Дело № 33-1815/2022, апелляция

Судья Саввина И.А. Дело №33-1815/2022(2-1790/2021)

УИД 22RS0066-01-2021-001927-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2022 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Белодеденко И.Г.,

судей Алешко О.Б., Аман А.Я.,

при секретаре Макушкиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула на решение Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 17 июня 2021 года по делу

по иску [СКРЫТО] Н. В. к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец [СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 10 октября 2016 года.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником комнаты ***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная комната была получена истицей в качестве наследства от умершей матери Н.Н.Н. При жизни Н.Н.Н. для повышения комфортности проживания без получения разрешения самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной комнаты с присоединением мест общего пользования, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Истица [СКРЫТО] Н.В. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, однако в узаконении перепланировки и переустройства ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Решением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 17 июня 2021 года постановлено исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; согласно выписке из технического паспорта по факту по состоянию на 10.10.2016г. техническое состояние указанной квартиры после переустройства и перепланировки составляет: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> просит отменить решение суда, отказать истцу в удовлетворении требований. В обоснование указано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме ( ч.3 ст.36 ЖК РФ, ст. 44 ЖК РФ). Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Решением суда установлено наличие согласия 84.95%, согласие иных собственников не представлено.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, проанализировав характер выполненных работ по перепланировке и переустройству комнаты *** по <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес>, положения ст.ст.25, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что после выполненной перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю *** от ДД.ММ.ГГ выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно протоколу итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГ принято решение ( проголосовало «за» - 84,95%) о переводе нежилого помещения в жилое, с присоединением мест общего пользования после выполненной перепланировки и переустройства к жилому помещению ***, принадлежащему [СКРЫТО] Н.В.

Возражений по иску не поступило.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не соглашается, а доводы апелляционной жалобы полагает заслуживающими внимание по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры (подп. «а» п.2 названных Правил).

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.44 ЖК РФ установлено, что органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также строительстве сооружений и иные вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Судебная коллегия полагает, что разрешение вопроса об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

В качестве доказательства правомерности перепланировки, переустройства спорного жилого помещения, принадлежащего [СКРЫТО] Н.В., на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГ при принятии решения о переводе нежилого помещения в жилое, с присоединением мест общего пользования после выполненной перепланировки и переустройства к жилому помещению ***, принадлежащему [СКРЫТО] Н.В., проголосовало «за» - 84,95%, проголосовало « против»- 15,05%).

Принимая во внимание названные нормы права, результаты голосования собрания собственников помещений в доме, судебная коллегия приходит к выводу о том, что перепланировку, переустройство нельзя признать законной, а, следовательно, выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований являются неверными.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы заслуживает внимание, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 17 июня 2021 года отменить.

Принять новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н. В. к администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Председательствующий:

Судьи: