Дело № 2-930/2019 ~ М-296/2019, первая инстанция

дело №2-930/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 07 марта 2019 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре судебного заседания Тигиевой М.С.,

с участием ФИО4, представляющей интересы истца на основании нотариально заверенной доверенности от 05 декабря 2018 года №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №4-а о признании права собственности на нежилое помещение – гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу №4-а (далее по тексту ГСК №4-а) о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № 182, общей площадью 16,9 кв.м, площадью застройки – 20,3 кв.м, расположенный на территории ГСК №4-а в литере «АГ» по адресу: РСО-Алания, <адрес>; о прекращении права собственности ГСК №4-а на часть нежилого здания в литере «АГ» - гаража № 182 площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что составляет площадь гаража № 182; о внесении изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующей записи в части уменьшения площади нежилого здания (гараж) ГСК №4-а в литере «АГ», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> на 16,9 кв.м, что составляет площадь гаража № 182; о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 20,3 кв.м, расположенный под гаражом № 182 с общей площадью 16,9 кв.м., с площадью застройки – 20,3 кв.м, находящийся в ГСК №4-а в литере «АГ» по адресу: РСО-Алания, <адрес>; о прекращении права собственности ГСК №4-а на часть земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030802:57, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> на 20,3 кв.м., что составляет площадь застройки гаража №182, расположенного на данном земельном участке; о внесении изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующей записи в части уменьшения площади земельного участка ГСК №4-а с кадастровым номером 15:09:0030802:57, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> на 20,3 кв.м, что составляет площадь застройки гаража №182, расположенного на данном земельном участке; осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения – гараж № 182, общей площадью 16,9 кв.м, площадью застройки – 20,3 кв.м. и земельного участка, расположенного под гаражом № 182 в площади равной 20,3 кв.м, что составляет площадь застройки гаража № 182, расположенного на территории ГСК №4-а в литере «АГ» по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договора купли – продажи от 17.05.2018 г. ФИО1 приобрел гараж № 182 в ГСК №4-а, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности на гаражные строения, в том числе и на строения в литере «АГ» общей площадью 1 373,3 кв.м, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030802:57 принадлежит ГСК №4-а. Согласно протоколу ГСК №4-а от ... №4-пр ФИО1 является членом ГСК №4-а, за ним закреплен гараж №182, общей площадью 16,9 кв.м. в литере «АГ», бремя содержания которого несет исправно, оплачивает земельный налог. ФИО1 паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК №4-а от 14 января 2019 года. 02.09.2009 года Советским районным судом г. Владикавказ было вынесено решение о признании право собственности на гаражные строения, в том числе и на строения в литере «АГ» общей площадью 1373,3 за Гаражно-строительным кооперативом №4-а.

Истец считает, что он приобрел право собственности на гараж и земельный участок под ним с момента заключения договора купли-продажи, поскольку в силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Также со ссылкой на ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса российской Федерации считает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по нотариально заверенной доверенности - ФИО4

Руководитель ГСК №4-а ФИО3 в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и с заявлением о признании исковых требований ФИО1, из содержания которого следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске в полном объёме и просила суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № 182 в литере «АГ», общей площадью 16,9 кв.м. по <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 20,3 кв.м, расположенный под гаражом № 182 и прекращении права собственности ГСК №4-а на нежилое помещение - гараж № 182 литер «АГ», общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельный участок площадью 20,3 кв.м., что составляет площадь застройки вышеуказанного гаража, расположенного по вышеуказанному адресу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Так, согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик - ГСК №4-а является собственником нежилого здания (литер АГ) гараж, назначение: нежилое, 1 – этажный, общей площадью 1373,3 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2010 года.

Судом также установлено, что ГСК №4-а является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030802:57, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для содержания и эксплуатации гаражей, общей площадью 10 211 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 ноября 2011 года.

