Дело № 2-4539/2019 ~ М-3045/2019, первая инстанция

Дело № 2-4539/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

при секретаре Сбоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к К.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратилось в суд с иском к К.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Иск мотивирован тем, что 01.12.2006 года между Администрацией г.Ижевска и ООО «Венера» заключен договор аренды земельного участка № 147/06, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 44 кв.м. с адресом г.Ижевск, ул.Школьная, в кадастровом квартале 010081, согласно паспорту МАФ №153-02, для эксплуатации и обслуживания торгово-остановочного комплекса по продаже товаров смешанного ассортимента. Договор заключен сроком до 27.09.2007 года. Размер ежегодной арендной платы по состоянию на 2006 год составляет 57938 руб. В соответствии с п.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. На основании соглашения от 18.03.2010 года индивидуальный предприниматель К.А.В. вступил в договор аренды указанного земельного участка. За период с 3 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года арендная плата вносилась нерегулярно. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в полном объеме, истец, ссылаясь на положения ст. 11, 330,624,621 ГК РФ, ст. 42, 65 ЗК РФ, просит взыскать с К.А.В. задолженность по арендной плате в размере 89025,89 руб., в том числе основной долг – 83702,20 руб. и пени 5323,69 руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

01.12.2006г. между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и ООО «Венера» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №147/06, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 44,0 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) ул. Школьная (конечная остановка «Кинотеатр «Аврора»), в кадастровом квартале 010081, согласно паспорту МАФ №153-02. Договор заключен сроком до 27.09.2007г. и вступает в силу с момента подписания сторонами (п.2.1).

Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.п. 2.2 настоящего Договора. Размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 2006г.) за участок составляет 57938 руб. В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.9 при неуплате арендатором арендной платы в десятидневный срок момента окончания срока платежа, установленного п. 2.5., арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

Пунктом 1 соглашения №147/06-1 от 26.12.2008г. срок аренды земельного участка продлен до 06.02.2009г.

В соответствии с соглашением №147/06-2 от 18.03.2010г. индивидуальный предприниматель К.А.В. вступил в договор аренды земельного участка №147/06 от 01.12.2006г., и принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 44,0 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) примерно в 27 м. на восток жилого <адрес>, согласно паспорта МАФ №153-02.

Согласно п. 1.5 договора (в редакции соглашения №04/08-2 от 20.01.2011г.) участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса по продаже цветов.

Настоящий Договор заключен сроком до 12.01.2011г. и вступает в силу с момента подписания сторонами. Арендная плата начисляется ИП К.А.В. с 31.07.2009г., (с даты заключения договора продажи части остановочно-торгового комплекса от 31.07.2009г.). Размер арендной платы (по состоянию на 2010г.) за участок составляет 57938 руб.

Пунктом 1 соглашения №147/06-3 от 08.04.2011г. срок аренды земельного участка №147/06 от 01.12.2006 года продлен до 17.01.2012г.

Пунктом 2 соглашения №147/06-3 от 08.04.2011г. внесено изменение в пункт 1.1 договора, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка, общей площадью 44,0 кв.м., от земельного участка с кадастровым номером: 18:26:010081:30 из земель населенных пунктов, земель общего пользования, находящегося в муниципальной собственности, с адресным ориентиром: примерно в 27 м. на восток от жилого дома №41 по ул. Школьной, согласно паспорта МАФ №153-02.

Пунктом 1 соглашения №147/06-4 от 19.04.2012г. срок аренды земельного участка продлен до 14.02.2013г.

Пунктом 1 соглашения №147/06-5 от 04.04.2013г. срок аренды земельного участка продлен до 18.01.2014г.

Пунктом 1 соглашения №147/06-6 от 25.02.2014г. срок аренды земельного участка продлен до 06.01.2015г.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушения срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства о размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Разрешая заявленные требования, основываясь на вышеуказанных положениях, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик К.А.В., являясь в спорный период времени собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с адресом (адресным ориентиром) примерно в 27 м. на восток жилого дома №41 по ул. Школьной, приобрел право пользования указанным земельным участком на праве аренды, однако оплату за пользование земельным участком в полном объеме не производил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2006 года за период с 3 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года в размере 83702,20 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, составлен с учетом требований закона и согласованных сторонами условий договора, а также произведенных ответчиком платежей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином, чем указано в расчете, размере, в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Условиями договора аренды от 01.12.2006 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства о размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что К.А.В. нарушил свои обязательства по оплате по договору аренды, требования Администрации г.Ижевск о взыскании пени также являются обоснованными.

Размер пени, определенный на основании п. 5.2 договора за период с 10.06.2017 года по 18.11.2018 года в сумме 5323,69 руб., соразмерен последствиям нарушения обязательства, в силу чего суд не находит оснований для его снижения.

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым данные расходы взыскать с ответчика в доход местного бюджета в размере 2870,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к К.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с К.А.В. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2006 года № 147/06 за период с 3 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года в размере 83702,20 руб., пени за период с 10.06.2017 года по 18.11.2018 года в размере 5323,69 руб.

Взыскать с К.А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2870,78 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.

Председательствующий судья: Прокопьева К.Е.