правом пользования данной квартирой, не является членом семьи собственника, между сторонами по спору не заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования данным помещением, отсутствие как попыток вселения в квартиру со стороны ответчика, так и отсутствие в квартире принадлежащих ответчику вещей, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования <адрес>, в <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В.П. удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] С.А., <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования квартирой <адрес> <адрес>, в <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Панкратов