Из технического паспорта, изготовленного <адрес> Северо-Осетинским отделением Северо-Кавказского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь нежилого помещения - гаража №182 в литере «АГ», 1 этаж, расположенного в ГСК №4-а, по <адрес> составляет 16,9 кв.м. Стены гаража кирпичные, перекрытия из ж/б плит, крыша мягкая кровля, полы бетонные, имеется внутренняя отделка (отштукатурено), имеется освещение и металлические ворота. Год постройки 1980.

Истец обосновывает свои требования тем, что он, как член ГСК №4-а, полностью внес паевые взносы за данный гараж, а потому имеет на него право, как и право на расположенный под данным гаражом земельный участок.

Из имеющейся в деле справки следует, что ФИО1 является членом ГСК № 4-а, в котором он владеет гаражом № 182 на праве кооперативной собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 24 мая 2018 года был принят в члены ГСК №4-а, за ним был закреплен гараж № 182 в литере «АГ» общей площадью 16,9 кв.м. с правом занимать указный кооперативный гараж в договоре купли-продажи от 17 мая 2018 года и использовать его только по назначению, то есть для хранения легковой автомашины (согласно ордеру на гараж).

Из содержания справки ГСК №4-а от 14 января 2019 года следует, что ФИО1 полностью внес в кассу ГСК №4-а паевой взнос за кооперативный гараж № 182 в ГСК №4-а, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а также за земельный участок, на котором расположен данный гараж.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № 182, общей площадью 16,9 кв.м., находящийся в ГСК №4-а, а также внести изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись в части уменьшения площади нежилого здания литер «АГ» гараж, общей площадью 1373,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на 16,9 кв.м., что составляет площадь гаража №182.

С учетом того, что требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж судом удовлетворены, право собственности ГСК №4-а на данное нежилое помещение – гараж № 182, общей площадью 16,9 кв.м, также подлежит прекращению.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок общей площадью 20,3 кв.м, расположенный под гаражом № 182 и прекращении права собственности ГСК №4-а на указанный земельный участок, суд исходил из следующего.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, истцу принадлежит нежилое помещение площадью 16,9 кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж № 182.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование – для содержания и эксплуатации гаражей, принадлежащем на праве собственности ГСК №4-а.

Так, по смыслу вышеприведенной нормы права, возможность лица зарегистрировать право на земельный участок находится, в том числе, в зависимости от вида разрешенного использования предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, а именно для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств предоставления испрашиваемого земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска по основаниям пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При этом суд также отмечает, что право собственности может быть признано в отношении объекта, который существует в натуре.

В рассматриваемом случае, земельный участок, в отношении которого заявлены требования, не сформирован, вопрос о его выделе из состава другого участка не разрешен и на разрешение не ставился, соответственно он не может являться объектом земельных правоотношений, в отношении которого могут ставиться вопросы об его принадлежности (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 20,3 кв.м, расположенный под принадлежащим ему гаражом № 182 в литере «АГ» с общей площадью 16,9 кв.м, с площадью застройки 20,3 кв.м, находящийся в ГСК №4-а по адресу: РСО-Алания, <адрес>, не подлежит удовлетворению, как и требования истца о внесении соответствующих изменений в ЕГРП в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030802:57, расположенного по вышеуказанному адресу на 20,3 кв.м, что составляет площадь застройки гаража № 182 и прекращение права собственности ГСК №4-а на часть данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №4-а о признании права собственности на гараж, земельный участок и прекращении права собственности гаражного кооператива на указанный гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № 182, общей площадью 16,9 кв.м., площадью застройки – 20,3 кв. в литер «АГ», расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №4-а по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Прекратить право собственности Гаражно-строительного кооператива №4-а на нежилое помещение - гараж № 182 в литере «АГ», общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1, постановки его на кадастровый учет и прекращении права собственности Гаражно-строительного кооператива №4-а на нежилое помещение – гараж №182, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В части требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 20,3 кв.м, расположенный под гаражом № 182 в литере «АГ», общей площадью 16,9 кв.м, площадью застройки 20,3 кв.м, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе №4-а по адресу: РСО-Алания, <адрес> прекращении права собственности гаражного кооператива на указанный земельный участок отказать.

Судья Э.Э.Суанова