Дело № 33-2954/2021, апелляция

Судья Полунина О.Г. Дело № 33-2954/2021(2-839/2020)

22RS0037-01-2020-001263-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2021 года г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Еремина В.А.,

судей Медведева А.А., Сачкова А.Н.,

при секретаре Колесниченко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов [СКРЫТО] Николая Алексеевича, [СКРЫТО] Валентины Алексеевны на решение Павловского районного суда Алтайского края от 24 декабря 2020 года по делу по иску [СКРЫТО] Николая Алексеевича, [СКРЫТО] Валентины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Черемновская» о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] В.А. обратились с иском к ООО «Агрофирма «Черемновская» о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты>. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Алтайского края. Участок находится примерно в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Земельный участок получен ими в порядке наследования после смерти матери ФИО1 ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «Агрофирма «Черемновская» был заключен договор аренды земельного участка, который расторгнут в ДД.ММ.ГГ. С ДД.ММ.ГГ года ответчик использует принадлежащий им земельный участок под посев зерновых культур - пшеницы 3-го класса без их согласия. Они неоднократно обращались к ответчику ООО «Агрофирма «Черемновская» с предложением заключить договор аренды на взаимовыгодных условиях и выплатить компенсацию за использование земельного участка, но ответчик никаких мер не предпринимал. В сентябре 2020 года они направили в адрес ответчика претензию с предложением устранить существующие нарушения, но до настоящего времени ответ на претензию им не получен. Полагают, что ответчик, самовольно используя принадлежащий им земельный участок под посев зерновых культур, получает неосновательное обогащение. Просят суд взыскать с ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]» сумму неосновательного обогащения исходя из средней урожайности с 1 га и стоимости 1 ц пшеницы за 2018-2020 годы в размере 324455 руб. 62 коп. в пользу каждого из истцов.

Решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования [СКРЫТО] Николая Алексеевича, [СКРЫТО] Валентины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Черемновская» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 648911,24 руб. в равных долях каждому оставлены без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе истцы просят об отмене решения, принять новое об удовлетворении заявлены требований. Не согласны с выводом суда о том, что обязательства по договору аренды спорного земельного участка, заключенному ответчиком с их матерью ДД.ММ.ГГ не прекращены, поскольку в силу ст.418 ГК РФ в связи со смертью стороны обязательства прекращаются. Не дана оценка договору аренды от ДД.ММ.ГГ. Сам ответчик не исполнял обязанности по выплате арендной платы, в связи с чем, не может считаться добросовестным арендатором и к нему не может быть применена ч.1 ст.617 ГК РФ.

В письменных возражениях ответчик возражает против удовлетворения жалобы.

В суде апелляционной инстанции истцы настаивали на удовлетворении жалобы.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу ст.1102 ГК РФ, для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо установить совокупность следующих условий: наличие обогащения приобретателя, то есть получение им имущественной выгоды; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, а также отсутствие обстоятельств, установленных ст.1109 ГК РФ, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.9 указанного закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно ст.ст.606, 607, 609 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из положений ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года.

Статьей 8.1. ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ст.164 ГК РФ).

Согласно ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 99 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Таким образом, государственная регистрация соглашения о расторжении договора производится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости.

Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]» и [СКРЫТО] Н.С., действующей через представителя по доверенности [СКРЫТО] Н.А., ДД.ММ.ГГ был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> участок находится примерно в <адрес>, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно.

Размер арендной платы составляет 6000 руб. в год (п.3.1 договора).

Договор имеет силу передаточного акта земельного участка с момента его подписания (п.8 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме путем дополнительного соглашения.

Согласно п.6.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды в полном объеме при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Существенными нарушениями договора являются: невнесение арендатором не менее чем за 90 дней арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.1-4.4.12 настоящего договора.

Арендодатель расторгает договор аренды по истечении 20 дней с момента направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, истцы [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] В.А. являются собственниками в равных долях земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Местонахождение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В отношении земельного участка зарегистрировано обременение правом аренды на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в пользу ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]».

Основанием возникновения права собственности истцов на вышеуказанный земельный участок являются свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, удостоверенные нотариусом Павловского нотариального округа Алтайского края ФИО

Таким образом, к истцам как к наследникам ФИО1 перешли права и обязанности арендодателей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***, заключенному с ООО «Агрофирма «Черемновская».

Доводы жалобы о том, что обязательства по данному договору прекращены со ссылкой на ст.418 ГК РФ в связи со смертью стороны, подлежат отклонению, поскольку противоречат содержанию данной нормы закона. Обязательства по договору аренды неразрывно не связаны ни с личностью должника, ни с личностью кредитора.

С требованием об одностороннем отказе от исполнения договора и его досрочном расторжении в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора, истцы к ответчику не обращались. В судебном порядке договор не расторгался.

Отказывая в иске, суд первой инстанции, учитывая изложенное, пришел к верному выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ является действующим, ответчик в рассматриваемый период 2018-2020 годов имел законное право на использование в своей хозяйственной деятельности спорного земельного участка, а истцы, соответственно, имеют право на получение арендной платы от ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]». Доказательств того, что истцы были лишены возможности использовать принадлежащий им земельный участок в результате неправомерных действий ответчика, а также доказательств, позволяющих сделать вывод, что у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истцов, материалы дела не содержат,

Доводы жалобы о договоре аренды от ДД.ММ.ГГ также подлежат отклонению.

Действительно, в деле имеется подписанный истцами и ответчиком договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГ сроком до ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, истцы ДД.ММ.ГГ обратились к ответчику с заявлением о расторжении указанного договора.

Таким образом, обязательства по данному договору, в отличие от договора от ДД.ММ.ГГ, прекращены.

Доводы о недобросовестности ответчика как арендатора не влекут отмены решения, поскольку арендодатели вправе истребовать арендную плату.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком предпринимались меры для выплаты истцам арендной платы.

Согласно справке ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]» от ДД.ММ.ГГ [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] В.А. начислена арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № *** за 2017, 2018, 2019 годы в размере 9000 руб. Арендная плата не выдана, в связи с не предоставлением реквизитов для перечисления.

ДД.ММ.ГГ ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]» направило истцам уведомления о том, что арендную плату за пользование земельной долей в земельном участке по договору аренды от ДД.ММ.ГГ № *** за 2018, 2019 годы в размере 3000 руб. они могут получить, обратившись с заявлением о выплате арендной платы, паспортными данными, ИНН, СНИЛС, расчетным счетом в ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]».

ДД.ММ.ГГ ООО «Агрофирма» [СКРЫТО]» направило истцам уведомления о намерении произвести денежную выплату за аренду земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГ № *** за пять лет в размере 15000 руб. из расчета 3000 руб. за один год аренды, с просьбой о предоставлении банковских реквизитов для перечисления арендной платы.

Виду изложенного, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Павловского районного суда Алтайского края от 24 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов [СКРЫТО] Николая Алексеевича, [СКРЫТО] Валентины Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: